伦敦的房价有多高

张纲纲

一整套系统、完善的法律，法规，对居民的个人权利和私有财产提供了强大和有力的保护。正是基于这一点，全球的许多富豪都把伦敦视为投资的天堂。

在房價高这个问题上，中国的老百姓注定不是孤立的。世界上，除了中国人在吐槽房价高之外，还有许多地方的老百姓也同样遭受高房价之苦。其中，英国首都伦敦，就是一个很典型的例子。

作为英格兰和英国的首都，伦敦的房价贵，早已是“富”名在外了。在世界各地发布的全球最昂贵城市的排行榜上，伦敦一直牢牢占据着前三名的位置。这个地方，房价到底有多离谱？

房东不是金领，便是土豪

伦敦的房价到底有多贵？听听伦敦的段子手是怎么说的。其中一则说，一个在伦敦工作的波兰女孩，每周五坐飞机回波兰，周一再飞回伦敦工作，这样还比一直住在伦敦要便宜。另一则更夸张，说一个西班牙人，每天上下班往返于马德里和伦敦之间，在马德里的房租加上每天往返的交通费用，这个总和都比在伦敦租房还要便宜。

这些段子是否属实，还没得到考证。但是，在伦敦租房贵，却是有目共睹的。根据世界货币基金组织的数据来看，伦敦的房租贵仅次于美国的旧金山，在全球排名第二。世界货币基金组织用房租占月净收入的比重来衡量房租的高低。旧金山房租占月净收入的比重为47%，而伦敦紧随其后，为45%。也就是说，要想在伦敦租房，不吃不喝，你收入的接近一半就得交出去。

对于伦敦人来讲，如果说在伦敦租房只是贵的话，那在伦敦买房却几乎是不可能的了。2016年伦敦的平均房价为53万英镑（按现汇牌价约合人民币477万元），而英国其他地方的平均房价还不到30万英镑，伦敦的平均房价比英国其他地方高出了近80%。

不仅如此，伦敦房价的增长速度也远远高于英国其他地区。就这样，在大基数和高增速的推动下，伦敦的房价与英国其他地区房价的差距正在越拉越大。

英国银行住房按揭贷款最高限额一般为个人年收入的4.5倍。而在伦敦，各个区的房价同工资的比率则远远高于这个数字。在一些富人区，房价是工资的30多倍。即使在伦敦东部一些很差的区，房价都在工资的10倍以上。平均下来，伦敦房价也接近工资收入的24.6倍。而银行最多只借工资的4.5倍，余下的钱从哪里来？所以大多数伦敦人在伦敦注定是买不起房的，房价遭到大家的口诛笔伐也就在所难免了。

更不用说伦敦的那些豪宅了，每一幢豪宅背后的成交价，听起来就像一个天文数字。说到伦敦的豪宅，就不得不提到伦敦西区、位于肯辛顿王宫花园的“亿万富翁一条街”。

在这条街上，平均房价高达1920万英镑 （按当前汇率约合人民币1.73亿元）。世界各地土豪口袋有多深，在这里一试便知。这条不足半英里长的街上，住着世界级土豪沙特王子阿卜杜拉·阿齐兹·法赫德，印度钢铁大王、英国首富米塔尔（Lakshmi Mittal）， 俄罗斯石油大亨布拉凡提尼科（Leonard Blavatnik）、福克森的老板亨特（Ian Hunt）......这些人的平均身价都在100亿美金以上，实实在在的富可敌国。

2015年，中国首富王健林以8000万英镑的价格（按当时汇率折合人民币7.7亿元），买下了肯辛顿王宫花园15A号，从而正式成为跻身这条亿万富翁街的中国大陆第一人。

在这条路上，还住着包括法国、日本、波兰等20多个国家的驻英国大使。而在这条路的尽头，便是剑桥公爵夫妇（威廉王子和凯特王妃）的官方行宫—肯辛顿王宫。在大片绿地的环绕下，这里的居民，茶余饭后遛弯，说不定就能“邂逅”剑桥公爵夫妇，以及可爱的乔治小王子和萌萌哒的夏洛特小公主。人生至此，富贵如斯，夫复何求？

私有产权保护是高房价重要基础

领略了伦敦房价的贵，广大吃瓜群众在瞠目结舌之余，一个自然而然的问题就是：伦敦的房价凭什么就这么贵呢？

从经济学的角度讲，房价上涨不难理解，无非是市场对于房产的需求大于供给了。需要买房子的人多了，但是房屋的供应却有限，这样一来只有出价高的人才能得到房子，于是房价就被抬上去了。问题是，为什么市场对于伦敦的房产有这么巨大的需求呢？

一方面，作为英国的首都，伦敦的经济远远领先于全国其他地区。即使在2008、2009年次贷危机闹得正凶，英国曾先后两次陷入经济萎缩的时候，伦敦经济依然表现出了强劲的增长势头，独领风骚。而光金融业一项，就贡献了英国全国GDP的12%。2016年，伦敦更是超过纽约，一举成为世界第一国际金融中心。

伦敦金融业的全球领先地位， 以及稳定、强劲的经济增长态势，吸引了来自世界各地的大批金融领军人才。这帮高收入群体的到来，加大了对伦敦房产的需求，从而抬高了伦敦的房价。同时，金融业的高速发展，也带来了伦敦服务业的蓬勃兴起，大批劳动力从四面八方涌向伦敦。这一大批外来移民，对伦敦的房地产市场也造成了一定的冲击。

另一方面，政局稳定，制度健全，和对私有财产完善的法律保护，是伦敦房产对全球资本产生巨大吸引力的又一重要因素。英国的君主立宪制，至今已经延续了几百年。虽然工党和保守党之间整天互相指责，吵吵闹闹，但英国政府一直就在两党的控制下，“他方唱罢我登场”，政局没有出现大的波动，堪称西方民主制度的典范。

在这种稳定的政治体制下，英国建立了一整套系统、完善的法律，法规，对居民的个人权利和私有财产提供了强大和有力的保护。正是基于这一点，全球的许多富豪都把伦敦视为投资的天堂，海外拓展的首选地。伦敦成为世界上拥有亿万富翁最多的城市，也就毫不奇怪了。

不仅如此，作为一个国际性的大都市，伦敦向世界充分展示了它对多元文化的包容和大度，海纳百川，兼收并蓄。在伦敦的800多万人口当中，真正的白皮肤，蓝眼睛的白种人只占44.9%， 而出生地不在英国的人群占到伦敦总人口的37%。在这里，300多种语言，50多种宗教信仰基本上相安无事，和谐共存。

伦敦对多元文化的包容，使得全球土豪愈发对伦敦趋之若鹜，进一步的增加了对伦敦房产的需求。 最近英国的媒体披露，一个在伦敦东区泰晤士河畔新开发的有56套公寓的楼盘，买主大部分来自中东和亚洲其他地区，当地的英国买主一个都没有。

而且，这种海外市场对伦敦房产的热衷，逐渐扩展到英格兰北部的曼彻斯特、利物浦等城市。可以想见，这种对英国房产、特别是对伦敦房产的追捧，会在相当长的一段时间内持续下去。

而在供给上，伦敦的房产却是严重滞后。时任伦敦市长的鲍里斯声称为解决伦敦房源少的问题，决定每年向市场提供42000套住房。但研究机构指出，要想真的对伦敦的高房价产生影响，每年至少需要80000套新增住房，这几乎是鲍里斯计划的两倍。事实上，就是鲍里斯承诺的42000套住房，最后也没有兑现。

在伦敦，私立学校的教学质量整体上比公立学校要好。毕竟家长们付钱了，也有理由获得更好的服务。经济条件不错的中产阶级，包括各国富豪以及英国王室，都把孩子送到私立学校，虽然价格不菲，但却能受到很好的教育。在有足够的、高质量的私立学校的情况下，谁还会当那冤大头去抢学区房呢？

如果你看过伦敦过去十年的房价上涨曲线，你就会发现它虽然有小幅波动，但整体上呈一个缓慢向上的态势，这也符合经济学的规律。