建筑防水市场问题探析

谷军，杨自强，李江

（1重庆市建设工程质量监督总站，重庆 400014；2北京东方雨虹防水技术股份有限公司，北京 100123）

建筑防水市场问题探析

谷军1，杨自强2，李江2

（1重庆市建设工程质量监督总站，重庆 400014；2北京东方雨虹防水技术股份有限公司，北京 100123）

建筑物渗漏是当前最突出的建筑质量缺陷，也是用户反映最为强烈的建筑质量问题。该文对建筑防水市场现状进行了分析，总结了存在的产品低劣、产能过剩、市场无序等主要问题，并提出了加强监督、提升品牌、科学选材等措施建议，为促进建筑防水市场的健康有序发展具有较大的意义。

防水材料；渗漏；防水企业；防水卷材；防水涂料

0 引言

建筑物渗漏问题是当前最突出的建筑质量通病，也是用户反映最为强烈的建筑质量问题。当前国内建筑渗漏问题的三个65%现象 （65%的新建房屋两年内会出现一定的渗漏，渗漏问题占房屋建筑工程质量投诉的65%，65%的防水工程6年至8年后需要翻新），凸显出当前的防水行业存在着极大的问题。同时近年来愈发严重的建筑渗漏问题使得建筑行业每年都要投入巨大的成本进行维修，不仅造成巨大的经济浪费，并且严重影响着建筑功能的正常使用及居民的日常生活。

1 行业现状

据近几年渗漏问题的分析表明，当下防水行业存在诸多问题，主要体现在防水材料的品质低劣、产能严重过剩、市场无序竞争等。

1.1 无证企业横行，假冒伪劣产品泛滥

近30年来中国建筑行业飞速的发展，大量的工程建设也带动了建材行业的井喷增长。在防水厂家越来越多的同时，各式的小作坊工厂也蜂拥而起，其中大部分为无证生产经营的“家庭式”黑作坊，他们不仅设备简陋，所用原材料也极不满足规范要求，它们把炼油厂、油田的下脚料和废弃的原油充当沥青，再添加大量石粉等填料，卷材的胎基布用“黑心棉”替代，这种假冒伪劣产品，根本不具备防水性能。

以河北省某地级市为例，多达35家家庭小作坊式的防水卷材厂，每年生产出近亿平方米的“三无”产品，被运到各地的批发市场以超低价出售。这样的厂家不仅没有生产许可证，连营业执照也没有办理，更遑论最基本的产品质量控制。

1.2 产业集中度不高

随着经济建设的发展，建筑业的迅速崛起，对防水材料的要求也进一步提升，带动了防水建筑材料行业的迅速发展。

截至2016年，获得国家质检总局及各省市质监局颁发生产许可证的防水企业过千家，其中山东、辽宁、江苏、河北、河南等经济大省更是防水企业的集中地，再加上众多无证经营的非法企业，全国防水材料生产商约有3000家。但是我国防水建筑行业至今仍处于一个产业集中度低、市场竞争不规范的不成熟阶段，属于“大行业、小企业”的格局。2016年防水行业前8位企业的总销售收入仅占防水行业整体规模的8%～10%。同时根据防水协会数据调查，行业排名前50家企业的销售收入仅占到行业销售收入的30%左右。从中看出防水行业是一个分散竞争型的行业，分散竞争型行业具有进入障碍低、缺乏规模经济、议价能力不足、运输成本高以及市场需求多元化等特点，整体来说中国防水行业的发展水平还较低。

1.3 产能严重过剩

2009年以来，生产许可证审核权下放到各省级质监局后，可查询的有近千家获证防水企业，产能达到50亿m2以上，远远超过市场需求，存在着严重的产能浪费现象。随着一些企业的扩张，产能过剩的现象将更加严重。这样的行业体量，对于防水行业这种小规模行业是较大的产能过剩，从而导致了市场低价竞争，严重冲击了正规生产企业。所以，防水市场治理应提高企业准入门槛，严格监管生产过程。

1.4 非标产品泛滥

目前建筑市场上，非标产品泛滥，具体表象为：

（1）视国家标准、行业标准如无物，往往是生产商和销售商签一个协议，按协议要求生产，暗中私下交易；

（2）沐猴而冠，通过不断变换标准名称等方式，有些企业违规备案企业标准，防水指标低于国标或行标，使非标产品合法化；

（3）偷梁换柱，合同约定是国标产品，但实际供应过程中降低产品质量；

（4）偷工减料，生产使用伪劣原材料严重影响了产品质量，特别是大大降低了耐候性，易老化，防水性能很快丧失[1]。

1.5 市场无序亟待整顿

防水工程市场僧多粥少，大多招投标实施无底价竞标，价低者得，一些防水队伍无底线迎合客户的低价要求，造成中标产品价格低于正常成本价，也迫使生产厂家为了生存不得不随波逐流，施工过程再偷工减料，假冒材料从而大量涌入市场。

也有一些小厂家违背职业操守，钻见证取样、过程管控不严的漏洞，采取先低价中标再从材料、施工过程偷工减料、偷梁换柱，如聚合物水泥基防水涂料在进场时使用正规材料，施工中用108胶代替丙烯酸乳液，用水泥代替粉料。甚至有的厂家销售聚合物水泥基涂料竟只有乳液不卖粉料，让施工方用水泥作粉料。

上述的诸多问题，导致了防水行业劣质材料层出不穷，建筑工程渗漏率居高不下，饱受渗漏之苦的用户反复投入精力和成本进行维修。

2 行业举措

2.1 与质量品牌形成战略合作

随着越来越多的居民饱受渗漏之苦，越来越多的渗漏事件被新闻媒体报道，建筑行业的防水质量品牌意识也终究越来越强烈。越来越多的房地产开发企业开始联合优质的正规防水企业组成长期的战略合作联盟，致力于为用户打造持久安全的居住环境。

2.2 加大抽查检查，促进行业自律

国家质监总局也在持续不断地加大对防水行业的整顿力度，将防水材料列为了总局八大重点整顿的建材之一，加强抽查力度，打击非标及假冒伪劣产品。行业的领军企业也把推动产业升级作为企业必须践行的社会责任，通过发起“中国建筑防水企业质量信誉自律宣言”等一系列举措来约束越来越多的防水企业规范经营，从而推动行业的健康良性发展，行业已经逐步在从粗放型发展向规范发展转变。

当前的大环境来看，我国的房地产已经处于二次装修大潮的起始阶段，房屋翻修的比重也在不断的上升，再加上地下管廊以及海绵城市等基础建设、防水材料质量的升级，我国防水建筑材料市场将持续保持较高的景气度。据前瞻产业研究院发布的《防水建筑材料行业分析报告》数据显示，2016年，防水建筑材料总产量已达18亿m2，2017年产量约为20亿m2，市场规模已经达到千亿元。

预计“十三五”期间，主要防水材料的产量将保持平均年增长率6%以上，到2020年，总产量能达到22亿m2。 “十三五”末，将培育20家以上年销售收入超过20亿元的大型防水企业集团，若干家企业年销售收入将超过100亿元，前50位的企业达到50%市场占有率。

2.3 科学合理的设计选材

目前市场上防水材料种类繁多，有多达上百个材料执行标准。怎样才能把建筑防水材料在防水工程中应用好，是个十分值得重视的问题。必须根据项目的不同实际情况，综合考虑工程不同的结构部位、条件和所处的环境以及建筑的等级、建筑功能的需要来匹配合适的防水材料，才可能获得理想的防水效果。

以建筑屋面为例，屋面防水层不仅受到力学、物理、化学等多方面因素的影响，而且由于屋面长期暴露在室外环境之下，直接承受大气环境、冰雪、热胀冷缩、天气变化等影响，防水卷材、防水涂料等在不同类型的屋面、工作条件、使用环境中，由于结构变形、气候和温差的变化、紫外线辐射、酸雨侵蚀、人为破坏等，都会危害到防水材料。所以，应根据建筑物的造型、使用功能、环境条件等选择相适应的防水材料，以保证防水工程的质量和耐候性。

防水材料类型不同的耐热度和柔性指标相差很大，耐热度低的使用在气温高和坡度大的屋面易发生流淌；柔性差的使用在低温地区易变硬变脆。若是基础变形较大、大跨度和装配式结构或温差大的地区、有振动影响的车间，则必须选择类型为延伸率指标较大的。

我国地域辽阔，最高、最低气温和日温差等气候变化幅度大，建筑的使用环境、结构形式和变形差异不尽相同，防水层的施工工艺也有各种形式。高温地区需选择耐热性高的防水材料，严寒地区应选择低温柔性好的防水材料，结构变形大的部位应选择延伸率大的防水材料以适应变形，暴露式的防水层则选择耐紫外线、耐老化的防水层以提高使用年限。总而言之，防水层的使用年限和功效取决于防水材料物理性能、防水层厚度、环境因素和使用条件等综合因素。在以满足国家规范要求及合理工程造价的前提下，必须结合工程实际情况，选用最切实可靠的防水材料[2]。

3 结语

随着国家制造产业不断升级，防水行业的发展也呈现出规范化，工程领域质量行动的推进，促进了优质防水材料的生产和规范化施工。同时，绿色建筑、海绵城市、装配式建筑和综合管廊等方面建设的大力推行，推动了防水材料行业快速健康的发展。真正秉承工匠精神的正规防水企业也将在大规模的基础设施建设中发挥愈来愈重要的作用。

[1]孙庆祥.“回头看”防水行业症结[C]//全国防水材料技术交流大会，2012：56-59.

[2]许宁.建筑工程渗漏水原因分析与治理对策[C]//防水技术专业委员会换届年会暨防水堵漏工程“系统”应用技术交流会论文集，2015：155-157.

Analysis on Building Waterproofing Market

Leakage in building is the most prominent architectural quality defect at present,and also the biggest architectural problem users reflect.This paper analyzes the status quo of the building waterproofing market,presents the major existing problems like inferior products,excess production capacity and disorderly market,and puts forward suggestions on supervision,brand establishment,scientific materials selection,and so forth,showing great significance in promoting the healthy and orderly development of building waterproofing market.

waterproofing material;leakage;waterproofing enterprise;waterproofing coiled material;waterproofing paint

TU57

A

1671-9107（2017）12-0020-02

10.3969 ／j.issn.1671-9107.2017.12.20

2017-07-24

谷军（1972-），男，四川资中人，研究生，教授级高级工程师，主要从事建筑工程质量管理工作。

责任编辑：孙苏，李红