国贸：北京CBD生长的见证者
2017-06-01张彦飞
国贸：北京CBD生长的见证者
国贸坐落于首都北京，拥有着现代与高度的商业文明，凭借着先进的商业设施与管理成为了北京最具代表性、成长性的企业。
1990年，国贸一期开业的时候，北京CBD的概念尚在酝酿之中，直至1992年，这一概念正式提出。“先有国贸、后有CBD”这句话毫不为过，而更值得铭记的是，北京CBD以国贸为基础和出发点不断发展、壮大、走向成熟。
在这一过程中，国贸见证了北京CBD如何从“ China Beijing Dabeiyao”（中国北京大北窑）变身为“Central Business District”（中央商务区），这里映射出北京乃至整个中国发展的成果和现代商业的荣耀。
人物简介：
张彦飞，毕业于北京大学技术物理系，高级经济师、研究员级正高工。曾任南京汽车制造厂副厂长、南京汽车工业联营公司副总经理、跃进汽车集团公司副总经理。
1996年进入国贸工作，任中国世贸投资有限公司董事总经理，中国国际贸易中心有限公司党委常务副书记，中国国际贸易中心有限公司董事、常务董事、执行董事；中国国际贸易中心股份有限公司执行董事、副董事长。
这里是CBD
一位北京的80后曾这样描述过自己童年印象里的大北窑，“小时候每周都坐在父母的自行车后面路过大北窑桥去劲松的姥爷家，那时候桥下还是公交车停车场，停满了车身是白红相间的大铁皮公交车……
作为北京的第一座连续钢箱梁桥，1986年11月建成通车的大北窑桥呈东西走向，是北京东郊进入城区的主要通道。
1984年11月，合资建设与经营中国国际贸易中心的合同和章程在北京人民大会堂签署，一座代表着时代发展的建筑将矗立在大北窑桥的西北角，从而奠定了改革开放之后中国首都中央商务区的核心区域。
1990年，由写字楼、酒店、公寓、展厅和商城等多业态组成的国贸一期工程项目正式对外运营，也以此确定了北京东三环的边际线。那时候，谁也无法预计到，十年后的大北窑桥会被拆除重建；若干年后，一座大型的国际贸易中心会在此诞生，而重建后的桥梁也不再命名为大北窑桥，而是冠名为国贸桥。
《北京CBD》:国贸选址在国贸桥的西北角，其实那会儿还叫大北窑，为什么选在这个位置？
张彦飞：1985年，那个时候国家的改革开放还在起步阶段，第一是大的改革开放形势发展的需要，第二也是北京市、原外经贸部要紧跟中央的部署，搞好改革开放工作的需要。当时原外经贸部以陈慕华部长为首，雷任民这位老副部长、老革命为主要助手，他们经常探讨该怎么办。
这个事说来也巧，怎么巧呢，不仅中国国际贸易中心这个名称是由万里同志拍板确定的，而且根据国贸中心老同志回忆中所述，国贸中心这个地块的选择，也是由万里同志最终拍板敲定的。国贸中心目前所在地址在以前是北京金属结构厂和高压气瓶厂所在地。当时，这里已经是长安街东端的终点，但是这里却是国家外事迎宾车队必经之地（也是外交车辆换乘之处）。据说当年周恩来总理在接送国宾政要的国事活动途经此地时，看到大北窑迎宾路北侧的金属结构厂院内露天摆放了锅炉、钢架等大量金属构件等，就曾指示该厂要搬迁，不能影响首都的国际形象。从这个角度来看，可以说，万里同志是在执行周总理的决定。当时因为改革开放的实行，北京市已经有些项目转向合资了，比如说我们附近的建国饭店、兆龙饭店、长城饭店，还有西郊的香格里拉饭店，应该说都搞得还不错，但总是有点儿缺憾，什么缺憾呢？它们毕竟是一个个孤零零的饭店，主要功能是住宿和吃饭，而外国的朋友来了，投资人来了，除去吃和住，他们还有其他的各方面的需求，比如开会、展览展示，还有消费、娱乐、购物等等。
就地理位置而言，国贸这个地方交通比较方便，南来北往，过去讲“兵家必争之地”，这也是我们商家必争之地。北京市、原外经贸部下决心，双方商量以后一拍即合，成立了国贸中心筹建领导小组，这个领导小组的重要会议几乎都是由部长、市长亲自召开，最起码也是副部长、副市长，可以说上上下下对建设国贸都是非常重视的。
《北京CBD》：这两个工厂拆迁的过程是不是遇到了困难？
张彦飞：很难啊，两个工厂，好多厂房，还涉及到那么多工人的生活问题。好在市委、市政府领导都很支持。通过不懈的努力，做了大量细致的工作，使得这个地方拆迁和“三通一平”基础工作都做好了。外资方面，一开始谈的时候是别的国家的外商，有的是对我们中国的情况也不是很了解，也不是特别热情。郭鹤年老先生是个华人，祖籍是福建的，他还是热衷于家乡投资建设的，所以他当时跟我们一块筹划，组建了国贸中心这个中外合资企业，对这块地进行开发建设，此项目得到了市区两级政府部门的支持，我记得当时好像还没有CBD这个概念。
2003年招商局大厦登顶拍摄国贸中心-CBD图片库
《北京CBD》：1992年才提出北京CBD的概念？
张彦飞：应该是的，所以说是“先有国贸、后有CBD”。从国贸来说，我们深切感受到了市委市政府、区委区政府对我们的关心和支持，而且当时国贸中心是外经贸部的项目。最难能可贵的是，市领导和部领导高度一致。北京市找土地搬迁工厂，我们找投资资金，这个项目当时注册资本是两亿四千万美金。就当时来讲，在我们这个行业里是龙头。
除了这两亿四千万美金的注册资本以外，还有中国银行牵头，给我们贷款两亿八千万，总投资是五亿两千万美金。
《北京CBD》：这在当时就像航空母舰巨无霸？
张彦飞：就是现在来讲也不算小了，因为我们的行业跟制造行业不一样，这是一个商务项目，这么多的钱投进去，加上北京市的支持，我们的这个项目1985年很快就破土动工了。这当中还经过了一段艰难时期，那时北京市好多个项目投资的外商、外资都撤走了，而国贸的合资双方都坚定地继续进行施工建设。一方面是中外双方领导坚定，市政府、区政府加原外经贸部的领导支持，另一方面合资的外方也不错，郭老先生是华人，他对国贸项目很有信心。
《北京CBD》：为什么被称作是“城中之城”？
张彦飞：“城中之城”指的是“城市综合体”的概念，就是把城市中的商业、办公、居住，还有餐饮、会展和交通等等，也就是“衣食住行”等城市生活要素中的三项以上进行组合，构建一种互存互补的、多功能的综合体，城市生活所需的各项功能都能够满足，这就是“城中之城”。国贸就是这样一个小型的“城市综合体”，能够解决外商投资企业在华办公、住宿、消费等各方面的需要。这个项目从1985年开工到1990年全部建成开业，建筑面积44万平米，称为国贸一期工程，这个工程项目主要包括写字楼、商场、公寓、饭店、展览等商业设施，可以满足消费者的多种需求，被誉为“城中之城”。
品质胜于一切
从国贸一期开始，国贸就汇聚了写字楼、商场、公寓、饭店、展览这五大业态，因为功能齐全，国际知名的跨国公司、商社和顶级零售店纷至沓来，许多国际、国内重大会议及大型商务活动也接连在此举行，国家元首、政府首脑、重要国际组织负责人以及国内外商界领导人和社会知名人士更是频频到访，这座国际化的“城中之城”让当时略显单调的大北窑地区一下子变得繁华起来，150多米高的国贸一期写字楼成为北京市的标志性建筑，国贸中心也成为当时北京乃至中国新的商业地标。
1996年3月，国贸中心提前三年零三个月还清了两亿八千万元的国际银团贷款。
1996年，搞财务工作出身的张彦飞来到国贸工作，这个时候，国贸呈现出来的已经是一份亮丽的财务成绩单。他清楚地记得，1997年、1998年的时候，国贸一期的税后利润就有8000多万美金，而当时美金和人民币的汇率在8.3左右，这也就意味着国贸一年就有六七亿人民币的税后利润。
乘着良好的发展势头，扩建国贸二期的动议很快就提上了日程。
《北京CBD》：这个决策是哪一年做的呢？
张彦飞：决策应该是在1996年前完成的，到1999年国贸二期就建成使用了，效益也很好。
《北京CBD》：速度这么快？
张彦飞：速度在北京市来讲是非常快的，它快在哪儿呢？它是靠COPY国贸写字楼一座，外形和高度几乎是一模一样的，形成了姊妹楼、双子座，当然国贸二期除了我们看到的这个写字楼外，还有裙楼和地下商业及公共服务设施，你们现在看到的溜冰场就是二期建设的。
《北京CBD》：实际上我们的二期重点扩充的是写字楼的业态，附带扩充了商场？
张彦飞：对，还有商场和停车场。因为交通对国贸来说是很大的问题，我们每次搞建设，都会建几百个或者上千个车位，所以国贸二期在建了一个漂亮的双子写字楼外，又扩建了商场、停车场等公共服务设施。
《北京CBD》：当时就有人觉得国贸的写字楼贵，但是大家都愿意来，您觉得是什么原因？
张彦飞：国贸中心开业伊始，在抓硬件、搞投资建设的同时，对管理和服务也是非常重视的。倡导和践行以文明礼貌、高效优质的服务让客户满意，大家看我们的服务员，个个都是面带微笑的，经过多年的培育，中国国贸这个名字，在业内已经是一个金字招牌了，得到了国内外宾客和社会公众的认可。
《北京CBD》：中国国贸成了金字招牌？
张彦飞：国贸已经成为人们办公、吃住、娱乐和购物的理想场所。有人问到你在哪儿上班？在国贸，去哪儿吃饭？去国贸，就觉得特有档次，有这种高档的感觉。当然除了服务好以外，我们的硬件确实比较先进，近几年不是雾霾污染严重吗，为了使国贸建筑内部空气质量真正得到改善，这几年我们陆续投入几千万元，把整个中央新风系统都进行了优化提高，昨天我从楼上下来时就看到我们物业管理部的员工带着测量仪在测量PM2.5，我问PM2.5是多少啊？他们回答说是四十多。我说具体到办公区呢？那里只有二三十。在整个国贸的环境内，PM2.5在五十以下已经变成很重要的卖点，最近写字楼的几个大租户，因为预算紧缩计划搬走，结果公司老板无奈想走，员工却不愿意。
《北京CBD》：员工不愿意了？张彦飞：为什么呢？其中一个重要原因就是我们这里是PM2.5最低的地方，就全北京来讲，应该没有第二家有这么好的环境了。昨天测量PM2.5数据的员工跟我讲：董事长你不知道啊，我每天上班都早点儿来，下班都晚点儿走，为什么？他说我们回家后家里的空气不如国贸这里好，不如在这儿多待一会儿。还有人早早来到国贸，在楼内转圈锻炼身体，看中的就是国贸的优质空气质量。从这点就可以看出，我们还是非常强调以人为本的。
《北京CBD》：您还记不记得当时到国贸办公的公司，从一期到二期再到现在的三期，您认为有没有变化？
张彦飞：我们客户的层次和水平是在不断提高的，现在到国贸中心办公的世界五百强企业和知名企业很多，前几年统计好像是一百来家，我们每年都有数据统计，我估计这个数字起码是可以维持的，可能还要多。不仅国外的名牌大公司在我们这儿，国内好多知名公司也在我们这儿办公。
国贸三期在建中-CBD图片库
从H股到A股上市
1996年，经外经贸部（中国对外贸易经济合作部）推荐，国务院证券委员会批准国贸中心为第四批境外上市预选企业。
1997年10月15日，中国国际贸易中心股份有限公司成立，立即着手开始申请发行H股的准备工作，并取得了一定进展。
然而，亚洲金融危机突然来袭，海外市场环境发生了很大变化，一时间在香港发行H股变得难以实施。经过审慎的研究，中国国际贸易中心股份有限公司决定转回国内发行A股。
1999年1月，中国国际贸易中心股份有限公司通过上海证券交易所成功地向社会公众公开发行每股面值1元人民币的普通股一亿六千万股。
《北京CBD》：那么1999年上市是出于什么样的考虑呢？当时时间已经比较晚了？
国贸中心-摄影师 杨肇驰
张彦飞：其实公司想上市是比较早的，在1995年前就讨论过，但是很遗憾，什么问题呢？因为我们是中外合资企业，按照当时中国A股市场的政策，中外合资企业是不能上市的，上市主要是为了国有大型企业集资和发展的需要。
《北京CBD》：主要针对国有企业？
张彦飞：对，但是后来政策慢慢地越来越开放，政府给了我们重要的支持，国贸的股东都是大国企，比如中国人寿、中化集团都是世界五百强，国家也考虑到中方股东都是有实力和影响力的国企。一开始还不是A股，我们准备发行H股。由于当时发行H股不合算，就转回A股，发行了一亿六千万股，募集资金净额约八亿五千万元人民币。《北京CBD》：所以上市实际上对于国贸发展起到了一个接力的作用?
张彦飞：对，但是二期严格讲不完全是钱的问题，中方这么大的股东，几亿美金我们是不缺的，当时有一个打品牌、创名牌的想法。因为上市可以使企业的管理更加规范，对于进一步提高我们的知名度和影响力也是有好处的。
《北京CBD》：从知名度来看，我也注意到国内很多城市都有国贸，跟咱们中国国贸有关系吗？
张彦飞：没有关系。国贸已经在北京注册了，在北京叫中国国贸和国贸。按照英文的名字实际上是世贸，世界贸易中心。而世贸中心在国际上是一个商业组织，全世界还有几百家世贸中心的成员，中国现在有三四十家，而且发展得越来越多，国贸中心属于创始会员。
现在全国各地的世贸中心或者国贸，都是什么企业呢？是类似于各个地区的商务厅或商委的下属企业，也有个别的是合资企业或民营企业，实际上都是打着国贸这个招牌。但真正国字头的，只有中国国际贸易中心一家，国字头的中外合资商贸企业也仅此一家。
雄踞紫禁之巅的三期工程
2001年，中国加入世贸组织，这一年，北京CBD规划方案也正式出台，并随之进入大规模的建设期，同年9月，国贸三期的设计方案及整体设想也已经成型。
国贸一期和二期的总建筑面积达到56万平方米，张彦飞回忆，当时受一期二期的启发，就像滚雪球一样，国贸不能停止不前，想要保持竞争力，我们就要继续向前发展，所以就有了这个计划，在一期二期的基础上，再增加54万平方米的建筑面积。于是国贸三期工程由此酝酿诞生。
张彦飞还清楚地记得，国贸三期正式开工的日期是2005年6月16日，经过近5年的紧张建设，2010年8月，在国贸中心全面开业20周年之际，3A项目投入运营。3A主塔楼也以330米的高度雄踞紫禁之巅，成为北京这座国际化大都市的标志性建筑。
《北京CBD》：北京第一高楼？
张彦飞：是的，从2010年至今，国贸三期一直是北京第一高楼。随着CBD东扩，在国贸的东边陆陆续续建起了包括“中国尊”在内的十几幢超高建筑。就国贸而言，三十年来始终没有停下发展的脚步，我们的3B工程将在2017年上半年陆续投入运营，抢占市场先机，保持先发优势，为国贸持续发展注入新的动力。
历久弥新与锐不可当
2010年8月30日，建筑规模达30万平方米的国贸三期A阶段工程建成并投入运营，其中高度为330米的“国贸大厦”由国际顶尖甲级写字楼、超豪华五星级国贸大酒店组成，裙楼则为新扩建的国贸商城；待国贸三期B阶段工程全部完成，中国国际贸易中心将成为总体占地面积达到17公顷，总建筑面积达110万平方米的超大型商务服务综合体。
《智族GQ》杂志曾这样描述“国贸大厦”——某种程度上，这座330米高的巨型建筑，已然构成了一个体系完整的小型社会。在全钢结构的外壳笼罩下，它散发着名利、财富、欲望、竞争……混杂而成的鲜明气质，这种气质随时随刻地散发到周边区域，甚至映照着整个国家的商业进程。
令人眩目的国贸大厦无疑属于国贸的新兴力量，它有着令人无法忽视的高度与外表，也有令人无比向往的奢华与新锐，但张彦飞更愿意强调一种历久弥新的品质，这种品质存在于国贸的每一幢建筑、每一个角落，并从国贸一期延续至今。
《北京CBD》：就是要成为标杆型的一个企业？
张彦飞：对，我们的写字楼、商场、饭店、公寓和会展都是一流的，除了新建之外，国贸还投入大量资金对现有服务设施进行升级改造。国贸南北公寓尽管服务设施运行很好，但毕竟已经快30年都没大动过了，所以还是计划要进行整体装修改造的，这也是国贸一直追求的“品质第一”目标的具体体现吧。
《北京CBD》：那现在公寓楼的出租情况怎么样？
张彦飞：也很好。
《北京CBD》：大家就认定这个地方了？
张彦飞：对，从使馆官员、跨国公司CEO以及国内大公司老总都喜欢住到我们这儿，出租率基本上都在90%以上，到现在依然是这样。此外我们还有一个双井公寓，经过翻新改造后，也是很受欢迎的，现在基本上是满租的。
国贸中心-摄影师 杨肇驰
《北京CBD》：所以就是将近三十年了，但是这个品质依然在，它依然受到人们的追捧？
张彦飞：历久弥新。国贸中心三十年来始终是业内翘楚，荣获各类奖项很多，习主席等许多国家领导人莅临国贸视察和参加政务和外事活动，充分表明了社会各界对国贸服务品质的认可。当然我们也不能骄傲，要把国贸这块“金字招牌”传承下去，发扬光大。
向世界传播中国文化
作为中国最大规模的国际贸易中心，国贸从建设之初就将中国传统文化融入其中，国贸一期的中国大饭店，如同一个屏风摆放在基座上，又如同一个扇面徐徐展开，象征着敞开胸怀，迎接八方来宾。国贸展厅的曲面屋顶看上去就像一个聚宝盆，而国贸公寓的八角形外观，高层写字楼的圆弧转角都打破了以往“火柴盒式”的建筑结构，呈现出一种高低错落有致的中国古典庭院式设计风格。
国贸中心-摄影师 杨肇驰
不仅建筑风格蕴含着中国传统文化，国贸还专门设立了篆刻工坊来弘扬中国传统文化，向大众推广书法、篆刻艺术，尤其是2008年奥运会中国印的使用，把这种特别的艺术形式推向世界。而篆刻工坊制作的礼品则跟随习主席出访，成为中国赠送给世界的国礼。
2017年初，篆刻工坊就特邀国内知名书法、篆刻名家举行迎春书法篆刻艺趣沙龙活动，并进行现场书法、篆刻指导交流。国贸这片象征着财富与荣耀的商业之地，同样也是中国文化的传播之地。
《北京CBD》：国贸为什么会设立纂刻工坊？是不有一个特殊的渊源？
张彦飞：会展业务是国贸的五大业态之一，我们过去设有展览部，目前已经发展壮大为会展公司，承接和主办国内外各类展会。比如说有房地产、珠宝展、电子展、医疗展、服装展，也有文化艺术展。
国贸中心在经营发展的同时，也非常注重文化建设与传承。篆刻艺术是中国优秀传统文化的精粹，传承发扬也是我们义不容辞的责任，加之我们会展公司也有这方面的专门人才。非常荣幸的是，我们的篆刻工坊得到了李岚清原副总理的关怀，并亲自为篆刻工坊题名。
《北京CBD》：一般人很难想象得到，国贸这么大一个商务服务综合体里有这样一个文化机构？
张彦飞：企业应该在商言商，但企业更应该是社会的一份子，有着不可推卸的公民义务和社会责任。我们的企业在营收创利的同时，也要反哺社会，促进精神文明建设，推进社会文明发展。可以说，商务加上文化，相辅相成，共同促进。过去有些老干部退休了会想着送纪念品，在中国的印章刻上他的名字做成一个礼物，退休时把这个印章送给他，是一个很好的纪念。送个印章挺好的，不俗气还花钱不多，比起钢笔、电脑等物品更有纪念价值，同时也是中国传统文化的一种体现和传承。包括年轻人结婚，送一对龙凤印章就非常有纪念意义，你看现在都是送戒指、钻戒什么的，其实我们中国人早年的时候是送印章的。包括将军打仗，皇帝给个虎符，虎符是什么啊？虎符也是印章。篆刻工坊就是我们国贸在搞现代化建设的同时，也在想着能不能够用一些传统的或者经典的方法来唤起人们对中国文明的追思。
国贸三期B-摄影师 吴波
