基于装配式结构的住宅产业化研究与探讨

张亚辉

(重庆交通大学经济与管理学院 重庆 400074)

基于装配式结构的住宅产业化研究与探讨

张亚辉

(重庆交通大学经济与管理学院 重庆 400074)

本文介绍了装配式住宅产业化的概念及发展过程，我国装配式住宅产业化发展过程中存在的问题及解决方法，还简单介绍了如何推广装配式结构住宅产业化。

装配式；住宅；产业化

一、引言

随着城镇化和城市化的推进，我国每年需要建设约7亿m2的住宅，住宅需求量很大。同时，高品质的住房需求和传统的生产方式的矛盾日益突出，传统的施工方式对住宅产业化的影响和制约十分明显。因此，改变施工方式，用装配式结构推行住宅产业化是非常有必要的[1]。

二、装配式产业化住宅的概念

装配式产业化住宅，就是将住宅建筑拆分成多个结构构件，其中主要结构构件有：梁和柱在工厂预制、板和墙因为尺寸较大运输费用较高可在现场预制，将预制砼构件在现场进行装配、施工建造[2]。

三、住宅产业化的必要性

长期以来，我国的经济都是粗放式发展，造成了资源浪费、环境污染等问题。传统的施工方式消耗大量的资源，生产效率低下、破坏环境，严重阻碍了我国经济的持续健康发展[3]。装配式结构这几年来在我国快速发展并且极大地提高了建筑业的生产效率，明显了降低生产和使用过程中资源的浪费，因此，住宅产业化也成为建筑业的一个非常有前景的发展方向。

四、我国装配式结构建筑与住宅产业化存在的问题

(一)技术标准滞后

回顾欧美等国家的装配式住宅产业化发展过程，我们可以发现相关标准对一个产业的提高起到了至关重要作用，订立相关的技术标准可以显著的促使装配式住宅产业化持续平稳发展。但是目前我国在产业化方面的标准体系还有很多的漏洞与不足，特别在对有关项目进行系列评价时，系列的评价标准的缺少问题十分严重[4]。

(二)建筑设计与深化设计脱节

大多数设计单位没有专门的装配式结构设计小组，仍会按照传统的方法来进行各专业的图纸设计，因为施工图设计很少考虑装配方面的要求，这就导致设计单位要进行深化设计。

(三)未形成规模效益

装配式建筑的最大优势在于可以规模化的生产，通过规模化的生产大大降低成本。我国目前有许多地方标准，导致结构构件就不能通用[5]。装配式构件没有完全产业化，规模效益的优势无法发挥[6]。

(四)未形成稳定的专业施工队伍

目前我国使用装配式建筑占整个市场的比例还不大，装配式建筑专业施工队伍很难保持下去。由于施工单位人员流通快，同一批次有相关经验的技术员有可能跳槽到待遇更好的其他公司，导致专业化队伍形成困难。

(五)新技术新体系的认证不够规范

我国现在有很多地方性的装配式结构体系，体系质量参差不齐，而且其中有些是吸收国外相关的技术标准，有些是自主探索出来的新体系[7]。各级政府建设主管部门在鼓励创新的同时，更要严苛标准。

(六)政府的影响

个别地区建设主管部门过度的使用行政手段调控，造成市场的失调。装配式住宅产业化的技术评价体系和管理模式需要在建筑业发展中逐步完善[8]，不能采用“大跃进”式的发展道路。在发展装配式结构住宅产业化的初期，企业的利润可能会减少。因此，很多资金较少的中小型建筑企业看到成本的增加而不愿意转型，对此，政府应当给予适当的税收、补贴等政策支持。

五、我国装配式住宅产业化发展的主要对策

(一)加大科研投入

未来的装配式住宅要以标准化设计、工业化生产、机械化安装、信息化管理的现代化建造方式。推广装配式住宅须解决下列关键技术：(1)加快高强、长寿、可循环、健康无污染的建筑材料的研发；(2)加快开发与优化适用于我国的一些可以应用于装配式产业化住宅项目的项目管理软件；(3)加快装配式住宅新型结构研发[9]。

(二)加快项目建设体制改革

必须大力在建筑业推行改革，摒弃一些旧的思想观念，在建筑理念上要与时俱进。在吸收国外先进经验下，通过探索和创新，走出一条适合于我国国情的装配式建筑的项目管理体系。

六、推广装配式住宅产业化的举措

首先应从设计方面考虑，从结构方面着手，创新结构体系；要创新施工组织设计，减少施工现场的作业。同时要大力研发施工方面的新技术，在模板、建筑材料以及某些特殊施工工艺方面要有所创新[23]。

现阶段我国建筑业相比前几年不太景气，而装配式产业化住宅的产生给建筑业的改革提供了一个非常好的方式与机会。在这个转型的过程中，政府建设主管部门应出台相应的引导政策，合理发挥政府这只“看得见的手”的作用，引导相关建筑企业转型。

要在全国建筑业推广装配式建筑，中小建筑企业是这其中重要的一部分。房地产企业需要大量的资金来运营，装配式建筑恰恰需要大量的资金，所以政府部门可以给中小企业提供更方便的贷款、更优惠的土地购买政策、税收方面的减免、各种审批手续的减少等政策支持。

目前，全国各地都有许多保障性住房项目，这类住宅一般户型小、结构简单，非常有利于用装配式产业化来建造这类住宅项目，不仅能够发挥装配式建筑的优点，也有利于我国在装配式住宅产业化方面积累经验[10]。

七、总结

随着我国劳动力成本、建筑材料价格等的提高，产业化生产装配式构件，推广住宅产业化在经济、质量、环境保护等方面的优势将进一步显现。建筑企业也应该提前布局、转型升级，把握住行业的发展方向，多研究创新和吸收欧美发达国家在装配式建筑方面的经验，推动我国住宅产业化又好又快的发展[11]。

[1]李宗明，王三智，曹保平.装配式住宅与住宅工业化[J].山西建筑，2011，(4)：10

[2]王晓峰.装配式混凝土结构与住宅工业化、住宅产业化[J].城市住宅，2014，(5)：28-29

[3]张苏苹.装配式住宅工业化应用实例[J].山西建筑，2012，(2)：3

[4]涂虎强，刘景园，陈康.新型装配式结构体系的发展与住宅产业化[J].科技资讯，2011，(4)：213

[5]李湘洲.21世纪建材、建筑业“大革命”-装配式住宅[J].建材工业信息，2003，(12)：5

[6]蒋勤俭.国内外装配式混凝土建筑发展综述[J].建筑技术，2010，(12)1074-1077

[7]吴萌萌.预制装配式钢结构建筑经济性研究[J].江西建材，2016，(13)：100

[8]胥晓睿.预制装配式高层住宅设计与绿色施工[J].建筑施工，2016，(1)：97

[9]齐宝库，王丹，白庶，靳林超.预制装配式建筑施工常见质量问题与防范措施[J].建筑经济，2016，(5)：30

[10]杨嗣信.关于建筑工业化问题的探讨[J].施工技术，2011,40(347):1-3

[11]仇宝兴.关于装配式住宅发展的思考[J].住宅产业，2014，(2)：10-16