BIM技术在建设工程采用平行承包模式项目管理中的应用

张桂根��

【摘要】工程建设中由于设备型号和建筑空间不能匹配，安装过程中错漏碰时有发生，针对这些问题采用BIM三维碰撞技术、虚拟施工技术可以提前发现解决这些问题，优化设计确保工程质量、节约成本。

【关键词】BIM技术；建筑空间；错漏碰

Application of BIM Technology in Project Management of Parallel Contracting Mode in Construction Project

Zhang Gui-gen

（Shaanxi Taihua Real Estate Development Co.， LtdXi'anShanxi710000）

【Abstract】In the construction of the project because of the equipment model and building space can not match the installation process errors occur， the use of BIM three-dimensional collision technology， virtual construction technology can be found in advance to solve these problems， optimize the design to ensure project quality and cost savings.

【Key words】BIM technology；Architectural space

1. 引言

（1）为了适应市场需求，节约开发成本，目前国内房地产开发市场大多采用平行承包模式，业主将工程项目的设计、施工以及设备和材料采购的任务分别发包给多个设计单位、施工单位和设备材料供应商，并分别与各承包商、材料供应商签订合同。这时设计单位、施工单位和材料供应商之间的关系是平行的，不能互相制约，只能通过业主进行有效的沟通和协调。这就需要业主的工程技术人员是个全能型的选手，业主及其委托的监理单位组织管理和协调（设计和各分包施工单位在施工过程中产生的错、漏、碰等问题）的工作量大大增加，同时工程造价控制的难度大幅增加。

（2）BIM作为一种三维可视化信息模型，对于业主作用有以下几个方面：三维碰撞技术、虚拟施工，借助BIM技术的应用，业主可以在项目建设施工前消除设计阶段和施工阶段一些设计弊端，减少错、漏、碰的现象发生，将问题解决在招标施工前期，提高施工质量，加快施工进度，减少浪费，节约成本。

2. 项目规划指标和存在的问题

（1）泰华经贸国际位于西安高新区科技二路和丰惠南路西南角，有十幢单体写字楼和两幢品牌商业楼，总建筑面积为381591.06m2，（其中地上建筑面积310094.43m2、地下建筑面积71496.63m2）建筑限高100米，地下二层。办公建筑面积303593.17m2，商业建筑面积6501.26m2，地下建筑面积71496.63m2（其中人防和机械设备停车库60715.45m2、设备用房7793.50m2、物业用房2987.68m2）。

（2）项目由陕西泰华置业发展有限公司开发建设，陕西航天建设有限公司施工一标段土建安装、中天五建集团施工二标段土建安装、陕西有色施工项目的暖通工程、西安伊洋电子科技有限公司施工项目的消防工程、陕西隆翔停车设备集团有限公司供应安装地下一层机械立体车库、杭州大中泊奥科技有限公司供應安装地下二层机械立体车库等。设计单位是上海中建设计院西安分院，监理单位是永明项目管理公司西安骊山分公司，由陕西中兴国防工业工程咨询有限公司提供BIM技术支持。

3. BTM虚拟施工技术应用实例

3.1由于本项目位于西安市高新区核心办公区域，根据西安市机动车配置标准，项目地下二层需建造机械立体车位3742辆，如需异地配置，需配置费用22万辆/车位，如异地配置企业开发成本会极大提高。而地下二层车库由于受空间限制，设备用房较多，管道、桥架和排烟通风管道相互交叉，而项目采用的平行发包模式，各施工单位不能相互制约。如不能很好地解决上述问题，会严重影响到机械车位的具体实施（侧视图见图1）。

3.2图中可以看出四层机械立体车库所需净空H净≥7.1米（含基坑0.1米）（地下二层局部车库平面布置见图2，未使用BIM虚拟施工技术前的效果图见图3）

3.3图中有以下几个问题：

（1）地下二层局部净空H净=-10.300-（-10.74）=7.1米刚刚符合设备厂家要求。

（2）弱电桥架和消防给水管在同一垂直方向。

（3）弱电桥架底+6850=6.85米<7.1米影响机械立体车库的实施，消防给水管在弱电桥架下方同样也影响机械立体车库的实施。

（4）该弱电桥架和消防给水管在12轴-13轴之间穿过R轴-U轴，影响ZS3区1个车位ZS1区5个车位。

3.4根据BIM虚拟施工技术设计单位对设计图纸做了如下调整：

（1）弱电桥架位移至机械立体停车位北侧，剪力墙上的洞口根据新的弱电桥架位置留设取消原预留洞口。

（2）消防给水管的管中标高改为-9.95米，穿梁墙加设套管，原剪力墙上的洞口根据标高重新留设。

3.5通过BIM虚拟施工技术取得以下效果：

（1）避免弱电桥架和消防给水管相互碰撞。

（2）避免梁墙体二次开洞，影响工程质量。

（3）各施工单位根据修改的设计图纸和BIM 虚拟施工技术成果准确留设预留洞口和预埋套管减少建设单位和监理单位的协调工作量。

（4）确保车库方案的顺利实施，节约了开发成本。

3.6通过运用BIM虚拟施工技术我们发现泰华金贸国际地下机械立体停车库存在错漏碰186处，需加设套管76处，影响机械立体停车位216个车位。经与设计单位及时沟通后对设计图纸进行了修改调整，为泰华金贸国际挽回直接经济损失4752万元，由于及时修改和调整设计图纸，极大地减少业主和监理的协调工作，避免了施工单位之间相互扯皮，也减少了错漏碰和二次开洞，确保了泰华金贸国际工程质量。真正做到了绿色施工，文明施工。

4. 结束语：

（1）项目建设过程中在项目设计完成后组织工程招标前采用BIM技术三维可视化功能和虚拟施工技术可以将项目施工过程中产生的错漏碰以及设备和建筑空间不匹配等问题解决在项目施工前。对提高工程质量，节约开发成本起到很好的事前控制作用。

（2）随着信息技术的不断发展，BIM技术在项目建设过程中不仅受到施工单位的重视也越来越受到开发企业的重视应用前景十分广阔。

[文章编号]1619-2737（2017）03-27-613

[作者简介] 张桂根（1969-），男，学历：专科，职称：工程师，一级注册建造师（建筑工程、市政工程），注册造价工程师（土建），物业管理师。