浅析房地产经济周期性波动

张少鹏+李庆丽

摘要：在我国随着社会生产力的不断发展和社会经济的不断进步，我们社会的各个方面都得到了飞速的发展。在我国主要的经济市场中，房地产经济占非常重要的地位。可以说我国现在的经济体系中很大一部分都是依附于房地产经济而建立和发展起来的，房地产经济已经成为我国的支柱产业。但是随着时间的不断延续和市场的不断变化，我们发现房地产经济出现了一种类似于周期性的波动状况。为了稳定我们的房地产市场，促进房地产经济健康的发展，本文对于房地产经济的周期性波动这一现象进行了简单的分析。

关键词：房地产；经济；周期波动

前言：房地产经济作为我国的支柱性产业和发展潜力最为巨大的产业市场，维持着我国基本GDP的增长，支撑着各类依附型产业的建立和发展，为我国经济发展贡献了力量。但是就我国现今的房地产市场而言，我们的房地产经济更多的展现出来周期性波动的特点，严重影响了房地产市场的稳定和健康发展。因此本文就房地产的周期性波动进行了简单的分析并试图找出稳定房地产经济周期性波动的基本措施，希望可以帮助我国的房地产经济以一个良好的状态继续发展。

1.房地产经济周期性波动

1.1房地产经济周期性波动理论。所谓房地产周期性经济波动理论，实质上是指我们的整体的房地产经济会因为市场或其他原因在一段时期后产生一些不合理也不稳定的波动。这种波动经常是周期性的，也就是说每隔一段时间就会出现的，而且这些波动对我们的整体社会经济发展而言是难以预测和控制的，因此我们应该正面这些波动并尝试找出一些可行的措施。

另外，就我国的房地产市场而言，有很多学者批判其为泡沫经济，难以稳定。因此为了防治这种泡沫经济的破裂而导致的各种社会问题，我们更应该研究房地产经济周期性波動的相关现状、特点并尝试找出一些可行的改进措施，避免因为房地产经济周期性波动导致的各类社会问题。

1.2我国的房地产经济周期性波动特点。我国的房地产经济不同于其他国家的房地产经济，而是一种极其独特的波动形式。这种波动形式是周期性的而且波动幅度较大，形成了一种独特的房地产经济泡沫。就我国的房地产市场而言，由于我国房地产经济发展的过于迅速，使得房地产质量下降，存在大量的烂尾工程、豆腐渣工程，严重影响着房地产市场的良性发展。另外我国住房需求量虽然巨大，但仍有许多空楼盘因为房价太高而无人问津，百姓虽然有很高的住房需求但是却没能力承担住房压力，这也使得我们的房地产经济出现了周期性波动。

1.3影响我国房地产经济周期性波动原因。我国房地产经济为何出现如此特殊的周期性波动，我们可以从以下三个方面进行分析：第一，国民经济波动大。在我国现在的国民经济发展中，由于房地产经济的飞速发展使得我们其他经济的发展不平衡，严重影响了国民经济的平衡发展。第二，房地产市场的供需矛盾过大。我国有大量的房地产需求，也有大量的房地产的供应，但是实际情况二者却是相互矛盾不能相互满足的，因此房地产市场的供需矛盾突出。第三，房地产价格的变化。近年来我国房价飞速上涨，人们发现了房地产市场巨大的利润空间却忽视了市场的具体现状，使得房地产的价格不断升高，人们难以承担住房的压力。上述这些原因都造成了房地产经济的周期性波动。

2.应对房地产经济周期性波动的措施

2.1针对国民经济所造成的房地产经济周期性波动

国民经济属于宏观角度的问题也是我们国家整体性的问题。因此，要想解决由于国民经济所造成的房地产经济周期性波动，就必须从政府宏观调控入手，将房地产经济的增长速度控制在一个相对稳定的区间内。这样做虽然会影响房地产经济的发展，但是却可以有效的保护我国国民经济的稳定发展和房地产经济的健康发展，避免由于国民经济所造成的房地产经济周期性波动问题，实现真正的可持续发展。

2.2针对房地产市场供需矛盾所造成的房地产经济周期性波动

房地产市场的供需矛盾是市场规律作用的结果，也是房地产市场自身发展的结果。因此我们要想从房地产市场供需矛盾方面解决房地产经济周期性波动问题，就更应该从市场角度入手。也正是因为这二者关系的难以协调和统一，我国房地产市场的供需矛盾才越来越突出。在这种状态影响下，我们的房地产经济很难不出现周期性的波动和问题。所以我们不能仅仅依靠市场本身的调节能力来解决这种供需矛盾，而应该从政府方面入手实行经济干预，通过一定的强制性手段来实现房地产市场的供需平衡，解决供需矛盾来保证房地产市场的良性发展，避免房地产经济的周期性波动问题。

2.3针对房地产价格变化造成的房地产经济周期性波动

房地产价格的变化所造成的房地产经济周期性波动，应该是造成房地产经济周期性波动的各项原因中最为主要也最为突出的问题了。我国房地产市场之所以如此快速的发展就是因为房价的上涨，而人们发现了房地产市场巨大的利益之后盲目投机也导致了房地产市场的竞争加剧、房价上涨飞速，人们很难适应这种飞速上涨的房价，所以房地产经济出现了周期性波动。若是要应对房地产价格变化所引起的房地产经济周期性波动，我们就必须协调好局部利益和长远利益二者之间的关系，从长远的角度进行考虑，有效的调控房地产价格，控制房地产经济的盲目增长，实现房地产经济的可持续发展。同时必须明确房地产价格本身不是我们可以通过政府强制手段所能根本解决的，而是应该通过市场和宏观调控两个方面来对其进行引导和调控，这样才能保证我们房地产经济的良性发展，避免房地产经济出现周期性波动的情况。结语：房地产经济是我国的支柱性产业之一，也是我国经济社会不断发展的重要力量，一旦房地产经济出现了波动或者问题，我们整个社会都会受到不同程度的影响，因此保证房地产经济的稳定发展刻不容缓。面对房地产经济周期性的波动，我们应该及时的采取行动，努力使我们的房地产经济以一个稳定的态势发展下去。对于房地产经济的周期性波动，我们应该根据实际情况具体分析，对症下药，合理制定相关措施，让我们的房地产市场更加稳定，也让我国的经济社会更上一个台阶，促进我国国民经济整体的飞速发展。

参考文献

[1]张国明.浅析房地产经济周期性波动[J].科技与企业，2015，22：163-164.

[2]张福君.浅析商品房地产经济周期性波动[J]，科商业现代化，2014，4：196-197.