我国建筑住宅“短命”原因分析及对策研究

摘 要：我国城市住宅拆建频繁，许多城市住宅尚未达到设计使用年限就被拆除，使用寿命明显较短，其中的原因令人深思。文章分析了我国当前住宅建筑寿命的现状，分析了我国住宅建筑短命的原因，针对我国建筑寿命短的现实情况并提出相应的解决策略。

关键词：住宅建筑；寿命；短命；对策

使用寿命短暂是我国城市住宅发展中的突出问题，许多城市住宅尚未达到设计使用年限就被拆除，造成城市住宅使用寿命短暂，不符合可持续的发展观的理念，不能做到物尽其用，是建筑资源和社会财富的巨大损失。拆除过程中要消耗大量的人力、物力，同时还会产生大量的粉尘和废弃物，造成环境污染。城市住宅使用寿命的长短，不仅关系到社会资源与环境的节约问题，而且关系到社会和谐、环境污染、城市可持续发展等问题。目前，我国建筑“短命”现象相当突出，如何从经济、社会、环境等角度综合考虑，延长建筑寿命，是我国实现可持续发展的一个重要问题。

1 我国房地产业和住宅寿命现状

在我国快速城市化和城市人口快速增加的背景下，我国的城市建设呈现出一片繁荣的景象，房地产业高投资性和高回报性使得近几年里房地产业的发展如脱缰之马。近些年，我国房地产业发展迅猛，甚至出现失控状态。我国政府出台了房价控制、限购、信贷控制等一系列宏观调控措施，但是房地产仍然发展迅速。然而可悲的是，建设部部长汪光焘在一次讲话中提到，“目前我国的住宅平均使用寿命不足30年，远低于设计寿命50年的标准，而发达国家的住宅寿命一般高达80年”。按照我国《民用建筑设计通则》的规定，“重要建筑和高层建筑的主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50～100。但是据统计我国建筑的实际寿命平均只有30年，与设计通则的要求有相当大的差距。我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，却只能持续30年左右，意味着每年将产生数亿吨建筑垃圾，无论是对我国还是世界，都带来巨大的环境威胁。

2 我国住宅建筑“短命”原因分析

2.1 城市规划不合理

各级城市政府在城市规划过程中忽视科学决策，缺乏预测性、急功近利，城市规划没能正确预测城市发展。城镇化进程中，城市功能分区重新定位、城市规划重新调整后，需要拆旧建新，更新城市功能，经常会拆除未到设计寿命的老住宅，导致不少建筑住宅因为规划调整等问题而被拆除，这造成了建筑材料和劳动力资源的巨大浪费，与此同时产生的大量粉尘和废弃物增加环境负荷。

2.2 建筑住宅施工质量低

计划经济时期，受各方面条件因素的限制，有些住宅的设计标准比较低，建筑工程的原材料质量不过关，施工多采用手工操作或半机械化操作，施工人员大多为民工，在施工工艺和施工技术措施上往往选择不当，施工过程中随意性较大，造成住宅工程质量隐患，严重影响了住宅的安全性和耐久性，缩短了住宅的使用寿命。后来随着随着经济的发展，住宅施工建造技术得到很大的提高，建筑监管也越来越严格，但是仍有大量的住宅因为住宅工程质量的原因，导致住宅物质寿命提前结束。如上海的“楼倒倒”、南京的“楼脆脆”、成都的“楼歪歪”等一系列劣质楼房被报道出来，给社会造成严重的负面影响。

2.3 住宅管理维护水平较低

住宅要达到设计使用年限，需要在使用过程中对住宅的物质系统进行正常的维护，所谓正常维护包括必要的检测、防护及维修，通过维护住宅的各种构件设施及修复其损坏的部分从而保持物质系统的正常运行。然而中国目前的物业管理水平还较低，对住房的安全检测、结构和设备的维护保养还没有形成法律制度或标准，现有住宅还不能通过有效的维护管理实现社会资产的保值增值。

3 延长住宅使用寿命的对策

3.1 做好城市规划

建筑规划设计在延长建筑寿命、降低寿命周期成本中起着关键作用。城市规划要做到统一、有序，政府主管部门应本着立足现实，统筹兼顾历史和未来之需，科学制定城市的总体规划，并严格执行已批准的规划，严禁规划的随意性，杜绝“一个部门一个规划”的现象。

3.2 加强政府及职能部门的监管作用

住宅工程质量，关系到人民群众的生命财产安全和切身利益，关系到安居乐业、住有所居政策的有效落实。政府应明确政府工程质量监管机构职责，强化住宅工程结构安全监管，健全适合我国国情的住宅工程质量监督管理体系，提高住宅工程建设水平，确保广大人民群众的生命财产安全。施工单位应严格执行国家相关规范要求，保证各个施工程序质量都能达到验收规范的要求。尤其是对施工技术、施工方式、建筑材料要严格要求，对容易出现施工质量通病的位置，要采取相应的技术保障措施，坚决避免偷工减料等恶劣行为。监理单位必须要以中立的立场进行工程质量的监督，监督工作不能被施工单位所左右，按照国家标准进行验收，对每个施工程序进行严格检查，不合格的一律不准进入下一步施工程序。

3.3 加强住宅的维修

住宅要达到设计使用年限，需要在使用过程中对住宅的物质系统进行正常的维护，住宅物业公司要根据住宅损坏情况，以最佳的维修方式为前提选择相关的技术方法，来对住宅损坏的部分进行维护和修理，以使建筑物质系统能够继续稳定的使用下去，延长住宅的物质寿命。在维修的过程中必须注重维修方案的选择，在住宅建成时，就要制定多种维修方式和维修时机的可行性方案，在出现问题后，能够及时的选择合适的维修方案。

4 结语

在城市可持续发展的目标下，城市住宅的使用寿命不仅仅是一个城市住宅更新的问题，而是一种资源问题、环境问题、社会问题。城市住宅使用寿命的长短，不仅关系到社会资源和财富的节约与否，而且关系到社会和谐、环境污染和城市的可持续发展等问题。我国目前城市住宅的使用寿命问题已成为一个非常严峻的问题，必须得到重视。只有政府、施工单位、监理单位等各个企业或行政部门加强沟通，透明操作、环环相扣、相互监督，避免建筑住宅“短命”情况的发生，推动建筑业和房地产业健康持续的发展。

参考文献

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[4] 王红兵，林春晓.“短寿”建筑与城市可持续发展的矛盾[J].建设科技，2006（15）：87-88.

作者简介：鲁应波（1993- ），男，湖北孝感人，湖北工程学院土木工程专业，本科。