基于手机移动app开发的租房商业系统

秦裕德+马柏林+丘增富+陆家卓

【摘 要】传统的租房都是要通过中介，这里存在很大的弊端。不但要支付一笔昂贵的中介费，且之前对要看房子的价位、状况不清晰，很难找到合心意的房子。而我们的项目E租房，便是基于解决这一弊端的基础上成立的。E租房是一款租房app，它采用线上线下结合的o2o模式，整合线下的房产资源。直接跳过中介，由租房和房主直接对接。房主将房子的情况和月租放到我们的租房平台上，租方可以直接通过平台联系到房主进行交易。我们平台面向的对象主要是离乡工作人口，大学生以及与旅游行业的结合，我们致力于打造一个为租房者提供快捷、公平、舒心的租房平台。

【关键词】租房平台；E租房；O2O

引 言

E租房的项目基于最近互联网流行的“云”概念，结合O2O的运营模式，通过手机app移动终端建立起租房和房主之前的桥梁。构建数据库为租方提供最精确的房源信息，为房主提供一个信息发布的平台，彻底改变之前租房需要中介的传统。

一、现代租房发展趋势

（一）租房平台的现状

据相关机构的调查数据显示，租房周期长，中介干扰，后期费用陷阱等问题已经成为了租户租房的主要障碍。由于在房地产租赁市场上信息不对称以及租赁机制不健全的现象使然，房东和租户难以进行快速高效的租赁交易。这就为很多“黑中介”或者所谓的“二房东”谋取非法利益提供了土壤。同时也严重影响了房东和租户彼此之间的信任感。从这个角度来看，传统的房屋中介模式，已经逐渐成为了房屋租赁市场发展的瓶颈。

（二）租房平台的发展状况

众所周知，目前很多传统行业的市场都正在受到移动互联网产品的冲击。如微信改变了传统的移动通讯方式，支付宝则变革了金融消费体系，传统的理财和投资也被互联网金融搅局等等。而对于房产租赁市场而言也不例外，租户和房主迫切的需要一个平台，为他们实现去“中间化”的需求，而越来越多的移动互联网公司也正是看准了这一点，纷纷推出相应的APP产品。比如火炬租房，丁丁租房，以及爱屋吉屋等。

通过对房屋租赁行业现状分析了解到，互联网进入租房市场。据2013年的北京一个机构对2100位租户的调查结果，有65%的人是通过房产中介租房，通过熟人介绍租房的占24%，通过专业网站租房的占比为6%。到了2015年初进行的同类调查，通过中介租房的比例下降到49%，而使用专业网站的占比达到20%，可见人们正在习惯使用专业租房网站来租房。

（三）E租房的特点

通过大数据移动互联网建立的E租房平台，在平台上面租租方和房主可以直接的进行交易，消除了传统行业中介的负面影响。我们的用户界面不断的更新房源的信息，通过对不同的人群指定出不同的租房方案，为租方提供好的服务。我们将租房主要分为整租和合租两个板块，每一个板块都可以进行留言评论，内设一个小型的租房论坛，为租方提供更好的参考。开通的交房租模块可以增加用户的粘性，获得更好的用户体验。还有我们的旅馆预定，旅游作为中国一个朝阳行业，拥有巨大的潜力。而前带动的旅馆行业也是有很大的市场空，通过这个模块我们可以进一步增加盈利，扩大用户范围。

二、基本工能

E租房项目的核心在于E租房app软件的研发和推广。首先我们对E租房app的软件的运用内容进行了初步的规划，主要有几个功能区：

界面： 上会有最新的房源信息更新，同时我们的工作人员会在上面发布一些针对不同的人群而制定的不同租房方案，为租方提供一定的建议。同时，用户也可以给我们留言，针对特殊的群体我们会有不同的方案和建议。

租房定位：我们将E租房app中增加地图导航的功能，这个模块租方可通过查阅周边的地图板块。判断自己想要租房的地理位置，以及了解周边的交通状况和建筑物的分布。

整租：在这个模块里我们发布的房源信息是针对想要租下整个房子的租方，里面有丰厚的房源信息，且里面会开通用户留言，前面租房的人可以在上面留言。

合租：在这个模块里我们发布的房源信息是针对想要合租的租方，里面会各种想要合租的信息发布，我们会建一个小型的租房论坛在里面。

交房租：通过这个模块，租方可以直接在这里向房东交房租。

房主界面：通过这个界面，所有的房主都可以在这里发布他们要出租的房，内容通过我们审核后便可在平台上显示出来。

旅馆预定：这里是针对游客开通的一个版块。

更多的功能正在完善当中。

四、营销推广

我们近期的目标是根据人们的习性研发出一款实用的E租房app软件，之后便是进入点试点时期。我们会寻找当地的房源进行合作进行试点。在试点的过程中不断地优化E租房app软件，并整理中途出现的状况对我们的项目进行调整。

E租房app软件成熟后，首要目标便是在桂林区域内推行。期间我们会开展一些活动，在活动的期间扩增市民对云超市app的安装量。当然我们也会通过互联网建立自己的微博、微信平台，以此扩大云超市在网络上的影响力。在桂林区域内的方案实施成功后我们便开始组建地推队伍对全国进行推广，预期当E租房app安装量达到一定基数后便开始实现盈利。

本文项目：本论文是2016年区级大学生创新创业训练项目的阶段性研究成果，项目编号：201610595257。

作者简介：

秦裕德（1995），本科生，主要从事大数据研发。

马柏林（1997-），本科生，研究方向：营销管理。

丘增富（1995-），本科生，研究方向：主要从事产品市场推广方面研究

陆家卓（1996-），本科生，研究方向：主要从事计算机软件研发。

参考文献：

[1]微信公众平台官方[EB/OL].https：//mp.weixin.qq.com/

[2]观察：微信公众平台开发的两种方向[EB/OL].http：//mobile.51cto.com/comment- 388760.htm.

[3]彭柏華企业发展现状及对策[J].商，2013（18）：189-189