房地产经济波动的影响因素及几点建议

2017-04-15

福建质量管理 2017年22期

关键词：经济波动波动调控

(湖南电力建设监理咨询有限责任公司湖南长沙 410000)

房地产经济波动的影响因素及几点建议

于缙

(湖南电力建设监理咨询有限责任公司湖南长沙410000)

房地产作为我国经济的主要支柱之一，对于我国的经济发展具有重要的现实意义，因此受到了广泛的关注。本文针对我国房地产的发展现状，从内部和外部两个方面解析了房地产经济波动的影响因素，并给出了一些个人的建议，希冀能够促进我国房地产行业的稳定发展。

房地产；经济波动；影响因素

一、引言

随着我国经济的快速增长，房地产经济也同时得到了发展，并且在国民经济当中占据中重要的地位，逐渐发展成为我国经济的主要支柱内容。房地产经济和宏观经济的增长方式是一致的，并非平稳发展，存在一定的波动性。

二、房地产经济波动的影响因素

(一)外部影响因素

1.经济因素

经济因素包含直接影响房地产活动的活动经济因素及其相关因素。经济因素主要是通过影响经济变量来影响房地产经济周期波动。宏观经济参数和变量包含经济增长率、国民消费水平及收入、产业结构特征、物价及通货膨胀率等。

2.社会发展因素

随着社会的发展，人们的住房消费观念产生了一定的改变，这也会对房地产经济产生影响，引发住房功能和价值需求等，这会对房地产的需求空间和市场产生影响。

3.城市发展因素

城市化进程的推进，会加大人们对城市住宅及基础设施的需求，正是这些需求的存在会促进房地产行业的快速发展，从而对房地产经济周期波动产生影响。

4.政策因素

政治因素主要是指对房地产市场进行宏观调控的相关政治措施，这会影响房地产市场的调控，进而影响房地产经济周期的波动情况。

5.随机因素

房地产行业的随机因素主要包含政治风波、战争、社会突发因素以及自然灾害等。

(二)内部影响因素

1.市场供给与需求之间的矛盾是房地产经济波动的内在原因

房地产的迅速发展要求消费者们的实际需求的支撑与跟进，不然就会影响房地产行业的发展。房地产供给总量会被资金、劳动、管理以及技术等条件的变化而产生收缩或者扩张。此外，房地产需求也会被各种因素影响从而出现一定的改变，加上房地产供给的改变，使得房地产供给总量和实际需求之间只是出于暂时的平衡状态，这种平衡并非是经常的，需要对其进行一定的调整，所以房地产供求关系一旦发生改变，很容易使房地产经济产生波动。

2.价格波动是房地产经济产生波动的主要动因

房地产投资存在一定的随机性和盲目性，这就会使得房地产价格出现一定的波动。随着房地产价格的增长会提高房地产行业的回报率，在高利润的诱惑下，会大量增加房地产开发的数量和资金投入，此时房地产市场又会逐渐扩大，交易量也会增加，使其进入繁荣的阶段。此时房地产企业会有较好的经济收益，但是这种供求关系并不是良性的，其中包含着一定的泡沫成分，所以房地产经济的实际就是在牺牲技经持续发展以及未来经济效益的基础之上形成的短期、恶性效益，这对于房地产经济的发展是极其不利的。

3.房地产投资是房地产经济产生波动的重要因素

房地产投资波动被认为是房地产经济出现波动的引擎，这主要是因为房地产经济周期与投资变动之间存在一致性，但是，房地产经济周期波动不如房地产投资波动活跃。

4.房地产收益率也是房地产经济产生波动的重要因素

随着房地产开发商经济效益的增加，他们会加大资金投入量和开发规模，当经济效益降低时，他们就是相应的减小投资，所以收益时房地产开发商关注的重点，会对房地产经济波动产生重要的影响。

三、政府对房地产经济波动的管控措施

(一)对国民经济波动导致的房地产经济波动进行调控

房地产经济的调控政策需要和国民经济宏观调控政策相一致。现在我国房地产发展已经远远超出了国家经济的实际承受力，这样一来就会增加其它行业的压力，从而维持经济的健康发展，所以需要借助宏观调控措施来减小房地产经济当中存在的水分。

(二)对因供求失衡产生的房地产经济波动进行调控

房地产市场的供需关系存在严重的不平衡，及时平衡也只是暂时的，所以宏观调控主要是为了降低波动幅度。若房地产市场供求关系矛盾过于尖锐时，市场难以依靠自己的力量对其进行协调，所以会使房地产行业遭到重创，想要避免上述问题，需要及时化解房地产市场存在的供需矛盾。

(三)对因宏观政策改变导致的房地产经济波动进行调控

合理的宏观调控策略能够有效地促进房地产经济向着稳定、健康的方向发展下去。国家调控政策需要尽可能的稳定，尽可能不要突然改变重大决策，制定适合房地产经济发展的战略，降低房地产市场发展的投机性和盲目性。

(四)对因房地产价格变化导致的房地产经济波动进行调控

房地产经济的波动能够在一定程度促进市场竞争，提高管理效益和经济效益。此外，房地产市场上物业价格和低价都偏离了正常的价格水平，对此相关部门需要对其进行控制，避免出现土地闲置或者低价过高的问题，从而影响房地产经纪的发展。房地产价格的增加，会带动相关行业物价的提升，导致经济通过膨胀，从而影响我国的经济发展。