关注墙体渗漏营造美好家居生活

提墙体渗漏水是住宅常见的质量通病。不论是刚买的新房，还是居住已久的旧宅，都有可能出现墙壁漏水的问题。墙体一旦出现渗漏，将严重影响人们的日常生活及身心健康，更会危及居住安全，影响建筑使用寿命。所以，业主要防微杜渐，发现墙面有漏水状况，应及时找出原因，将危害扼杀在摇篮里。

住宅墙体渗漏情况复杂，主要集中在：一、外来水源从外墙或墙体与天花板交角部位渗入室内；二、室内墙体渗漏。本期重点关注室内墙体渗漏。

墙体渗漏原因分析

在处理墙体渗漏前，首先应分析渗漏原因，“对症下药”方能取得理想的治理效果。

如果家里墙体自上而下出现大片渗水痕迹、发霉，装饰涂料起鼓或脱皮，天花板局部也出现了类似情况，则可能是楼上漏水导致，此时应与楼上住户一起找出真正原因后协商解决办法，彻底根治渗漏。住在顶层的业主，若遇到此类情况，应及时联系物业，查明是因屋顶防水未做好或者物业管理不善所致渗漏的，可要求物业负责解决。

如果与邻居家的共用墙体出现了渗漏，排除自家漏水所致的，则可能是由于隔壁邻居家漏水导致，可要求邻居协助解决。

如果厨卫间附近的墙面出现渗漏情况，则大多是由于厨卫间防水处理不到位或防水层被破坏、墙内预埋水管漏水造成的。这两个原因中到底是哪一个呢？有个简易的方法可帮助判断：利用不在家的时间，将水管关掉，几天后观察，看墙面有没有变化，如果背水面不再洇湿、发霉，可以判断不是水管的问题。排除完这个再来进一步推断是否是厨卫间的防水处理出现了问题。

如何确定漏水点？

观察渗漏状况，预判可能原因后，就需要准确找出渗漏源、渗漏点。对漏水源定位是一项难度较高的工作，因为水具有“无孔不入”的特点。

传统的检测方法是局部拆除、直接观察，即对于具有渗漏嫌疑的部位，拆除其装饰层等覆盖层，通过肉眼直接观察渗漏水管、防水层的实际状况，并进一步判断。采用传统的目测与经验的检测手段，往往需要大动干戈，代价极大，有时也不能找到真正的渗漏源。随着科技的发展，目前已经出现了一些先进的渗漏检测手段。如有示踪物质法、红外热像法等。

示踪物质法，是将具有可示踪特性的气体或液体注入或者压入渗漏部位，通过示踪物质的流向，即可判断渗漏通道从而找到渗漏源，这在一些司法鉴定中常用到。本期“维权案析”栏目中，司法鉴定机构在鉴定墙体渗漏原因及渗漏源时就采用了此法（链接）。

红外热像法，是利用红外热像仪接受被测目标的红外辐射能量分布图形，从而获得红外热像图进而查找到渗漏源头。因为存在渗漏的部位通常有积水，其传热性能比未渗漏部位好，因此建筑在升温或者降温过程中，渗漏部位与正常部位的热传导性能差异会导致其表面温度不同，通过红外热像可以很直观地显示出来。本杂志在2016年第12期的“案例宝典”栏目里就介绍过一个通过红外热像法查找渗漏并根治渗漏的真实案例（链接）。红外热像法结果直观，可非接触式、大面积检测，高效快捷。

借助先进的渗漏检测手段省时省力，但建议找有经验的专业人士来操作。

墙体渗漏治理技术

治理墙体渗漏时，如果是水管的问题，需要把墙体凿开之后，检查水管的情况，视情况更换水管，然后把渗漏范围的防水重新做好，最后恢复饰面。处理时要注意先关阀门、断水源。

如果是厨卫间防水失效的问题，可采取以下一些方法解决：

1）采用传统的处理办法，铲除墙面装饰层至基层，按照相关规范要求，重新做防水处理。

2）采用注漿堵漏技术。该技术适用于混凝土结构出现局部裂缝造成的漏水。注浆堵漏技术，是用压送设备将化灌浆液注入到需要处理的混凝土裂缝部位，浆液凝结后会充塞裂缝，以达到加固补强或防渗堵漏的目的。

已建成的楼房出现裂缝、空洞等渗漏病害，尤其是已装修的房屋，采用注浆技术，能最低限度地不影响原混凝土结构和已装修的饰面，做到施工影响范围小，加固影响范围大，达到“一针见效，长久保安”的效果。

3）无明显裂缝的渗漏墙体，可采用新型高效渗漏维修材料如纳米硅类防水剂等进行处理。该处理技术属免砸砖工艺，无需凿除墙体饰面，直接在基面上喷涂或涂刷即可，这些高效的材料通过物理化学反应，形成一道透明无形的防水屏障实现防水的效果。

在处理墙体渗漏问题时，有时免不了要与邻居交涉，有时也可能要动用维修基金。关于墙体渗漏涉及到相邻各方的，本杂志“维权案析”和“律师说案”栏目介绍过邻居一起处理渗漏水问题的很多案件，如2016年第7期和2015年第3期等（链接）；关于维修金的申请使用，本杂志在2014年第2期的“热点聚焦”栏目中也曾作过重点介绍（链接）。了解以上这些，彻底解决墙体渗漏烦忧，有助于营造美好生活！

（供稿 黎月华）