探析经济周期对中国房地产及投资的影响

刘云超

摘要：随着我国经济的不断向前发展，很多行业的经济发展也变得更加迅猛。在经济增长的过程中，经济波动是非常常见的情况，并且经济的波动也作为经济增长的调和剂一直存在着。这其中少不了要讨论到房地产经济的发展情况，它作为国内一种重要的经济组成体，对我国的经济发展有着深远的影响。所以保证国家经济稳步发展就要保证房地产经济的良好发展，想要做好这一步，首先就要对房地产经济周期波动的情况及所有的影响因素进行分析探索，以避免风险的发生，促进我国经济的平稳发展。本文主要对中国房地产投资的经济周期进行分析，找出其促进房地产发展的积极作用，保证我国经济又好又快的发展。

关键词：房地产投资；经济周期；影响

中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）010-00-01

作为许多国家的主导经济行业，房地产产业一直占据着举足轻重的地位。房地产行业经济的波动或多或少的通过多方面因素对国家的经济造成宏观影响。换句话讲，一个国家的房地产行业是否繁荣，直接会对钢铁行业、建筑行业、工业甚至农业等多种行业产生影响。带动市场的生产需求。另外由房价暴涨而引起的发家致富现象也是十分常见的，这也会引起国家的消费比重上升，国家的GDP同时呈上升趋势，展现出国家经济一片大好的繁荣景象。而相反，当一个国家的房地产行业的发展过于热烈，就会产生所谓的经济泡沫，聚集国家的经济风险，银行方面关于房地产的信用贷款可能出现违约现象，降低银行的信用度。这就是典型的由于房地产经济波动导致的金融行业经济波动，更严重的还会导致金融危机发生，然后房价开始由暴涨变成暴跌状态，就会使国家内民众的消费以及投资取向发生改变。

一、影响中国房地产经济波动的因素

经济的波动对于国家发展是有利有弊的，一方面它能宏观推动经济的发展，另一方面它也使经济的发展变得不稳定，可以说是风云万变。由此将会造成市场的经济发生不稳定的动荡，更严重时还会导致经济危机。因此，寻找出解决经济波动的方法是相关部门的当务之急。下文笔者将对影响中国房地产经济波动的应用进行系统分析。

第一是经济方面的影响。中国房地产经济波动的主要原因与我国经济的不稳定发展有着较密切的关系，二者是相辅相成的。经济发展的好坏对房地产经济的发展好坏起着关键性的作用。经济的发展波动着重于国家、世界乃至全球区域内的周期研究，包括国家和地区范围内的房地产的需求、占有、供给以及长短周期等。宏观的研究主要内容包括三个方面：首先是以全国为对象对房地产周期进行研究；其次是以较长的时间序列资料为基础研究房地产周期；最后为以宏观经济的周期作为背景进行研究。

第二就是从微观角度进行分析。那就是着重于城市经济区域以及次级市场乃至物业范围的经济周期波动研究等，包括城市、社区以及所有权生命周期和租金率周期等等。微观研究中的物业包括办公楼、住宅以及工业用房，其主要分析内容为各类物业的市场周期在不同阶段的投资策略。利用不同指标对房地产周期进行系统描述，利用多模型对房地产周期进行分析，综合考虑到相关的风险因素对房地产周期的影响。

二、影响中国房地产周期波动的主要因素

影响中国房地产周期波动的主要因素大致包括五个方面。

第一，房地产投资是影响周期波动的前期因素，其导致的经济波动是不可避免的，发生时间或早或晚。作为一个比较重要的存在因素，其存在会使投资时房地产经济波动会特别明显，这是一种预告，一旦房地产经济波动十分明显，我们就要对房地产的投资情况进行分析。长期的计划经济体制直接导致我国经济增长具有独特的特点，其具体表现为资源的约束型特性。而房地产投资作为关键的分析要素，自然而然的就成为了引起经济周期波动的主要导火索。

第二，有投资饥渴症的群体存在而影响投资冲动的结果。首先，“患有”这种投资冲动症的群体投资初衷来源于其自我约束能力不够、责任的主体不够明确。另外，投资冲动也来源于投资者的盲目，缺乏对房地产市场的调研，对房地产市场认知的盲目性。

第三，房地产投资在时间上的集中性。房地产投资一般都会有投资热潮期和投资低潮期，热潮集中发生在某个时段，一般是因为对于房地产投资的计划性过度的强调所导致的，这往往就会导致投资者的微观决策被忽视，从而盲目投资。

第四，政府的某些行为对房地产经济波动的影响。对于中国来讲，政府作为经济体制改革的推動者以及经济制度变迁的供给者一直存在，作为经济产业的宏观调控者，政府在产业管理上一旦出现房地产方面的失误，将会对房地产经济运行产生干扰和冲击。还有就是从体制改革的角度进行分析，影响房地产供求关系的因素对相关的经济管理体制也发挥着十分重要影响。还有就是房地产方面的有着供需不平衡情况所导致的房地产经济波动，这也是不可避免的。

第五，市场行为心理对房地产周期波动的影响。所有的经济投资都与人类的某种心理状态脱离不开，在这些过程中不仅有有物质性影响，还有心理影响。主要表现在以下三方面：首先是房地产投资者对未来房地产发展趋势报的希望较大；其次就是投资者的从众心理；最后是房地产投资的酝酿期限过长，即从决定投资到施工建造到工程验收经过了太长的时间，这也是导致房地产周期波动的重要原因之一。

三、结语

综上所述，通过对房地产经济的发展现状，对中国房地产周期波动造成的影响进行探讨，找到影响中国房地产周期波动的根本影响因素，希望能够为相关学者提供一定的帮助。

参考文献：

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