浅析建筑工程外墙渗水原因分析及预防措施

陈子辉

由于墙体改革实施新型墙体材料的广泛推广应用，加上施工过程对外墙体的砌筑及其构造未采取有效的防水措施，且对外墙与窗框之间连接处配合施工不到位，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。尤其，每遇风雨季节，建筑物外墙渗漏水现象特别严重，严重地影响到建筑物的装饰效果，耐用年限和使用功能。根据本项目工程外墙面实际发生渗漏水的情况，主要存在如下几个渗水原因：

1、因主体单位与门窗单位协调配合施工不到位，未将窗洞侧口抹灰打底做到位、窗洞口预留尺寸末控制好、窗台下口灌浆不严及外口墙面砖沟缝不饱满；则：门窗单位窗洞泡沫打胶不满、防水胶打严。造成外墙窗洞侧口及下口出现渗水。

2、空调隔板反水：在彻体过程中因灰浆不饱满、墙面防水砂浆抹灰不到位、空调隔板面排水找坡未控制好；造成隔板积水产生墙面反水。

3、预留孔洞水倒流：因预留孔洞坡度未控制好、孔洞外墙收口处理未做位。在大雨量的情况下造成雨水倒流。

4、架孔孔洞渗水：在外墙装饰过程中，因孔洞封堵时防水措施不到位，部分孔洞未采用细石砼加膨胀剂，同时部分孔洞未使用防水砂漿抹灰，至使孔洞砂浆收缩裂缝引起墙面渗水。

一、预防措施及工艺要求

外墙防水是保证建筑物（构筑物）的结构不受水的侵袭、内部空间不受水的危害的一项分部防水工程，外墙防水工程在整个建筑工程中占有重要的地位。它涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面因素，主要外墙防水工程的预防措施及工艺要求如下：

（一）墙体施工与处理措施

1、外墙砌筑要求：外墙砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面应将垃圾余浆清理干净，砖砌体材料应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。

2、墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，对墙身的各种孔洞采取封堵措施，（如：剪力墙穿墙孔、架孔等），对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆预留的洞口应清洁湿润，用素水泥浆扫浆，再用干硬性细石砼（加膨胀剂）分2次内外各半封堵，先内后外，充分捣固密实；混凝土剪力墙上的穿墙螺杆孔应清除套管、四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆或发泡胶塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。水落管安装卡子钻孔向下倾斜3°～5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。

3、砼外墙修补：砼外墙局部出现涨模、蜂窝麻面现象，应根据实际情况对砼表面进行修补：①涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护。②蜂窝修补，首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2.5的水砂浆找平，最后洒水养护。确保墙面基层平整。

（二）外墙抹灰找平层施工

1、找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用300㎜宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

2、找平层抹灰时应注意：（1）砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；（2）对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2cm，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；（3）批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；（4）特殊部位飘窗、空调隔板墙面卷边抹灰应做特殊处理。

（三）外墙面砖的施工质量控制

1、镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%107胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理，封闭墙面基层毛细孔，有效控制外墙雨水渗透。

2、面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色、平整翘角进行精选，面砖应提前1～2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。

3、面砖可用1：1水坭细砂浆或用纯水泥浆镶贴，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除，门窗两侧洞口应在门窗安装后进行卷边面砖铺贴，窗台下口瓷砖铺贴应做排水放坡处理，坡度可按外墙砖模数一般为40-80mm。

4、面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆或专用填缝剂，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设臵宽度约为5～8㎜，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多接头缝隙，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉布将面砖表面揩擦清洗干净，最后进行洒水养护若干天。

5、为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，需按楼层总高分别留设水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶或填缝剂。

二、外墙渗漏检验措施

1、外墙抹灰找平层施工前应对墙体的修补、孔洞封堵、接口钢丝网铺挂进行全面检查。

2、外墙砖铺贴前应对基层找平层的平整度、空鼓裂缝及基层防水处理进行全面检查。

3、外墙砖铺贴后拆架之前应对外墙砖平整度、勾缝处理、窗洞收口处理、预留孔洞收口及细部处理进行全面检查。

4、整体外墙砖铺贴完成后应对外墙防水进行全面检查。采用连续淋水法，用φ20㎜的水管、3kpa压力水，在建筑物屋顶层连续淋水6h，观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。

5、渗漏水及冷凝水排向室外。

6、外框安装后，应调整定位与墙体固定，施打发泡后框四周应用水泥砂浆填嵌，清理门窗框架，安装玻璃及内扇，门窗框与墙体之间进行密封打胶。外窗防水验收可在外墙淋水试验一道进行。三、厨、卫防水工程本项目厨、卫防水工程主要存在卫生间排水预留管道孔、厨房烟道孔、燃气管道预留孔封堵渗水，原因分析如下：1、预留孔封堵专业技术素质差，封堵措施及工序不到位（如：封堵过程砼中未加防水剂、膨胀剂、卫生清理及养护不到位等）。2、程序控制不到位，砼自防水、防水做油试验未及时做好，整改不及时。3、地面找平放坡及找平层防水措施末控制做好。

三、厨、卫防水施工措施及工艺要求

1、厨、卫防水施工前应将施工部位清理干净，并洒水使之全面湿润但不得有积水。清理穿过楼面的给、排水管道洞口、支模、浇水湿润洞口旧混凝土并刷纯水泥浆、用与楼面相同强度等级的混凝土加防水剂、膨胀剂浇补、养护。为防止砼自防水质量，要做第一道蓄水试验检验，把好质量控制的第一道关口，一旦出现渗漏现象要及时整修，其中管道洞口封堵渗漏要返工重做。2、地面找坡应采用防水砂浆向地漏方向找坡，防水找坡施工应刷水泥素浆，采用防水砂浆层总厚度不应低于20mm，水泥砂浆表面要平整，坡度大小根据具体情况掌握，防止出现地面积水和倒坡。楼面四周与墙体接触处用1∶2水泥砂浆抹一道圆弧卷边，砖墙上抹灰高度应高于相邻房间地面150毫米；3、聚氨酯防水涂膜总厚度要求1.5毫米以上，厚度不能靠遍数决定。管根、墙角应做加强层处理先刷，常温4h表面干操后，再大面积涂刷、涂刮。不得有漏刮、鼓泡现象。大面积涂刷24h固化后涂刷下一层。4、管线穿楼板根部加强防水，管根应采用建筑密封膏封严，涂刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1～2层。穿过楼面的塑料排水管要按规定安装伸缩节。冷、热给水管应在穿过楼面处埋设套管。采用镀锌钢管套管，其高度宜高出现浇楼板60-80毫米。在立管安装完工后，在立管国上周用沥青、麻丝等柔性材料填塞，以便于立管伸缩。5、地面防水层应涂刷出卫生间门口以外300宽，防水地面防水层应高出地面200，有淋浴的卫生间墙面防水层应高出地面1800mm。6、防水处理完工后，要对整个厨房或卫生间蓄水检验，蓄水二天无渗漏才能验收，然后进行下道工序施工。7、合理安排工序、有效保护成品，防止安装时破坏防水层，严禁在防水。