浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治

郭旭亮

摘 要：在建筑工程的施工中，屋面防水是一项关键的施工技术，屋面防水质量的好坏不但影响着建筑物的使用性能，还关系着居住者的切身感受。一旦屋面防水质量不好，就会对居住者造成极大的生活困扰。本文主要针对建筑屋面防水渗漏的原因进行分析，并提出防治措施。

关键词：建筑；屋面渗漏；屋面防水；渗漏

屋顶是建筑工程的重要组成部分，在防水、排水、保温以及隔热方面具有至关重要的作用。在对其进行施工过程中，施工人员必须要对其严格按照设计要求进行施工，采用各种先进的材料、设备以提高其防水性能，避免屋顶出现渗漏情况，提高人们的生活质量与生活水平，实现建筑行业的可持续发展。

1 建筑屋面防水渗漏原因分析

建筑屋面位于建筑物的外部，由于受外界环境条件的影响较大，对防水方面的要求较高，虽然建筑屋面防水工程已经经过几十年的发展，但是工程进行中仍然存在着一些弊端。

1.1 设计问题

在防水设计的过程中，应该充分考虑到该建筑的使用功能与所处地区的自然环境、气候特征，从而判断所使用的防水材料的种类以及具体的施工技术方法等等。还有一些建筑，其屋面整体的刚度都不是非常高，而建筑物各部分的刚度相差也非常大，导致屋面的变形、裂痕的产生，出现防水渗漏；还有一些建筑，屋面的坡度设计过小，同时排水管的设计也不合理，导致屋面的排水不顺畅，加速防水层的变性和老化，发生防水渗漏的现象。另外，一些设计人员由于专业知识的匮乏，对于一些新型防水材料的性能、适用范围以及使用条件等方面不是很了解，在设计的过程中存在着一些不当之处，施工之后往往会出现因为选材不当或是未结合具体情况而导致的防水渗漏的现象。

1.2 材料原因

防水材料直接决定建筑屋面的防水性能，因此防水材料是主要因素之一。目前我国防水材料的配套性不好，有些材料缺少性能预支匹配的材料，造成搭配不科学，影响了防水材料的整体性能。同时防水材料的整体性能需要改进，很多时候难以满足部分建筑屋面对防水性的较高要求。另外，由于开发商和施工单位选用劣质防水材料，人为地使建筑屋面的防水性降低，严重地影响人们的正常生活。最后是后续维护不到位，在一定程度上也降低了建筑屋面防水渗漏能力。

1.3 施工管理问题

施工管理建设在整个房屋建筑过程中有着不可忽视的重要影响和作用。在材料选择选取上，要保障其质量必须符合建筑材料的要求。按照相关说明进行合理化的施工管理，为保障其施工质量及进度的有效完成提供一定的支持。其次，施工管理建设方面，还需要组建一支专业性比较强的施工队伍，增强其责任心和使命感，就施工过程中存在的不足要进行合理化的解决，不断提高其施工工艺的操作水平。最后，相关管理人员要做好最后的验收工作，实时对其监督管理，方能做到防患于未然，避免严重事故的发生。

1.4 使用及维护的问题

在工程交付之后，需要定期对房屋工程进行维护，但是在实际的维护过程中，由于各类主观和客观因素的影响，房屋管理部门并未对屋面做好定期的检查工作，导致局部缺陷扩大、节点破坏、裂缝发展，继而出现屋面渗漏的情况。此外，很多屋面由于长期无人清扫，导致水管堵塞、屋面积水，最终导致防水层脱層、腐烂。与此同时，在工程完成之后，常常会在屋面设置灯箱、电视天线、广告牌等设施，在设置这类设施时都需要凿眼打洞，这也会导致防水层受到破坏。

2 建筑屋面渗漏预防措施

屋面防水工程是一项系统工程，需要从设计构造、材料选择、施工细部构造及基层处理等方面进行质量控制，防止屋面渗漏，只有严把材料关，精心设计，精心施工，才能保证屋面防水的工程质量，才能达到使用功能。

2.1 防水材料管理

优选防水材料，提高新型防水材料应用率。新型防水材料品种繁多，并形成了高、中、低不同档次，分别具有不同特性和各自的应用范围。应根据建筑物的等级、性质、功能和构造等特点以及本地区的环境条件，选择适宜的防水材料。当工程可能出现变形裂缝时，应优先选用具有高强度、高延伸率的防水材料，当采用材料延伸率较低时，应以点粘法、条粘法或空铺法来弥补。选用新型防水材料应坚持高标准，有国家标准或行业标准的，一定要执行国家标准或行业标准，选用新型防水材料要注意技术配套，应优先选用具有配套辅料、施工工具、施工操作规程及质量标准的产品。且通过对进入现场的防水材料的抽样检测，杜绝因原材料的低劣、生产控制不当而造成的残次品，以及将假冒伪劣防水材料用于防水工程。

2.2 合理设计屋面排水系统进行

屋面的排水系统设计的合理与否直接关系到屋面排水的效果，所以，对屋面排水系统进行合理有效的设计非常必要。在设计时，要求严格根据每年该地区的平均降雨量来设计屋面所需要达到的排水速度，对屋面的坡度进行合理有效的设计，因此，合理设计屋面排水系统是提高屋面防水效果的有效手段。

2.3 施工管理措施

由于防水施工质量对建筑屋面的渗漏有着极大的影响，所以防水施工单位应当不断的加强对防水施工操作人员的专业培训，促进施工操作人员整体素质的提高，推进专业化防水施工队伍的现代化建设，并且选择具备优质资质的建筑施工单位承揽建筑屋面的防水施工工程项目。与此同时，还应当根据国家的具体规定，通过招投标的方式来对建筑屋面的防水材料进行采购。对于重大的建筑工程项目，必须切实的按照相关执行审查办法来对防水施工设计图进行严格的审查，对于未通过审查的建筑防水工程项目，应当及时的责令停止施工。建筑技术审核部门和行政主管部门应当定期的组织防水施工操作人员掌握和理解各项防水材料施工要领，不断的推动防水队伍的专业化建设进程。要想从根本上将建筑屋面的严重渗漏问题解决，那么还需要提倡专业防水工人或者专业施工团队进行建筑屋面的防水施工，这有这样才能够有效的促进防水工程质量的提高。

2.4 后续的管理和维护工作

待建筑工程投入使用之后，物业管理部门或者使用单位要安排专人负责好建筑物的屋面管理工作，进行定期的清理和检查，在这个过程中，如果发现出现局部缺陷，要在第一时间进行处理以免出现意外事故。此外，严禁在防水层中架设天线、凿眼打孔，也不能随意在屋面之上堆砌杂物。在雨季到来前必须要做好清洁工作，对于落水口和天沟处的泥土、树叶和垃圾等堵塞物，要定期地清理，在清理完成后，要做好维护记录。

结束语

建筑屋面的防水质量是施工安全与施工质量的重要内容，而影响防水工程质量的因素非常复杂，主要有材料、设计、施工以及管理等几个方面，应以材料为基础，以设计为前提，以施工为关键，并加强管理维护。

参考文献

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