论卫生间防水问题

刘 慧

江铜集团(南昌)物业管理公司

论卫生间防水问题

刘 慧

江铜集团(南昌)物业管理公司

本文主要从卫生间防水的重要性出发，分析了当前卫生间渗漏现象产生的主要因素，并提出了加强卫生间防水施工的相关策略，最后结合实际方案进行了探究分析。

卫生间；渗漏问题；方案分析

一、卫生间防水的重要性

众所周知，在人们生活环境中，卫生间是一个不可或缺的重要设施，也是用水最多的场所。在房屋建筑中，卫生间主要为人们日常洗漱、冲澡、解手等提供方便，在其内部掺杂大量管道，在卫生间使用中往往伴随着大量水源外泄。一旦出现渗漏，不仅影响人们正常生活，还严重影响到室内环境。所以，在卫生间防水施工中，要牢牢抓住卫生间防水施工工作开展的关键点，对出现问题加以严格分析，避免在施工中出现其他不必要的问题，影响卫生间的施工进度，降低卫生间的使用质量。因为卫生间是生活排污和排便的场所，是人们所必需的清洁场所，一旦出现渗漏，维修恢复难，往往要敲开地面，换拆管件，且往往难以达到原有施工的效果。可见，卫生间的防水工作是一项较为复杂的工程，在现实的施工过程中必须综合考虑各种各样的问题，对卫生间防水工作的开展必须予以重视。

二、当前卫生间渗漏现象产生的主要因素

卫生间是人们日常生活中的重要基础设施，一旦出现渗漏，不仅影响人们正常生活，还严重影响到室内环境。因此，根据实践经验分析，造成卫生间渗漏的因素主要有以下几点：

1、设计因素

在实践施工中，由于设计图纸不明确，缺乏相应深度和全面性思考，从而造成整个工程施工质量和施工方法上存在缺陷，主要表现在图纸中未曾明确的表示出管道与楼板间缝隙处理方法，这一区域则是卫生间渗漏的主要环节。同时在设计图纸中对于卫生器具底部的位置探索不明确，如浴缸靠墙处没有做处理以及墙面吸水问题，从而引起了渗水现象。

2、材料因素

在房屋的卫生间渗漏现象中，材料选用不合理是导致渗漏的主要因素，在卫生间施工或修补时，一旦发现水泥材料不合格、管道材料不合理，极容易造成混凝土裂缝，进而给渗漏提供方便。

3、施工因素

施工技术是保障工程施工质量的关键。在卫生间施工中，包含有卫生器具的安装、管道的连接、地漏的设置、排水管道堵塞的清理以及基层处理等多个环节。这些环节中任何一项出现质量问题，极容易造成整个防渗系统出现质量隐患，进而造成工程施工质量欠缺。

三、加强卫生间防水施工的相关策略

1、合理设置各管道洞的位置

在施工中，施工人员应严格按照施工图纸施工，首先进行实物摆放，水平管道试连接，连接合理后，确定每个管道的具体位置；对于暖气管道穿越卫生间楼板时，应该保证套管高出装饰面50mm左右，施工中尽量使用PVC管材代替钢管，容易达到质量要求。

2、严格把好防水材料关

目前，在卫生间防水材料选购中，主要以丙烯酸酯乳液防水涂料和JS复合防水涂料为主。通常，丙烯酸酯乳液防水涂料产品适用于屋面、墙面、室内厕浴间、厨房间地面等工程的防水，也适用屋面防水层饰面保护。同时，在施工过程中要严格确保采用的材料质量合格。

3、加强卫生间防水施工技术控制

1)严格做好基层防水施工作业

为了从基层上做好防水层的施工，在卫生间现浇混凝土施工时，根据卫生间设计图图纸，在板上设置一道60mm@60mm左右的混凝土止水带，同时预留好各种孔洞，以免日后在楼板上凿洞口，留下渗漏隐患；混凝土施工中，为保证地面热层质量，可以利用1：2.5的防水砂浆，对管道四周进行重点处理，以提高防水能力。

2)严格做好找平层的施工工作

在找平层施工中，尽量采用防水砂浆，并在抹灰前将基层清理干净，并提前湿润；找平层和粉刷层用1：2防水砂浆制作找平层，可同时具有防水和找平的功能，找平层要解决水的流向与排水坡度，应本着管道周围、地面与墙壁的交汇处最好、地漏周围时，应预留15mm左右的凹槽，当找平层干燥后，才能用密封膏嵌填实，防止套管、地漏与周围的混凝土、砂浆之间产生渗漏。

四、结合实际谈方案

本人所管单位公寓因每层楼内房间多，且全是一房一卫的构造，卫生间防水层因施工及沉降、后期保护等因素渗漏情况严重，渗漏水沿房间楼板内电器线管滴漏，造成房间供电线路的短路跳闸，产生了诸多安全隐患，也给住户带来了的许多困扰。

1、针对卫生间采用破除地面，铲除原先防水，清理至现浇层，重铺防水卷材，重浇地面的方法。尤其注意，其一卫生四面返沿至少要500mm，四角要做搭接处理。其二防水卷材要铺设在地面管件下部，不能覆盖在各管件上；其三在破除地面保护层至现浇层时，大便器与冲水管联接处的紧密及稳定处理以及排水管做好二次排水处理。

2、因设计原因，每楼层房间数量多，卫生间设置在公共走廊一侧。因卫生间防水、洗浴、墙内管件等各因素，楼层走廊墙面积渗漏潮湿，甚至墙、地面渗漏明水。处理方案有：

(1)走廊顶渗水：上一楼层卫生间防水重做。但因房间多，对具体渗漏位置难判定，只能采取楼上对应房间及两边相邻房间卫生间防水处理。这样处理有利于在若判定正确则房间及走廊顶渗水问题基本杜绝。

(2)墙面中间处渗水：卫生间墙面砖缝处做填缝处理或整墙面刷涂防水透明胶(丙烯酸)。同时市场上防水透明胶品牌、质量、价格良莠不齐。利则是破坏小、工期短、成本相对较小；而弊也突出表现在对墙面砖的质量要求高，易老化上。

(3)墙面下部渗水：突出表现在管接破损及卫生间防水层破坏。采取的方法就是对症下药，对管件的维修及卫生间地面的防水和或地面做JS混合填缝剂做地面砖填缝处理。

3、因卫生间防水损坏，而因设计原因，通风烟道及排水主管因管洞填隙施工不完全，砼不密实，缝隙大，顺管外壁渗水情况也常发生。处理方法分为楼板上下管洞口凿缝填防水剂或较大施工量的重新制模砼捣实的方案，但因施工空间及成本的制约很少能够实行。

4、卫生间及阳台渗漏水沿楼板缝隙及楼板预埋线管走造成天棚及墙面渗水。针对此现象，我方基本采取两种方案：一为楼上卫生间及阳台防水重做。而天棚线管处的漏水则采用开槽放水后填堵漏奇后刷高聚物防水涂料的方法，或者采用水性防水注浆液料高压灌浆处理，堵死部分水源。

五、结语

总之，在房屋建筑中，卫生间防水施工质量好坏直接影响着整个房屋工程的使用舒适度。因此，在施工中，合理应用卫生间防水施工工艺，落实相关施工措施，对施工的质量进行严格的控制，及时的处理施工措施应用出现的各种问题，才能有效的促进建筑事业的健康发展。