以某住宅楼为例谈建筑物安全性评价

贺 关 平

(大宁县住房保障和城乡建设管理局建筑工程质量监督站，山西 大宁 042300)



以某住宅楼为例谈建筑物安全性评价

贺 关 平

(大宁县住房保障和城乡建设管理局建筑工程质量监督站，山西 大宁 042300)

根据某住宅楼的实际情况，对其材料强度与构件外观质量进行了检测，并从地基基础、上部承重结构、围护结构等方面，鉴定了该住宅楼的安全性，提出了一些加固改造建议。

住宅楼，外观质量，地基基础，安全性

1 工程概况及使用状况

某住宅楼位于某县某村，建于2011年，该住宅楼为砖混结构，地下1层，地上6层，局部7层。建筑面积约8 913.14 m2，建筑总高为21.6 m，该住宅楼为现浇钢筋混凝土楼(屋)板，地基处理采用换土垫层法，基础采用钢筋混凝土筏板基础。该建筑抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为丙级，设计使用年限为50年。抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第二组。该住宅楼至2011年建成投入使用以来，一直用作民用住宅楼，未改变使用功能。2014年初，局部(二、三、四单元)墙体出现裂缝。

2 鉴定原因及内容

业主在使用过程中，发现其构件出现裂缝，为了解该住宅楼的安全性，某单位委托检测机构对住宅楼进行了安全性鉴定。

3 检查(鉴定)依据

1)GB 50292—2015民用建筑可靠性鉴定标准；2)GB 50344—2004建筑结构检测技术标准；3)GB/T 50315—2011砌体工程现场检测技术标准；4)GB 50203—2011砌体工程施工质量验收规范；5)CECS 03:2007钻芯法检测混凝土强度技术规程；6)该住宅楼建筑结构施工图；7)某单位出具的该住宅楼地质勘查报告。

4 检查、鉴定结果

4.1 材料强度检测及构件外观质量

经检测，该住宅楼地下1层砂浆强度为11.3 MPa,地上1层～地上3层砂浆强度为11.0 MPa，地上4层～地上5层砂浆强度为7.8 MPa，地上6层～地上7层砂浆强度为5.7 MPa；砖强度等级达到MU10，均满足设计要求。

经现场检查，住宅楼存在以下质量缺陷：

1)四单元南、北外墙的窗下墙裂缝均为东高西低的斜裂缝，多数裂缝宽度大于5 mm，最大裂缝宽度约10 mm；2)三单元南、北外墙的窗下墙裂缝均为西高东低的斜裂缝，裂缝宽度在2 mm之内；3)三、四单元底层至中部(1层～5层)南、北外墙产生裂缝处多为由多条裂缝组成的裂缝带，主裂缝宽度较大，约5 mm，甚至更宽，上部外墙裂缝多为单条裂缝，且裂缝宽度相对较小；室内墙体门洞口处同样也是底层及中部裂缝多为裂缝带，且裂缝宽度较大，顶部两层裂缝宽度相对较小；4)三、四单元南、北立面外墙裂缝分布整体上呈“正八字”形分布，且底层至顶层均有开裂现象。

4.2 住宅楼安全性鉴定

1)地基基础鉴定结果。根据检查结果，该住宅楼地基基础为钢筋混凝土筏板基础，承重墙体底部有地梁，筏板厚450 mm。根据检查结果，基础无腐蚀、裂缝等不良现象。通过钻芯法对筏板基础混凝土强度进行抽检，所取筏板基础芯样混凝土强度最小值为33.5 MPa，混凝土强度满足设计强度要求。

根据以上地基基础检查结果及上部结构裂缝情况判定，该住宅楼三、四单元(一个结构单元)地基基础有不均匀沉降，地基基础稳定性较差；一、二单元(一个结构单元)地基基础西侧有轻微沉降现象；五、六单元(一个结构单元)地基基础不均匀沉降不明显。依据GB 50292—2015民用建筑可靠性鉴定标准第6.2.8条规定，该住宅楼一、二单元和五、六单元地基基础安全性等级评定为Bu级；三、四单元地基基础安全性等级评定为Cu级。

2)上部承重结构鉴定结果。

a.主体结构构件安全性。

砌体结构构件的安全性按承载能力评定：通过对承重结构材料的验证性检测，该住宅楼材料强度均满足设计要求，实际布置与图纸基本相符，且已经验收合格，故判定结构构件承载力满足要求。但是三、四单元多数承重墙体有沉降引起的开裂现象，墙体的开裂对其承载力有一定影响。依据GB 50292—2015民用建筑可靠性鉴定标准第4.4.2条规定，一、二单元和五、六单元的主体结构构件的承载能力等级评定为Bu级；三、四单元主体结构构件的承载能力等级评定为Cu级。

砌体结构构件的安全性按构造评定：墙体的高厚比符合国家现行设计规范要求；纵横墙交接处为砖砌块咬槎，设置构造柱处设有马牙槎；现浇楼(屋)盖与墙体连接处设有圈梁；构件连接处未发现有开裂或松动现象。依据GB 50292—2015民用建筑可靠性鉴定标准第4.4.3条规定，该住宅楼三个结构单元的砌体结构构件构造的安全性等级均评定为Bu级。

砌体结构构件的安全性按不适于继续承载的位移或变形评定：三、四单元开裂墙体有变形，一、二单元和五、六单元的构件无明显位移或变形。依据GB 50292—2015民用建筑可靠性鉴定标准第4.4.4条规定，一、二单元和五、六单元的砌体结构构件安全性评定为Bu级；三、四单元砌体结构构件安全性评定为Cu级。

砌体结构构件的安全性按不适于继续承载的裂缝评定：该住宅楼三、四单元有沉降裂缝的承重墙体承载功能遭到破坏；一、二单元和五、六单元的构件比较完整或裂缝较小，尚能继续承载。依据GB 50292—2015民用建筑可靠性鉴定标准第4.4.5条规定，一、二单元和五、六单元的承重构件评定为Bu级；三、四单元的承重构件评定为Cu级。

依据GB 50292—2015民用建筑可靠性鉴定标准第4.4.1条、6.3.2条规定，该住宅楼一、二单元和五、六单元的主体结构构件安全性等级为Bu级；三、四单元的主体结构构件安全性等级为Cu级。

b.结构整体性。

该住宅楼各结构单元的各层楼板形式为现浇钢筋混凝土板，且各层楼板底部设置圈梁；各结构单元楼梯间四角设有构造柱，四大角设有构造柱，其余部位构造柱设置满足规范要求；该住宅楼结构整体性较好。依据GB 50292—2015民用建筑可靠性鉴定标准第6.3.4条规定，该住宅楼各结构单元的结构整体性等级均评定为Bu级。

c.上部承重结构鉴定结论(子单元)。

根据对该建筑物构件安全性、结构整体性和结构的侧向位移的安全性评定等级，依据GB 50292—2015民用建筑可靠性鉴定标准第6.3.6条的规定，该住宅楼一、二单元和五、六单元的上部承重结构(子单元)安全性评定为Bu级；三、四单元的上部承重结构(子单元)安全性评定为Cu级。

d.结构侧向位移。

经测量观测，五、六单元的结构顶点位移为三个结构单元中最大，为44.7 mm，方向东北。44.7 mm<21 600/250=86.4 mm，故依据GB 50292—2015民用建筑可靠性鉴定标准第6.3.5条规定，三个结构单元结构的侧向位移均评定为Bu级。

3)鉴定单元综合鉴定结论。根据上述评定，一、二单元和五、六单元的地基基础安全性等级为Bu级，上部承重结构安全性等级为Bu级；三、四单元的地基基础安全性等级为Cu级，上部承重结构安全性等级为Cu级。故依据GB 50292—2015民用建筑可靠性鉴定标准第8.1节的规定，住宅楼一、二单元和五、六单元(鉴定单元)的安全性等级为BSU级；三、四单元(鉴定单元)的安全性等级为CSU级。

5 结论

经安全性鉴定，该住宅楼一、二单元的结构安全性等级为BSU级；五、六单元的结构安全性等级为BSU级；三、四单元的结构安全性等级为CSU级。建筑物不符合国家现行标准规范的可靠性要求，影响整体安全，在目标使用年限内明显影响整体正常使用，应采取措施，对少数构件必须立即采取措施。

6 建议

1)应对该住宅楼的地基进行加固处理，加固方案应由有相应资质的设计单位出具，并由有相应加固资质的施工单位进行加固施工。2)应对该住宅楼进行沉降监测，注意其地基基础变化；并应在对地基进行加固处理的施工期间及施工后做好该住宅楼的连续沉降观测，沉降观测应由有资质的观测机构实施。3)待地基加固、稳定后，应对上部砌体结构开裂部位采取有效的修复处理。

On safety evaluation of buildings with some residential buildings as the example

He Guanping

(Architectural Engineering Monitoring Station, Daning County Housing Security and Urban and Rural Construction Administrative Bureau, Daning 042300, China)

According to the fact of some residential building, the paper detects the material strength and component outlook quality, evaluates the safety of the building from the foundation, upper loading structure, and enclosure structure, and points out the consolidation and reconstruction suggestions.

residential building, outlook quality, foundation, safety

1009-6825(2017)08-0045-02

2017-01-10

贺关平(1981- ),男，工程师

TU714

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