浅谈我国住宅工业化的发展趋势

(1.重庆交通大学经济与管理学院 重庆 400074；2.湖南省工业设备安装有限公司 湖南 株洲 412000)

浅谈我国住宅工业化的发展趋势

侯正森1周自航2

(1.重庆交通大学经济与管理学院重庆400074；2.湖南省工业设备安装有限公司湖南株洲412000)

随着我国经济水平的不断提高，住宅产业的发展也在不断的更新与进步。本文针对住宅工业化这一发展趋势，介绍了住宅工业化的概念、优势以及它的发展历程及其现状。分析了住宅工业化在我国发展中存在的一些问题，指出了需要实施的相关对策与措施，以及住宅工业化在我国发展中的特色。

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众所周知，我国的环境问题日益严重，而节约、环保、绿色的行动，有越来越多的人参与其中，传统的住宅建造方式所造成的污染，也已经得到了越来越多人的重视；再加上中国人口红利的慢慢消失，将会不可避免导致生产成本的增加与浪费；而且现在的人们也更加喜欢有特色、舒适、节能的住宅，而住宅工业化就是解决上述问题的有效方法，它也是未来住宅行业发展的必然趋势。现如今国外有一些发达国家的住宅工业化发展已经很成熟了，相应的生产和建造技术以及法律法规保障体系都已很完善，虽然我国也在发展住宅工业化，但是过程很缓慢，而且过程中有很多的问题存在。如何发展我国特色的住宅工业化，我们还需要努力以及积极探索。

一、住宅工业化的概述

(一)住宅工业化的概念

住宅工业化是指运用现代的工业手段以及现代的工业组织方式完成大部分构成建筑的构配件、零部件、半成品、制品生产，然后运达施工现场进行集成装配和系统整合的一种建造住宅的生产方式。

(二)住宅工业化的内涵

住宅工业化其实主要体现在五个方面：住宅设计标准化、构配件生产工厂化、现场施工机械化、装修一体化、管理过程信息化。

住宅设计标准化就是建立完善的标准化体系，如建筑构配件、零部件、材料等和建筑物各部位的参数统一，从而实现产品的通用化、系列化。

构配件生产工厂化就是运用现代化的工业生产技术将外墙板、内墙板、阳台、楼梯、梁柱甚至是整体卫生间、整体厨房等建筑构配件实现工厂化预制生产。

现场施工机械化：就是高度运用机械，在施工现场将预制好的建筑构配进行机械装配，从而提高生产效率。

装修一体化就是由机器取代手工劳动，通过模数化设计、工厂化生产、整体化安装，实现装修的规范化和一体化。

管理过程信息化就是整合个方面的信息来带动工业化，从而实现现代化管理，将现代信息技术与先进的管理理念相融合，以此来加快住宅工业化的建设和发展。

(三)住宅工业化的优势

住宅工业化越来越多地得到人们的认可，主要是因为它相对于传统的建造方式有很大优势，其主要可以体现在以下几个方面。

1.节约建造成本提升建设经济效益。因为采取设计施工一体化的生产方式，在建造过程中构配件生产由工厂的技术人员运用机械加工完成，所以这种新的建造方式打破了传统建造模式受气象条件和工程作业面的影响，使高寒区域施工不在受“半年闲”这种情况的困扰，从而大大缩短了建设周期。据资料显示：工业化住宅的工程造价可节约10%以上，材料周转可节约80%以上，工期可缩短30%以上，管理费用可节约大概50%，工程项目的综合造价大概可以节省15%以上，建造成本的降低，使经济效益明显提高。

2.提升工程建设品质。由于构配件是在工厂中使用一定规格模具生产的，与传统施工方式相比较，其质量更加容易得到控制，并且模具的制作水平也高于手工的生产水平，减少了构配件的误差，尺寸规格也更加标准。钢筋的绑扎与定位、预埋件、混凝土浇筑、水电管线的安装和门窗的安装相对于手工也更加的精确，从而避免了大多数建筑的“质量通病”，提升了工程建设品质。

3.保障施工安全。现场装配式建房模式，减少了建筑垃圾、砖块、水泥、钢筋等物料的堆积，现场施工人员减少(7—8人可建一栋楼)，施工现场采用大型机械装备，几乎不搭建任何脚手架，大大降低了安全事故隐患。同时，工业化生产方式，也极大减轻了工人们的劳动时间和劳动强度，可以避免因疲劳引发的伤亡事故，有效保障了施工的安全性。

4.促进低碳低能耗发展。据万科工业化实验楼建设过程的统计数据显示：工业化的建造方式与传统施工方式相比，每平米建筑面积的能耗减少37.15%，人工减少47.35%，垃圾减少58.89%，污水减少64.75%，住宅工业化符合我国低碳低能耗节能环保的可持续发展战略。

二、住宅工业化的发展及现状

住宅工业化的发展是一个缓慢的过程，不管是在国外还是在国内，它都不是一帆风顺的，都是边探索、边改进、边发展的。

(一)国外住宅工业化的发展及现状

我们以美国的住宅工业化为例：美国的住宅工业化起源于上世纪的30年代。当时住宅的表现形式就是用于野营的汽车房屋，二战期间这些汽车房屋有些就成了固定的住宅，可以说，汽车房屋就是美国住宅工业化最原始的缩影。到了50年代，一些住宅生产厂家也开始生产外观更像传统住宅，并且可以用汽车拉到施工目的地，然后运用机械直接安装的工业化住宅。70年代随着住宅工业化的发展，为了使其更加规范合理化，于是美国国会就在1976年通过了国家工业化住宅建造及安全法案(National Manufactured Housing Construction and Safety Act)。

现在的工业化住宅除了对质量的要求外，也开始注重美观、舒适度以及功能的个性化。由于新的科技技术不断的产生，节能环保也成了新的关注点。这些都表明，美国住宅工业化已由最开始的数量追求转变成了对其质量和性价比的追求。

(二)国内住宅工业化的发展及现状

我国住宅工业化的发展最早开始于解放后，1990年代之前，当时在经济适用房方面，其实出现了不少运用工业化方法设计和研究的成果，但由于诸多原因，这些成果并没有得到很好的引导和运用。

随着改革开放，城镇住宅建设的快速发展，传统的建造方式已经不能满足当时建设的要求了，于是工业化的方式就得到了很大的认可。在1999年，建设部开始实施康居住宅国家示范工程，鼓励在示范工程中采用先进适用的成套技术以及新产品和新材料，引导并促进住宅的全面更新换代，加快住宅工业化的发展。

进入21世纪，中国住宅工业化也有了很大的提升。在政策的引导下，社会各个层面对环境的关注度都在不断提升，节能环保意识不断加强，我们开始重新审视住宅工业化的重要性。而工业化住宅的许多关键技术也得到一定解决，例如大型机械的使用已经可以满足装配式住宅配构件的吊装要求，计算机模拟和试验相结合的研究手段使节点抗震性在不断改善，并可满足抗震要求。然而住宅工业化仍处于起步阶段，工业化住宅性能和成本没有优势，其推广和发展仍然需要相关企业的努力和国家政策的支持。

三、住宅工业化在我国发展过程中存在的问题及改进措施

由于我国住宅工业化的起步相对于发达国家和发达地区较晚，因此不可避免的存在着一些问题。然而住宅工业化的发展本身就是一个探索与改进的过程，我们需要发现其中的不足，并加以改正，这样住宅工业化才能更好的发展。

(一)住宅工业化发展中的问题

我国住宅工业化现在看起来生机勃勃，但是还处于发展的初级研究阶段，与国外的住宅工业化相比还是有很大不足的，主要存在有以下的问题：

1.政策和观念方面。首先我们来看我国的整个住宅产业，直到现在还没有制定出非常明确的发展战略和发展目标。其次我国住宅工业化的发展还处于初期研究阶段，还缺少完整的、强有力的法律体系支撑，没有完全具体推出住宅工业化的配套措施和相关的经济扶持政策，有也只是存在少数地区和一些特殊项目上。与此同时，政府的宣传力度还不够，相关的企业和消费者对住宅工业化的认识和理解还不是很清楚，因此就不能很好的调动他们的积极性和参与度。

2.设计和施工方面。我国的住宅工业化还处于发展的探索阶段，相关的科技和技术都还不太成熟，相比一些发达国家和地区还是有不小的差距。在设计构配件时，要求的标准化、系列化、多样化、通用化等方面还存在着很多的矛盾与问题。预制构配件时所需要的制作技术、精确度与发达地区对住宅工业化相关的要求还有较大差距，专业人员技术的操作能力也不够娴熟，配套技术、机械化程度、管理水平也有待提高。并且住宅工业化还没有形成一个完整的相对成熟的技术体系，技术的改革与创新还是跟不上发展的需求。

3.住宅的质量方面。对于住宅工业化，它的评价标准和验收标准，政府部门到现在还没有给予确切的相关文件，住宅工业化的专项技术研究也还处于初级阶段，理论支撑还是不充分。构配件的制作、装配搭接和整体质量还有待提高，还有就是建造中的一些小的局部细节问题还需要进一步解决，而且产品质量还不能确保达到预期理想的效果。还有现场缺乏有相关经验的施工人员和质量管理人员，这也进一步为住宅的质量埋下了一定的隐患。

4.住宅的成本方面。首先住宅工业化建设项目还是太少，不能够形成一定规模，没有一个完整的产业链，经济效益也就不明显。预制构配件和施工装配时的成本太高，同时技术工人的工资也是一笔不小的开销。而且相关政策的扶持和鼓励太少，政府在住宅工业化的资金和税收上还是不能有很好的帮助。

(二)关于推进住宅工业化的对策与措施

如何推进住宅工业化的发展，我相信这需要各个方面的共同努力与协调，不管是政府还是企业都需要做出自己应有的担当，这样才能促进住宅工业化更好的发展。

1.政府出台相关政策，并加大力度进行宣传。针对我国住宅工业化发展面临的问题，结合我国住宅行业的发展背景，根据各地方的发展特色，制定适合的政策激励住宅工业化的推行。例如：对于住宅工业化的项目可以实施税收减免政策，减少企业税收压力，将住宅工业化的企业列入优惠政策支持范围，从而取得更多税收优惠减免政策；还有大力宣传工业化住宅相对于传统住宅的优势，开办相关专业内容，进行专业人才的培养。宣传住宅工业化产品的价值来提升其在市场的地位和熟知度，让人人都能了解和想了解住宅工业化。

2.加快编制住宅工业化设计的标准规范，科学合理施工。首先从工业化设计入手，学习国外先进的经验，编制适合我国住宅工业化建设的设计标准规范。其次做到配构件尺寸模数化和标准化，促进设计、生产和供应的不断发展。施工时加强对虚拟施工技术的研究，虚拟施工技术可以提供一个较好的管理平台，一方面，对于施工过程，可以提供过程模拟信息，设计、施工和维修人员，都可以根据需要，来利用这些信息；另一方面，虚拟施工技术可以有效地建立、存储、管理和再利用住宅相关构件或设备的信息，为住宅工业化生产提供信息支持，也可用来预测在设计和施工过程中潜在的风险，进行施工方案优化处理。

3.健全相关法律法规，提高住宅工程质量。住宅工业化的成功与否，主要还是需要市场和用户的认可才行，如何得到他们的支持，最直接有效的方法就是提高住宅的质量和降低住宅的成本。首先健全工业化住宅工程质量相关的法律法规体系，对质量责任要强化落实到各个方面，保证施工图的审查、质量的监督、质量的检验都有章可循，有法可依。还有就是培养更多相关的技术人员和科研人员，有成熟经验的工作人员在施工过程中就可避免不必要的错误，减少材料的浪费，也可保证工程工期，从而对住宅的质量要求也更加有保障。

4.进行生产规模化建设，降低成本。住宅工业化的构配件在工厂加工时，应该实现生产的机械化、自动化及规模化，从而提高劳动生产率，减少不必要的浪费，降低其生产成本，实现规模化效益。如何实现大量部件的生产加工工业化、施工现场装配化，极大缩短建设工程周期，就必须有大型的生产流水线，进行大规模生产，然后运送到施工现场进行机械化装配。还有就是加大对施工管理人员进行相关知识的培训，以此提高住宅工业化建设的劳动生产率。

四、住宅工业化在我国的发展趋势

在我国住宅工业化的发展过程中，不仅要借鉴发达国家的成功的经验，而且要抓住自己的特色，利用好自己的优势，发展属于我国特色的住宅工业化。

(一)中国的人口和经济市场

中国是全世界最大的发展中国家，拥有庞大的人口和经济基础。有房才有家，这是中国人最传统的观念，它已经在中华名族的思维中根深蒂固了几千年。还有现在两孩政策的放开，那么未来的住房需求肯定会急剧增加。我们都知道现如今全球经济都处于一个萎靡时期，但中国的经济发展仍处于世界的前列，一个良好的经济市场必将带动住宅产业的发展，所以我们不用担心我国住宅工业化的发展没有好的市场。

(二)中国的国家发展战略

中国正在实施可持续发展战略，传统的建造方式产生的建筑垃圾、建筑灰尘等造成了严重的环境污染，还有施工过程对自然土壤的严重破坏，产生的废水也造成了严重的水污染。而工业化住宅的生产方式能够减少能耗和资源损耗,减轻人类活动对自然环境的压力，所以住宅工业化对社会可持续发展有着重要的现实意义，符合我国的可持续发展战略。

(三)中国社会发展的必然性

随着中国社会经济的发展，人们对住宅的质量、成本、舒适度、环保等方面的要求越来越苛刻，传统的建造方式已难以为继。传统的建造行业是劳动密集型的，而原先的人口红利又在慢慢的消失，劳动力短缺和人力成本上升将是不可避免的，而住宅工业化能够保障工程质量、降低工程成本、提升住宅舒适感和有效保护环境等优势，所以住宅工业化是中国建筑行业未来发展的必然趋势。

五、结语

随着经济的发展、社会的进步、人类物质生活水平的不断提高，高质量的居住生活越来越被人们所关注。我国的住宅建设也在发生质的变化，从单一追求外表的美观发展到更加注重居住性能和住宅的绿色与环保。而住宅工业化具有高质量，低耗能，重环保的优点，是实现绿色建筑，提高施工效率、降低建设成本的重要途径，同时还能带动国内许多相关产业的发展，加快实现住宅业的整体现代化。因此结合我国自身的社会性质与发展特色，构建以绿色、环保、节能、可循环利用为设计要点，维修服务为一体的住宅工业化，必然是未来住宅业以及整个建筑行业的发展方向。

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侯正森，男，汉，河南洛阳，研究生，重庆交通大学，管理科学与工程；周自航，男，汉族，河南省信阳市，大学本科。