楼上漏水楼下遭殃房东租客都担责

租客出差了，卫生间漏水致楼下业主损失惨重。近日，重庆垫江县法院判决，房东因未对所出租的房屋妥善管理，应承担主要责任，租客因出差未采取相应的关水阀措施，要承担次要责任。

法院审理查明，2016年初，况女士将自己的一套房屋出租给余女士。2016年8月，余女士外出3天，未将水闸总阀关闭，不料卫生间水管堵头脱落，自来水流出并渗透至楼下，造成楼下损失万余元。

之后，楼下邻居索赔无果便提起诉讼。法院经审理后认为，况女士作为出租人应定期对出租房屋的水、电、煤气和有关设施安全检查，堵头脱落系其未尽管理职责所致，应承担主要责任。余女士作为承租人外出数天，应当关闭水、电、气等易引发安全问题的设施，但其未采取上述措施，对损害的发生应承担次要责任。最终房东况女士赔偿4000元，房客余女士补偿2000元。

对于房东与房客在日常问题上究竟有哪些责任和义务，许多人并不十分清楚。对此，重庆坤源衡泰律师事务所徐律师进行了释疑。根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般都由房东承担维修责任，因此产生的费用也应由房东承担。此外，如果房东没有按合同的约定或法律的规定及时对出租房屋进行修缮，或者拒绝维修，致使房屋发生破坏性事故，造成房客财产损失、人身伤害的，房东还要承担赔偿责任。若因房客过错造成房屋损坏的，则由房客负责修复或者赔偿。

（摘编自重慶晚报）