探讨建筑工程造价控制的影响因素及其各阶段强化策略

何伟圣

江西盛达建筑工程有限公司

一、建筑工程造价的内涵及特点

建筑工程造价，主要指建设一项工程所花费的资金和固定资产投入量，主要体现在人力成本、材料成本及其他工程建设成本的总称。通常，建筑工程造价不同于其他项目造价，其自身具有区别于其他项目造价的显著特点，主要表现为：

1、建筑工程周期比较长。通常，建筑项目一般都比较大，施工的时间很长，时间跨度较大，受此影响，建筑工程所需要的建筑材料、人力成本等会随着时间的推移而波动；

2、建筑工程的造价高，花费大。建筑工程是事关国计民生的项目，一般来讲工程量都比较大，花费的资金多，建设时间或周期较长，具有重要的社会影响和综合效益；

3、工程造价因工程项目差别而出现差别。因具体的建设时间、周期、区域、资金花费等存在差异，同属建筑工程项目，不同的建筑工程各有其特点和区别；

4、建筑工程造价时效性特点显著。建筑工程的造价随着时间的变化会发生不同变化，在不同的时间段，项目造价会发生较大差异。

二、当前建筑工程造价控制的影响因素

1、工程招标阶段的影响因素

建筑工程招标投标已经非常普遍，施工单位要在招标文件和自身能力的要求下，制定合理的标底，标底不能过高也不能过低。然而，在竞标过程中，由于企业间的竞争激烈，恶意降低标价的现象普遍，一方面容易导致施工企业为了利益而无法保证项目施工质量，一方面容易导致为了工程质量而损害自身的利益。

2、工程设计阶段的影响因素

目前，我国建筑工程设计的质量和深度还对工程的造价产生着影响。在一些城市，尤其是中小城市，设计人员的设计水平和技术有限，设计人员不能及时的掌握新技术和新理论，设计方案都存在一定的滞后性和技术漏洞，加上掌握的资料不够，设计的深度和质量不高，施工中更改设计方案的现象普遍，这直接就导致了工期的延长和工程费用的额外支出，加大了建筑工程的整体造价。

3、施工阶段的影响因素

在建筑工程施工阶段，要科学合理的做好组织实施、精心准备，将建筑工程造价控制在批准限额范围以内。但施工单位往往盲目急于项目开工，没有做好施工准备，没有对建设标准的把握、投资额度的要求、设计深度的审查、承包合同和招标文件的完善与合理程度严格把关，导致边施工边变更，在施工过程中的建筑工程想改就改，对更改的合理性和必要性也缺乏监督和研究，从而对更改造成的相应损失没有责任制约。

4、工程结算阶段的影响因素

在工程造价的管理与控制过程中，很多施工单位都忽视了工程结算阶段的造价管理。但是由于管理的意识不强，工程结算阶段的成本浪费严重。

三、强化建筑工程各阶段的造价控制措施研究

鉴于工程造价对于整个工程项目的重要性，建筑企业要采取相应措施对造价严格控制。为确保工程造价得到有效控制，必须做好以下工作：

1、建筑工程投资估算阶段

可行性研究阶段对建设方案认真优选，编好、定好投资估算。投资估算的编制应做到工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算。对影响造价变动的因素进行敏感性分析，注意分析市场的变动因素，估计物价上涨因素和市场供求情况对造价的影响。

2、建筑工程设计阶段的投资控制

1)推行“限额”设计。提高设计人员的经济观念、造价意识，促使他们在设计过程中把技术与经济、技术与概算结合起来，严格遵守初步设计阶段所制定的经济规模，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计。

2)优选设计方案、进行技术革新。对每个项目的每个环节，都应做出多种方案，以便在技术、经济、工期、效益等多方面进行比较，以便选出一种技术先进、经济合理的方案。

3)认真做好招投标工作，选好施工队伍。在“公平竞争，优质优价”的基础上，优选施工队伍，强化施工管理，有效和合理地控制工程造价选择一个作风顽强、施工力量强、施工信誉好的施工队伍对今后的施工质量、管理提供保障。

4)签订施工合同和材料供应合同。建筑工程的材料占整个工程的造价的65%～70%，建筑材料价格的高低将直接影响到工程的总造价，因此在材料的选取中，应“货比三家”，优选材料供货单位，在保证材料质量的条件下，降低材料价格。

3、建筑工程施工阶段的控制

严格合同管理，做好工程索赔价款结算工作。对工程预算执行情况进行检查和分析。建设工程的各分部分项工程都应有详细的成本计划，以成本计划为依据检查工程造价的执行情况。此外，做好施工日志，记录施工全过程的信息。要养成写施工日志的习惯，施工日志必须如实、详尽地记录施工期间材料的代换、工程量的增减、设计的变更、施工人数的变动、机械设备的使用情况、发生的质量事故以及处理情况、施工签证等情况，为今后了解该工程进行的全过程做记录，为全过程跟踪工程造价提供有力的证据。

4、建筑工程竣工阶段的控制

项目完成后结算阶段的造价控制是总体造价控制中的最后一个环节，以往工程建设中，对此阶段的造价控制不重视，而导致不良后果。笔者建议，项目完工后的造价控制，首先审核签证的真实性，以往出现过签证造假的案例，对此应引起重视；其次核对签单的各项内容，将其与最终版本的设计资料进行对比，对有出入的项目及时与施工单位沟通，不要留下疑点；最后对所签订的合同再进行审核，确定施工中安全事故或其它纠纷的责任人，对因此而产生的费用，合理划分各单位分摊的比例。

四、结语

总之，工程造价控制是一项多方位、多层次的系统工作，加强建筑工程造价控制工作，不仅是建筑企业创效争收途径之一，同时也是在激烈市场竞争中求得生存发展的必要手段。因此，建筑施工企业加强对建筑工程造价控制工作的重要性认识，以市场为中心的动态控制，对造价计划执行中的问题应及时研究，及时采取相应措施，促进企业经济和社会效益的提升。

[1]王善丽.建筑工程造价的合理控制[J].山西建筑，2007，33(3)