遵义消费的爱与痛

文丨记者 谭 冰

遵义消费的爱与痛

文丨记者 谭 冰

每年，不定时地总会有类似“城市排名”的这类消息出现在微信“朋友圈”或者门户网站里刷着存在感。想点击进去看看的，可能根本不关心那些牢牢占据一线又简直“毫无新意”的北上广深们，而是想看看自己所在的城市遵义的排名与进步与否。

“遵义在这次排名中又排到了多少呢？是依然停留在四线城市水平还是进步到了三线城市？”

尽管短期来看这并不影响我们的日常工作和生活，但我们依然希望遵义能不断进步，因为我们清楚城市等级越高，就证明城市发展越快，人们能拥有和享受的资源就越集中。

在遵义买房，贵吗

实际上，城市划线，最早是上世纪90年代从深圳开始流传的。

而对于这类不分领域的排名，最开始，也有人不屑一顾：“是房地产商和中介‘炒’起来的，主要是根据城市房地产投资潜力和市场需求而判定。”

目前，国内除了行政等级和人口划分城市等级有相关标准外，并没有对一二三线城市进行界定的明确标准，所以，现在媒体和网上流行的各类城市排名榜，多是某个领域的内部行为，其中城市商品房价格是判定的一项重要指标。

“房价”是关乎于人们幸福感以及这个城市宜居指数的重要指标。

记者在遵义市住房与城乡建设局了解到，2016年，全市商品住房均价为3500元/平方米，与上年持平，遵义房价其中中心城区商品房均价在4200元/平方米，而在行政资源和商业资源较为集中的北部城区，价格每平方米达到了七八千元，别墅每平方米则过万。尽管价差比较大，但商品房销售依然稳中有升。

遵义市住建局相关人士称：“地段、容积率、户型、停车、公共配套、规模、信誉、出门是否方便都决定着房产销售成绩和价格的好坏。”

记者查阅发现，贵州省会贵阳的商品房均价在5300左右，而2015年全省城镇非私营单位就业人员年平均工资水平遵义市以63778元超过贵阳市62022元，排名第一。就此来看，遵义的房价与收入比明显低于贵阳，且近年来一直维持在稳定水平。

在和遵义差不多级别的，四川省泸州市房价在“吉屋”网上显示平均价格逼近4800元，比遵义高，而2015年泸州市城镇非私营单位就业人员平均工资为51584元，2016年泸州实现地区生产总值（GDP）1481.9亿元比遵义的2401.6亿元低了900多亿，足以看出遵义的发展势头和宜居指数还是略高于泸州。

而在遵义首次进入的“2016年中国百强城市排行榜”中，在82位遵义之前排名80位且同属内陆地级城市的湖南衡阳，其“吉屋”网显示商品房均价在3840元左右，2015年衡阳市城镇非私营在岗职工年平均工资为44983元，房价差不多，收入差了1.9万元，其房价与收入比还是高于遵义。

纵观国内各幸福感高的城市，无疑都需要房价与收入比都相对适宜，且房价走势相对平稳。而现在的遵义楼市刚刚好……当在北上广等一线城市的人们在雾霾天为高企的房价叫苦的时候，遵义人可以骄傲的说：“我们遵义空气好、房价低！”

陈明芬为刚刚参加工作的儿子在智慧名城购买了一套住房刚刚装修完毕，借着新年之际，邀请了亲朋好友在新房里热热闹闹地聚上一聚。

谈起房价，陈明芬深有感触，回忆起2005年买成都某小区房子，那时房价是1400多元每平方米。十年时间，她看着遵义的房价蹭蹭往上长，到2015年买这个新房时已经涨了3倍之多。

“尽管我和爱人都是普通的工薪阶层，但十年时间我们的收入也翻了好几番，现在房价也还算稳定，不会再大涨，也不会大跌，承担每个月两千多元的房贷还是不成问题的。替孩子解决了房子这个大问题，也是希望他以后能把这个小家经营好，和美幸福就好！”

2016年建成的奥特莱斯商业广场成为遵义人新的消费目的地(潘义军/摄)

家住北京路的郁微左思右想后，还是在上海路苏州路交汇的常青藤三期楼盘的购房协议上签了字，交了首付款。尽管逼近6000元的房屋单价相较两个月前同事购买同一楼盘时每平方米的价格高出了几百元，但郁微却说：“遵义这座城市古老而又年轻，特别是这几年变化很快，很多新楼盘、城市综合体的出现，让我们都想生活得更舒适、更有品质，特别是有了女儿之后，更希望从小给她一个良好的生活环境和学习环境。我们现在住的地方在火车站附近，人流量大，情况复杂，是以前的老式楼房，紧邻街道，既没有小区环境也没有物管安保，真的没什么安全感。以后搬迁到苏州路这边就不一样了，能清静不少，女儿能就读同济小学，这可是遵义的好学校！”

随着遵义保障性住房体系和城市棚户区改造安置政策的不断完善，遵义市民的刚需住房压力逐渐减小，但随着人们生活水平、收入水平的不断提高和二孩等相关政策的影响，改善型和投资型住房需求逐渐增加，使得商品房销量稳步提升。

据了解，2016年遵义市商品房批准预售面积755.8万平方米，同比下降25%；销售面积972.5万平方米，同比增长33%。其中：商品住房批准预售面积475.65万平方米，同比下降25%；销售面积788.41万平方米，同比增长28.2 %。

尽管不是周末，记者在遵义城区的多个楼盘走访时发现，看房的顾客络绎不绝。在碧桂园•遵义1号，售楼小姐首先介绍的不是房子，而是这个上市品牌以科技智慧理念为遵义市民打造的五星级家居体验及物管服务，让遵义人大开眼界的同时，成为大家热捧的楼盘之一。

一些大品牌、高品质的花园洋房也受到市民追捧，尽管价格比普通电梯高层住宅贵不少，但还是成为大家在城市闹中取静追求更加舒适的家居环境的选择。相比寸土寸金的市中心，新蒲新区凭借开阔平坦的地势，在修建洋房上有较大优势。

临近春节，返乡置业人员增多，房产市场又迎来一波小高峰。市民黄先生说：“我在重庆做生意，赚了点钱，肯定希望把家里的房子换个大一点的，环境好一点的，就定位在新蒲的洋房上，这边环境更好，规划更合理，楼盘容积率也低，家人住起应该会很舒服，希望给家人一份新年大礼！”据了解，目前遵义购买洋房的人群已经占到了商品房总购房人数的40%左右。

注意，你是在“贵”州

遵义开出租车的高师傅说起自己对遵义物价的感受，就一个字“贵”，为什么呢？高师傅用自己老家河南郑州的早餐给记者做了一番对比，高师傅随着媳妇到遵义生活和工作已经五六年时间，因为是出租车司机又靠体力吃饭，他说自己一般都要吃碗遵义街头最常见的热腾腾的米粉，基本价格是八块，为了让自己吃饱，必须加粉加肉没有十二三块一般吃不下来。

2016年春节，高师傅带着媳妇回了趟郑州老家，刚下火车遍在路旁的早点铺点了两碗小米粥、一笼蒸饺、两个烧饼，两人吃得饱饱的，一结账，老板说“八块。”多年没回家的高师傅也暗自有些惊讶：“这么便宜，老板没算错吧！”“没错，就是八块！”老板又回答。高师傅心里想着：遵义的物价真有点高！

人头攒动的遵义房地产展示交易会现场(胡志刚/摄)

和高师傅有同样感受的人不在少数，遵义虽然只有三四线城市的房价水平，但和房价形成鲜明对比的是一直被人所诟病的“超一线城市的高物价”。市民李平更是无比怀念重庆6块钱能吃到的撑的二两小面，“真比遵义便宜不少！”

“遵义的服装也卖得贵哟，一些品牌服装在重庆就经常打折，而同样的货品，遵义商场基本上不打折，就算打折力度也不会太大”，在遵义上班的莉莉这样抱怨：“去重庆太舟车劳顿，还好现在网络发达，在网上找代购。”

“娱乐场所消费也很高，五六个人，一晚上唱歌喝酒等基本要花上千元。”属于白领一族的梁小姐这样说。

“遵义的餐饮费用比较高。”不少市民在接受采访时这样说。“一般三四个人在外面吃都要花两百朝上，人均四五十，高档一点的更是要人均一两百了。”

……

说起遵义的消费高，不少市民开始盘点各项消费，其中比较公认的一条是：“遵义的消费高，主要是指生活材料的贵。但是涉及到房价和整体生活成本就不算贵了。”

其实被人吐槽的不是遵义一个个例，整个贵州的物价给人们的印象都如其名一样——“贵”，究其原因，客观上不外乎两点：一是遵义，乃至整个贵州处于云贵高原，深处内陆，既不沿边也不沿海沿江。喀斯特地貌的山地使农业灌溉条件极为不利，想要发展规模化种植非常难，效率低下，而现在相比于收入微薄的在家里种田，农民们更愿意到城市里打工，使得遵义的许多东西都要靠引进消费。二正是由于地形地貌的限制，交通不发达一直是制约遵义乃至整个贵州发展的瓶颈，遵义的路“一半桥梁，一半隧道”，修建成本和难度在国内数一数二，物流成本高，导致引进商品价格更贵。此外，遵义人的消费习惯、本地房屋租金与税负等其他原因的复合也推高了遵义的商品价格。

就和重庆比，尽管都是西北内陆城市，但重庆是直辖市，又是西南重要的中心城市，得到的政策倾斜与投资，远远高于遵义，又有两江交汇的水运优势，其交通通达程度也远远高于遵义，物流成本低了不少，物价自然也低不少。

贵州早就意识到发展的问题所在，近年来，在不断地努力发展下，贵州GDP增长率全国靠前，GDP排名也跑赢了新疆、西藏、青海、宁夏、甘肃、海南等省。2015年贵州实现了县县通高速，只有身在贵州的人知道，达到这一目标有多难，心里有多激动！而遵义机场的旅客吞吐量节节攀高，2017年底还要通高铁，不管引进来还是走出去，遵义的全方位立体交通都更加便捷，一个逐渐开放的遵义正迎面走来！

如今，这些都成为城市综合实力的表现，城市分级的标准更多地考量了城市GDP收入、一线品牌进入密度及数量、人均收入、机场吞吐量等重要参考指标。改革开放30多年之后，遵义和中国的许多城市的发展一样，正在冲破行政级别的枷锁，更加贴近现代意义上的由商业驱动的都市。2016年，遵义和贵阳进入了全国城市100强，选择回遵义和到遵义发展的高等人才越来越多！

这是一个城市的发展潜力，让时间证明一切！