浅谈房屋建筑工程造价管理与控制

李 伟

中国水利水电第十四工程局有限公司

浅谈房屋建筑工程造价管理与控制

李 伟

中国水利水电第十四工程局有限公司

当前在我国的房屋建设工程里的建设过程涉及的范围是非常广的，并且其急速需要的投资数额也是比较大的。还有一个特点就是施工的工期比较长，房屋的质量还有建造的利润都会受到影响，特别是在最近几年伴随着市场经济竞争的激烈，项目获得的利润空间不断的缩小，如何才能在对工程质量加以保障的情况下合理的减少工程造价成本使得企业的利润获得提升，已经变成了建筑企业所追求的主要目标。所以，对于房屋建筑工程的造价成本进行控制和进行相关的研究找到具体的处理办法，具有一定的现实意义。

房屋建设工程；造价；管理与控制

工程造价成本控制是房屋建筑工程施工管理工作中重要组成部分，科学合理的进行造价成本预算是保证建筑工程顺利完成的基本前提，可增加投资效益及提升单位的综合竞争力。本文对房屋建筑工程造价成本控制的对策进行了研究。

1 建筑工程造价意义

建筑工程造价管理工作是项目在建设与发展期间，主要为建筑工程项目中的施工费用、机械设备的采购费用、施工材料费用等进行控制。工程造价管理工作为建筑工程中最为主要的部分，所以，需要对建筑项目中的施工技术与施工成本进行有效控制与管理。在建筑项目工程建设期间，工程管理工作质量与整个经济效益存在较大关系，建筑工程项目建设规模比较大，损耗时间长，施工期间将浪费大量成本。所以，在建筑工程施工工作前期，需要对经济效益进行分析，当其中产生失误，将给企业造成较大损失。在该情况下，为了实现建筑工程的有效建设，需要根据施工阶段的各个特点，按照相关程序以及标准对各个工程造价进行审核与有效监控，这样不仅能对建筑工程造价工作进行有效控制，还能实现良好的管理工作。

2 房屋建筑工程造价影响因素

房屋建筑工程的造价除了受人为因素、施工因素的影响，还与财务因素息息相关。企业的财务管理情况对企业工程造价管理有着直接或间接的影响。但目前房屋造价的财务管理工作没有受到足够的重视，相当多的企业并没有认识到财务管理对工程造价的重要意义，导致财务管理制度不规范、不完善。财务管理水平不能满足企业正常运转的实际需求，资金运转缺乏严格的调控，而资金核算工作也常常出现误差，甚至还存在账单与实际消耗金额不符的现象，这些财务管理中存在的问题对房屋造价管理工作的有效开展具有一定的不利影响。

3 完善房屋建筑工程造价的管理与控制

3.1 做好造价风险的监督

对工程造价工作中产生的风险进行监督与控制。施工单位为了促进工程造价管理工作的有效完成，需要对其中产生的风险进行监督与控制。在工作实际执行期间，需要在施工企业造价管理工作中建立风险控制单位，对其中的造价问题以及风险进行监督与控制。还需要对单位中的造价人员进行监督，提高他们的风险控制意识，保证工作中的所有人员都能加强工程造价控制风险监督工作。

3.2 强调限额设计

以已获批准投资估算与设计任务书为基础，依据已获得批准的初步设计总概算进行施工图设计控制，然后把已设计审核过的工程量和投资额分解至各专业，再进一步分解到各个单位工程和分部工程，这就是限额设计。设计人员与工程造价管理人员保持高度协同配合，确保施工设计与施工预算精准结合。各专业要依据已分解的投资限额，对施工过程的不合理变更进行严格控制，从而实现总投资额的限额控制。当前普遍存在着设计不精、深度不够的情况，由于设计频繁变更，给工程造价控制带来一定的难度，依据开发经验和投资估算的要求，必须有效地确定设计限额，并建立奖惩考核激励机制。各专业在保证功能及技术指标的前提下，必须制定双赢策略，合理分解和使用投资限额，融施工图设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结合起来，且要严控设计变更，以保证投资限额不轻易突破。对哪个专业超过造价指标，必须分析原因，用设计修改的办法加以解决，克服那种只顾画图、不顾算帐的倾向，利用同类建筑工程的技术指标进行科学分析、比较，优化设计。

3.3 有效开展施工阶段的造价管理工作

(1)严控材料用量及价格。在建筑工程的成本中，工程材料费用占比极大，所以对材料供应商的产品价格及质量一定要进行仔细比较，最终挑选出质廉价优的供应商，确保材料的价格和质量都符合相关要求。进而将成本控制在合理范围之内。(2)加强工程变更管理。因为工程项目不可能一蹴而就，需要经历较长的施工期，在这期间由于各种主客观因素的影响，经常会产生工艺方法变更、工程变动等问题，从而使工程造价出现变动。所以，应该要加强设计变更的审批，将变更价款控制在合理范围内。工程变更的内容应该涵括承包合同中约定的方方面面，造价非常有可能随着工程的变更而提升，所以要加强工程变更控制，减低成本。(3)加强合同管理。在工程实施时，最主要的造价控制依据就是施工承包合同。所以，建设单位在签订合同时，应该全面考虑之后可能引发的费用问题，避免在工程结算时引发纠纷。同时，要规范计价标准和文件内容。在现场管理时，不但项目经理和预算成本人员要对合同充分熟悉，其他的工程技术人员、财务人员等也一定要全面了解合同内容，从而保证合同可以顺利履行，减少不必要的麻烦。

综上所述，科学的造价成本控制将对整个工程的开展产生积极影响，房屋建筑工程施工中，由于工程特性，需要耗费大量的人力、物力和财力，工程施工管理工作中，工程造价成本控制是其中重要组成部分，直接影响到房屋建筑工程的经济效益和社会效益，从房屋建筑工程施工到竣工验收过程，通过科学合理的管理手段促使房屋建筑工程创造更大的价值，充分发挥房屋建筑工程造价成本控制作用。

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