房地产热背后的冷思考

韦晟铭

房价、地产、金融、市场经济、政府调控，这些本应与一个高中生无关的字眼却出现在我的世界里，并对我的家庭生活产生了非常重要的影响。本文旨在通过一个高中生视角下房地产热背后的冷思考，到底有没有房产泡沫，单纯的从宏观调控的角度讲到底我们该怎么做？

一、房产热的具体表现

当前市场经济快速发展中的“房产热”严重影响了人们的生活，我作为一名高中生也不例外。随着房地产加热，地产行业的高额利润导致房价不断攀升。同时，相关产业的地价、园林墓地价都逐步见呈上升趋势。作为一名高中生，通过阅读时事政治、新闻，了解到当前我国房地产市场整体形势较好，且新一轮的房地产热主要是由于消费需求拉动的。这与1992年—1993年期间所形成的单一的投资热存在质的区别。但是，从整体上看形势较好却并不能够说明不存在问题。我认为我国的房地产业在发展中所存在的潜在风险并不在总量，而是在结构；也并不是在速度，也是在质量上。因此，房地产热对人们的生活具有非常重要的影响。

二、房产热的具体影响

（一）贫富差距拉大，不利于政治。随着人民的生活水平也不断提高，催生了众多的人们去买房，从而导致房地产市场供不应求。这样房地产商为了能够获得最大化的利益，则不断加大投资，让房地产不断发热，从而增加了各个产业的生产成本，加大了贫富之间的差距。在这样的社会背景下，很容易造成阶级矛盾，形成人民内部矛盾，从而不利益国家的稳定与和谐。

（二）增加银行金融市场压力，不利于经济发展。由于当前房地产行业的需求不断增加，让很多企业和个人都将自身的闲散资金投向了房地产市场，从而让国家大量的资金都纷纷流入了房地产市场中。这样房产热则在一定程度上增加了金融市场的压力，不利于经济的发展。具体表现：大部分房地产企业在发展中都存在自有资金不足，且间接融资方式比重较高的现象，从而在较大程度上依赖于银行的贷款，增加了银行的发展风险。同时，大部分房地产企业在资本市场发展中的融资又仅仅局限于股市融资，而融资的金额仅仅只占房地产融资的3%左右。换句话讲，也就是除开房地产企业自身所拥有的资金外，银行信贷则成为了推动房地产企业获取资金的主要来源。其中，当前我国的银行体系主要实行分业经营，在较大程度上支撑了整个房地产业的金融。

当前制约房地产行业发展的宏观调控政策频繁退出，银行很容易因为大量客户违约而陷入资金流动性的困境之中。

（三）产业热催生腐败，不利于法制。作為一名高中生来讲，虽然国家金融、市场经济、政府调控等是我无法理解的，但是却与我的生活密切相关。通过了解新闻，在当前房地产热的背景下，很多房地产商为了低价购买地产，便实行贿赂行为，而很多官员也尚未规范自己的行为，将法律忘于脑后，在一定程度上制约了法制的落实。

（四）假离婚现象体现人民法律意识薄弱。在房地产背后的冷思考下，很多人们为了少给税钱，则采取假离婚措施。然而，一些人在假离婚之后，当受到金钱诱惑的时候，则假戏真做。这种现象在较大程度上凸显了人民群众法律意识薄弱。

三、解决方法

（一）经济手段。所谓经济手段就是国家通过实行经济政策和计划，合理调节经济活动的措施。其中，财政政策和货币政策是国家在不断发展的宏观调控中最为常用的一种经济手段。同时，还需要制定和实施经济规划、计划来实现宏观调控。

1、稳定住房价格。为了能够从根本上稳定住房的价格，便需要严格控制土地、建筑材料的价格。首先，各级政府应该主动承担起调控房地产市场的职责，积极充当调控房地产市场的主要力量；其次，根据实际情况改变土地出让的交易方式，并合理的将出让地的土地利用率、容积率、绿化率，以及商品房的房价等因子作为标的，综合进行评比分析，以最接近标底的作为中标单位，这样有利于政府更好的控制土地的出让价格。

2、调整供给结构。一方面国家可以适当增加供给，即适当增加普通的商品住房、经济适用性住房的供给比例。同时，还需要尽量开发60—90平方米的中小型住房，严格控制大户型住房和高档别墅建设。坚持正确引导消费，从而有效缓解房产的需求压力。

（二）法律手段

所谓法律手段就是指国家通过制定经济法规来调节经济活动的一种手段。一方面，国家通过制定经济立法来规范各个经济活动参与者的行为，另一方面，国家通过开展经济司法活动来打击经济违法犯罪行为。

1、运用利率和税收政策，合理调控房地产市场。目前，我国政府宏观调控政策在一定程度上刺激了房地产热。其中，当经济紧缩时，采取低息和减免税政策有利于刺激需求。因此，为了能够引导广大企业进行投资与开发，政府便需要合理调整别墅、高档公寓、高档娱乐设施等贷款利率，合理调高个人住房的贷款利率，从而促使低息政策能够更好的偏向低收入者的倾斜。例如，各个城市的政府应该对高档不动产开征不动产税，并积极采取累进税。这种政策对于处于不断发展阶段的国家来讲，能够在一定程度上抑制奢靡之风，从而更好的将有限的资源应用于现代城镇化建设中。

2、完善房地产金融体制防患于未然。由于我国金融体制不健全，当我国银行业在涉足到房地产信贷业务时，从外部环境上分析则主要体现在个人信用制度、抵押制度和抵押保险机制方面；从内部机制上讲则主要是指银行自身发展具有一定的脆弱性，如资本不足、资产过高等，从而在较大程度上增加了房地产信贷的风险。

（三）行政手段。所谓行政手段主要是指国家通过设置行政机构，采取各种强制性的命令、指示等措施来进行调节和管理经济的手段。在房地产热背后的冷思考下，为了有效遏制房地产市场中形成的投机需求，则需要合理调整和规范市场秩序，坚决打击虚假和炒作的行为，合理构建科学完善的金融制度和税收制度，从根本上规避金融风险。

结论：为国民经济健康发展，为引导房地产行业健康发展通过分析提出了相关解决的建议，希望能够解决“房地产热”这个关乎民生的大问题，以便为我们的生活和发展创造更好的社会大环境。

参考文献：

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