谈装配式建筑与传统式建筑造价对比分析

武 长 青

(山西二建集团有限公司,山西 太原 030013)



谈装配式建筑与传统式建筑造价对比分析

武 长 青

(山西二建集团有限公司,山西 太原 030013)

结合太原市某工程案例，对比分析了装配式建筑与传统式建筑施工图的预算造价，并探讨了降低装配式建筑工程造价的对策，指出目前我国装配式建筑经济性较差，还需加强装配式的深化设计。

装配式建筑，传统建筑，工程造价，施工图

0 引言

我国住房压力比较大，为了解决当今时代的住房问题，国家也提出了进一步发展与扩大住房规模的要求，在这样的经济形势下，各个地区纷纷开始了装配式建筑的推广。与传统的建筑方式相比较，装配式建筑在规模经济的形势下更具有经济优势。目前，在我国的发达城市，装配式建筑已经得到了大面积的推广，使用范围在不断扩大。一些大型的房地产开发公司针对装配式建筑的发展也提出了新的看法，并进行了一些有益的尝试。比如万科集团与恒大集团先后在一些发达城市进行了装配式建筑的试点工作，并对试验的造价进行了分析与总结，从反馈回来的数据来看，装配式建筑的造价还是要高于传统现浇式建筑的施工成本，这对建设单位是非常不利的，这也对我国装配式建筑的推广造成了一定的困难。因此，本文针对造价增加的几个点进行了研究与分析，提出了自己节约造价的建议。

1 工程实例

本文通过对山西泰瑞城房地产开发有限公司开发的泰瑞城5号楼外挂板施工体系进行造价分析，对每一个分项工程进行了分解与对比，从而能够了解具体成本上升的子项目，并提出降低建筑成本的具体方法与措施，提出在全国各个地市推广装配式建筑的建议。该项目位于太原市，基地南侧为吴家堡北街，西侧为大井峪路，北侧为长兴南街。该项目为地下2层，地上29层，地下1层住户储藏间、电信间、低压配电室、弱电房。地下2层平时为住户储藏间，战时为甲类二等人员掩蔽，地上两个单元。该工程传统式/装配式总建筑面积24 944.065 m2/25 659.56 m2，总建筑高度为99.30 m。

2 装配式建筑与传统式建筑施工图预算造价分析对比

在假定设计标准和质量要求相同的前提下，分别采用装配式和传统式施工方式下施工图预算的造价对比如表1所示。

表1 5号楼装配式建筑与传统式建筑施工图预算造价对比表

通过对泰瑞城5号楼两种施工模式下施工图预算造价的比较，可以从表1中的数据看出：装配式建筑与传统式建筑最主要的价格劣势就在土建工程上面，且高出664.61 元/m2；其余的各个分项，在造价成本上，装配式建筑都有着一定的优势。根据我省现行的造价定额、参考外省有关装配式定额的相关子目，同时结合当地的实际情况进行分析与计算；采用现浇式进行施工的建筑造价主要构成分为人，材，机，企，利，规，税几个部分，主要是根据图纸的工程量进行计算得到的造价。那么下面就两种模式下土建工程预算数据进行拆解分析，如表2所示。

表2 5号楼土建工程造价对比表 元

根据表2对数据进行的整理与分析可以得知：采用装配式建筑工程在实际造价的对比当中，仅仅是由于PC构件加工安装一项产生了较高的成本，拉大了装配式建筑与现浇建筑之间的成本差异，对比其他的施工项目，可以发现，装配式建筑成本均具有较大的优势，可以对成本进行节约，因此，如何降低装配式建筑的成本，就很明确了，就是要针对PC构件加工与安装一项进行研究与分析，采取措施进行成本节约。

想要降低施工的成本，首先就要考虑直接成本，因为直接成本是与工程建设项目本身息息相关的。在构成直接成本的因素当中，人力成本与设备、材料的费用基本上都是市场价格，因此调整这些因素降低造价的做法显得极为有限。所以，可以看出，想要降低工程的施工成本，需要从企业管理与利润两个方面进行考虑，但是如果盲目地降低企业管理的费用，可能会影响到工程的质量以及施工安全，最终得不偿失，所以不能够盲目考虑费用的节约，造成不可挽回的后果。

与传统建筑成本进行比较，在装配式建筑的成本当中，增加了PC构件的制作、运输以及现场安装的费用。其余的费用经过对比与分析可以不加以考虑，所以如何能够从PC构件的制作运输以及安装环节上，进行节约就成了节约装配式建筑成本的关键。通过对几个PC构件生产厂家进行研究与分析，PC构件的生产费用主要是由材料、人工，水费，电费，模板使用费用，设备的摊销，运费以及二次运费，现场的安装费用等组成的。

3 降低装配式建筑工程造价的对策

由于装配式建筑的成本与现浇式建筑的成本相比较，主要是增加了PC构件的生产与运输费用，因此对装配式建筑的成本进行考虑，直观地要考虑到直接生产成本，即人工费用，材料费用以及设备的使用费用。通过对这些费用的研究得知：这些费用的来源都是根据市场价，很难再有节约的空间，因此想要从这些方面入手节约成本基本上是不可行的。那么装配式建筑要想取得价格方面的优势，剩余可节约成本的地方就只剩下如下的两个方面：

1)企业方面可以采取的手段。

在规划方面，企业的生产可以尽量考虑规模经济，因为企业进行装配式建筑生产的构件必须要进行规模生产才能够较大地削弱生产成本，无论是从建筑的生产也好，设计也好，都必须形成大量的规模，才能够节约生产成本，降低生产单价，实现经济效益的提高。

在设计方面，可以对构件的设计进行优化，提高构件的重复使用率以及制作的效率。如果在设计中，设计的构件重复使用率高，就不需要对现场的模板进行重复调整，而是可以直接进行使用，这样就可以大大提高构件制作的效率，减少模具种类，提高周转次数，减少返工浪费，因此设计人员应当尽量避免设计形态独特的构件增加制作的难度，而是要设计一些使用性比较普遍的构件，从而提高生产效率。特别是预制构件与现浇连接部位的详细构造更应合理设计，这样便于降低生产及施工难度。还有提高PC构件的制作精细度，使安装简便，这样可减少后期装饰修补的费用。

在运输方面，生产厂家可以提前对构件进行编号，量清楚构件的尺寸，计算出装车量，这样可以直接进行有效率的运输，减少车辆使用的次数，提高经济效益。厂家对运输次数与需要运输的构件进行调整，找出最经济的运输方案，降低构件运输的成本。还有生产厂家在运输前应事先与施工现场进行沟通，现场堆置顺序应与施工吊装顺序相符，构件堆放位置还需要保证处于对应的塔吊工作范围内，减少场内短驳费用，提高构件的吊装效率。

在现场安装方面，可以进行流水施工，提前进行好施工方案与工序的安排，确保吊装时各机械都在合理的工作范围内，根据塔吊的参数性能、位置、堆放位置、预制构件的质量等进行分析，尽可能选择低费用吊装机械，缩短施工空闲的时间，尽量减少现场停工的次数，提高施工的效率，降低安装成本。还有从事混凝土构件连接灌浆的作业人员应经专业机构培训，从而保证施工质量，减少返工，这样也便于降低安装成本。

2)行业方面可以采取的策略。

可以制定行业标准和相关的法律法规，对构件的制作、运输与安装一套流程进行设计与规范，尽量形成流水化施工，实现整个行业的成本节约，解决目前施工间隔长，流水化效率低下，技术复杂的问题。大面积推广装配式结构，大投入需要大产量才能降低投资分摊。还可以提高建筑的预制率，发挥装配式的优势，这样可以提高生产效率，降低施工模具的摊销成本，来降低生产成本。

4 结语

装配式建筑是先进的生产模式，具有很多优点，但是根据我国目前推广的情况来看，经济效果却不容乐观。其中有行业本身的原因，也有企业自身的原因，如果装配式建筑能够实现规模生产，经济效益还是不可估量的，既节约了成本又降低了对环境的影响，全面提高了经济效益。我国目前装配式建筑经济性较差，是由于行业刚刚开始发展，还在摸索当中，另外是由于行业法规不健全，不能实现规模经济，如果各地政府部门能够介入，实现规模经济化，还是可以实现装配式建筑大规模发展的。总之，它是我国建筑行业发展的趋势，如何把握，需要我们大家的努力。

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Discussion on the cost comparison analysis on prefabricated architecture and traditional architecture

Wu Changqing

(ShanxiSecondConstructionGroupLimitedCompany,Taiyuan030013,China)

Combining with an engineering example in Taiyuan, this paper compared budget cost of prefabricated architecture with traditional architecture construction drawing, and discussed the countermeasures to reduce the engineering cost of prefabricated architecture, pointed out that the economy was poor at present our prefabricated architecture, should strengthen the assembly deepening design.

prefabricated architecture, traditional architecture, engineering cost, construction drawing

1009-6825(2017)10-0224-02

2017-01-23

武长青(1975- ),女，工程师

TU723.3

A