多地出台或升级限购政策

事件 前不久，北京市出台新一轮楼市调控新政，大幅提高首付比例，同时“认房又认贷”，被业界称为“史上最严的楼市调控”；随后石家庄、郑州、广州等城市也陆续出台楼市新政；3月21日，广东东莞市、河北廊坊市、江苏句容市也出台或升级限购政策。

东莞楼市新政：新房申报价不能明顯高于同区域在售项目。

为进一步完善房地产市场政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，确保商品住房价格平稳，促进房地产市场健康有序发展，东莞市人民政府办公室发布《关于进一步规范东莞市房地产市场发展的通知》。其中要求开发企业应根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格，新建商品住房项目首次申报房价备案，其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格，又不能作出合理说明的，发改部门可暂不办理房价备案，住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。对同一套房屋，开发企业调高备案价格幅度超过通知实施前最后一次备案价格5% （含）的，发改部门可暂不办理房价备案，房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。

句容限购：非本市户籍限购一套 首付比例调至30%。

3月20日，句容市政府出台《关于加强房地产市场调控的通知》，合理引导住房需求，抑制投资、投机性购房，维护住房的居住属性，进一步促进全市房地产市场持续平稳健康发展。具体政策包括调整商品住房购买政策、强化商品房价格管理、加大住房保障力度、提高住房公积金贷款首付比例、加大房地产市场整顿力度等五方面内容，调控周期暂定为半年。具体有，非本市户籍限购一套，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买普通住房，首付款比例由原来的20%调整为30%。

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自2月底以来，全国已有近20个城市出台楼市调控新政，既有南京、青岛、三亚等热点城市，也有环一线周边城市及三、四线城市。新政出台的最大背景正是入春以来部分城市房地产的强势反弹，房价在稍事企稳后又呈现上涨趋势。国家统计局数据显示，今年2月，70个大中城市中，二手房价格基本呈现全面上涨趋势。70个城市中有60个上涨，其中广州以环比上涨2.1%，成为环比涨幅最高的城市。

点评 此轮调控的目的，就是迅速出击降低房地产投资和投机的“炒房暗火”，确保房地产市场平稳健康发展，抑制房地产泡沫膨胀，同时促进宏观经济和金融的安全与稳定发展。房价是今年两会热议的话题，而政府工作报告也接受人大代表审议后将“遏制房价过快上涨”写入修订版。