论影响我国房地产波动的经济因素及对策

李容德

房地产经济在国民经济中占有主导地位，对我国经济的全面发展起到促进的作用。但是在经济发展趋势迅猛的前提下，房地产经济出现较大的波动，导致房地产经济收益不容乐观。本文将对影响房地产经济波动的因素进行分析，并以此为依据，对如何控制影响因素提出有针对性的意见。

房地产经济波动影响因素对策

在经济水平不断提升的背景下，房地产经济得到了迅速的发展，正逐步成为我国强大的经济支柱之一。与其他经济类行业最大的不同点就是，房地产行业资金投入大，收益时间长，发展过程中波动较大。根据当前市场发展前景，对影响因素进行合理的分析，在实践中探究正确的管理方法是摆在当前房地产企业面前的重要难题。因此要将对影响因素的探究作为首要任务，以达到提升企业可持续发展的目的。

一、房地产经济波动的因影响因素

当前市场经济处于动荡不安的时局中，在经济体系的影响下，导致影响房地产经济波动的因素随之增多，只有采取必要的方式解决此类问题，才可促进企业的持续发展。以下将对影响房地产经济波动的因素进行分析。

1.土地因素

我国是个国土面积广阔的国家，房地产企业在建设中要占据大量的土地资源，如果资源利用不当，会影响企业的可持续发展。政府为房地产企业提供相应的土地资源，企业获得使用权后，自行处理土地，土地在交换中充当商品，若对土地资源利用不合理，会严重影响企业的后续经济活动，进而造成经济波动。

2.经济因素

房地产企业与金融资本的支持是密不可分的，在房地产初期阶段，由于受到资金的限制，导致发展过程异常艰难。为了提升发展空间，企业和银行建立紧密的联系，通过贷款缓解当前经济危机。因此在后期发展阶段，房地产企业的生存发展与资金紧紧联系在一起，企业内部可通过转账或其他经济手段，对资金进行调整，其他的部分可在市场经济的引导下自行解决，在筹备资金的同时，促进基本运作。

3.市场因素

在当前经济发展背景下，房地产企业的经济波动也随之增加，严重者会造成经济运行紧张。从当前市场经济体系运行状态看，经济适用房的面积和居民消费有一定的联系，从市场需求方面，便可以分析出未来房地产经济的发展趋势和经济走向，确定范围后再进行资源配置，可对资源体系进行合理的评估，将风险降到最低。

二、控制房地产经济波动的措施

从房地产经济波动的影响因素看来，为了提升企业的整体发展能力，必须完善当前经济体系，从整体出发，构建完整的协调管理政策，进而将风险降到最低，促进房地产行业长远发展。

1.完善经济管理制度

由于经济影响，房地产经济波动较大，要注重完善经济管理制度。在法律允许的范围内进行经济活动。首先可建立优惠制度，当前居民对经济适用房情有独钟，在工程规划阶段，以经济适用房为主，向居民宣传相关优惠政策，在已有的经济管理体系的基础上，增强管理力度，增强居民的认同感。其次建立完善的金融管理制度，以本地区的经济发展水平和发展趋势为出发点，制定与实际相符的政策体系，调整房地产企业经济波动幅度。此外经济制度的制定要和当前管理体系相一致，在已有的管理体系的基础上完善管理理念，促进房地产企业的进一步发展。

2.调整当前投资管理政策

投资政策是经济波动的主要影响因素，针对房地产经济波动大，相关管理体系不健全的管理现状，要求在管理中明确投资管理政策，在不同的领域制定不同的规章制度，将规避风险作为首要目的。密切关注房地产的经济变化，尽量保证企业发展趋于合理化。其次在管理中将各个发展呈现有效结合起来，在现有的投资管理体系基础上，进行区域化设计，对不同类型的房子实行不同的管理策略，明确投资主体，规避风险，加强各个管理程序之间的联系，保证投资管理人员各司其职，坚守在自己的工作岗位上，提升工作责任感，对影响因素进行细致的分析，以达到提升经济收益的目的。

3.调整土地政策

土地资源在房地产经济发展中占有主导地位，为了提升发展进程没需要在已有的规范体系基础上调整土地管理政策，确立严格的土地审批制度。其次要加强管理力度，提升管理人员的管理水平，增加工作人员的责任感，严格执行土地招标程序。在调整过程中根据相关协议的规定，严格执行协议中提出的相关内容，对土地管理流程进行严格的规定，尽量将土地管理市场化，改善我国当前土地管理现状。其次为了避免土地规划不明确的现象的出现，管理中要及时遏制土地规划体系不完善的现象，避免重大决策的突然变化破环现有的理论体系，减少企业决策的盲目性、短期性，保证管理体系的政策运行。

三、结语

针对当前房地产企业经济波动大，发展前景不容乐观的发展状态，要求管理部门提升管理水平，在现有的经济体系的基础上完善管理理念，将各个影响因素有效结合起来，以促进房地产行业可持续发展为目的，加强宏观调控，从多方面促进经济改革前进步伐。其次房地产经济和其他相关体系有密切的联系，因此要在各种措施协调发展的前景下，将房价控制在合理的范围内，促进房地产经济平穩发展。

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