针对高层住宅楼土建工程造价方法探讨

郑宣宣

陕西工业职业技术学院

针对高层住宅楼土建工程造价方法探讨

郑宣宣

陕西工业职业技术学院

我国的人口日益增长，大量的人口需要住房，而土地的有限和人口分布的不均使社会对住宅建筑单体的容量提出了更高的要求，从而加速了高层住宅楼的发展脚步。高层住宅楼作为一个大型土建工程，关系着数千人的生命安全，也是投资巨大的工程项目，对其造价方法的研究是必要的。本文以高层住宅建筑的成本控制为主要论点，分析其原因，提出相应措施，从控制成本的角度降低工程造价，对工程造价的现有方法进行分析探讨。

高层住宅楼；土建工程；造价方法

1 国内高层住宅楼土建工程造价方法

1.1 我国高层住宅楼土建工程造价主要方法

我国自建立完整的建设法规以来，一直是使用清单计价估价的方式对建筑工程进行工程概预算工作的，每个省级行政区域针对自己区域内的经济发展状况制定合理的计价清单，对所有在该行政区域内的工程进行分门标类，细化到分部工程的材料单位价格，使建筑的建设成本符合当地经济发展状况，使用年限符合当地自然环境。

1.2 我国高层住宅楼土建工程造价方法要点

我国是以清单计价方式对建筑工程进行投资估算的，因此，设计图纸的合理性成为计价工作的重要依据。对于土建工程，尤其是建筑的结构工程，其设计的稳定性、安全性、耐久性和经济性是造价工程师能否较为准确估算出总投资的重要资料。所以，每个高层建筑的全寿命周期内的全部工作中与结构设计工作相关的工作达到了百分之七十以上，但是为了控制整个工程的全寿命成本，每个建筑工程结构设计工作的成本仅占到建筑全寿命投资的百分之一左右。在建设高层住宅楼土建工程时，造价工程师从设计单位交付图纸到建筑安装工程完毕，全程参与土建工程的施工工作，根据现场的临时事件，修改原有的预算结果，以便有充分的依据追加或削减投资额度。工程计价人员对土建工程的技术和基本结构知识有一定的了解，可以简单判断工程施工过程更改的必要性和工程结构更改的合理性。

2 影响高层住宅楼土建工程造价的主要因素

2.1 施工材料

目前我国的混凝土生产技术已经非常成熟，并且可以根据不同客户的需要生产出不同型号的混凝土，甚至在建设特殊项目时生产特种混凝土，且生产混凝土的企业很多，因此在价格的把控上，可以充分运用市场规律，降低混凝土成本。我国的钢筋生产能力已经达到了过剩的状态，钢产量一直居世界第一位，国家的供给侧结构性改革明确指出降产能，其中就有对钢的产能降低要求。因此，钢材的成本不高，甚至低于等质量的白菜，其主要成本在于对钢材按施工要求进行加工的技术报酬和工人薪金上。

2.2 模板、脚手架和人工

在建筑工程施工的过程中，为保证施工的标准化和细致化，尤其是高层住宅建筑对施工的精确度要求更加严格，其对模板和脚手架的需求是非常巨大的，对工人的技术素质要求也是非常高的，模板和脚手架虽然都是可回收材料，但为增加施工进度并保护已建楼层不受外界环境腐蚀导致结构效能减少，会在施工期间保留一部分脚手架作为防护工具直至可拆卸时为止。但脚手架与模板的材料都不像混凝土一样坚固，因而，其存放和维护工作成为每个施工单位的日常任务，减少模板和脚手架的损耗就是在节约施工单位的运行成本。

建筑工程发展到今天仍然没有达到全自动化生产的高度，因此，具有熟练施工技术的一线工人和拥有高学历、高素质和丰富施工经验的工程技术人员仍然是一个工程能否出色完成的关键，这方面的投入是建设单位对公司软实力的资金投入，其投入的资本是随着社会经济形势不断发生改变的。

2.3 工程造价信息化程度不足

传统的工程造价方式，在执行的过程中常常需要两个不同单位的人员沟通完成，虽然现在的高层住宅建筑的施工运用了BIM云平台，但是在施工过程中发生设计变更时，根据建设法规需要责任人签字生效。这就需要完成设计图纸的递送工作和责任人的签字授权，增加了施工过程中的行政成本。

2.4 施工人员专业素质不足

作为复合应用型人才的培养，造价工程师应同时具备工程技术、经济、管理和法规四个方面的能力，虽然现有高校教学方向的主要内容亦偏向于应用型人才的培养，但力度仍然不够，知识与工程实践仍存在脱节的现象

3 高层住宅楼土建工程造价管理与控制的方式

根据对高层住宅楼土建工程造价的分析，可总结出以下管理和控制成本的方法。

3.1 主要结构材料成本控制

充分利用市场化经济的优势，对混凝土和钢筋的价格进行市场规律摸底，同时实地考察混凝土和钢筋的生产商，保证结构工程的保质保量，在此前提下，通过竞标的方式，降低竞标价格，降低原材料购入成本。

3.2 加强工程现场机械设备管理

高层住宅楼的建设要求误差的合理，减小施工误差的程度和施工装备的科技含量是成正比的。我国的重型机械生产和研发能力经过三十余年的发展，已经在普通工业与民用工程的建设领域达到了世界水平。在高层住宅楼土建工程建设领域，我国的工程机械完全可以胜任这项工程的建造任务。造价工程师和项目经理对现场机械的调配使用情况，是控制机械使用成本的关键，合理规划，以最少的机械完成最多的工作，是机械成本减少的主要途径。

3.3 提高施工人员素质

选择优秀的项目经理和有丰富该工程施工经验的工程技术人员，合理安排一线工人、机械的使用和材料的消耗。一线施工人员需要熟练掌握技能，减少因操作失误和识图失误造成的材料损失。工人的工时安排需要科学合理，将施工效率最大化，人工成本最小化。高校应当与建设单位进行合作，着力培养工程造价专业学生的实践认知能力，做到产学结合，为国家储备后备工程造价人员。

3.4 加强工程造价的云平台建设

充分利用互联网平台，对工程的每一个进度进行公开透明的云分享，让参与工程的每一个部门都能清楚地知道工程的进度和状况，实时核算成本，同时也可以利用网上平台针对技术难点进行求助。充分减少了施工过程中的行政成本，在设计网上平台的同时，要充分考虑到建设法律法规，建立网上身份识别系统，从工程开始到工程结束，实时更新各项目分部的责任人信息，建立一整套网上身份安全识别制度，通过识别身份，完成责任人授权，避免某些法规要求的签字授权所带来的麻烦，实现互联网+工程，提高了造价工作的效率。

[1]蔡伟.高层住宅楼土建工程造价特点分析[J].江西建材,2015(7).

[2]孙尧,丁晓欣.高层住宅楼土建工程造价及控制[B].工程经济,2014(12).