青州市东夏镇富贵园项目风险识别研究

2017-03-06陈伟

商情 2016年46期

陈伟

【摘要】基于富贵园项目开发的总体规划和建设方式，运用德尔菲专家打分法，对富贵园项目各种类型风险进行初步排序，识别项目的风险主要为：自然环境风险、政策风险、经济风险、管理风险和技术风险。

【关键词】建设规划德尔菲法風险识别

一、富贵园项目开发的总体规划

结合城市总体规划对本用地的要求和青州当地的人文环境，青州市东夏镇富贵园住宅小区规划设计包括公共服务设施规划、道路交通规划、污水规划等，拟建多层住宅，并集商业、休闲等功能为一体的花园式居住小区。采用点、线相结合的住宅方式，在整体外部布局上，充分考虑道路景观对居住区建筑物的要求，并尽量满足内部空间的多样性、流动性以及完整性的要求。

二、富贵园项目建设方式和建设进度

（一）项目建设规模

根据项目规划，青州市东夏镇富贵园住宅小区项目规划总用地面积34200m2，规划总建筑面积为44800 m2。其中住宅建筑面积为25900，配套公建面积为5000，商业建筑面积为13600，总停车位220个，居住户数为198户；居住人数693人，容积率为1.31，绿化率36.3%，建筑密度30%。

（二）项目实施进度

青州市国泰置业有限公司开发青州市东夏镇富贵园住宅小区项目，总工期为2年，项目施工期完全按照《工程施工安全管理规范》进行作业，保证工作环境的安全和工程的顺利实施。

该项目于2013年5月开始动工，预期建设周期为两年。动工之前完成了项目的土建、设备调试以及装修等前期工作，并预计该项目将于2015年04月全部竣工。具体实施进度表如下表所示：

（三）项目施工条件

（1）交通运输条件。青州市所在区域交通四通八达，胶济铁路与交际客运专线均途径此地，青州北站具有强大的客运能力。青州距离省会济南仅有150km，距离沿海都市青岛也仅有240km。境内的益羊铁路以及青临铁路将鲁中山区与渤海连接在了一起。公路方面，已经建成的济青高速、东青高速贯穿东西，青临高速也正在建设中。潍坊西部重要的交通干线-309国道、济青公路等干线也使其成为重要的交通枢纽。

（2）通讯条件。青州市通讯网络、信息交流畅通，为该项目的建设提供了强有力的通讯基础设施支持。

（3）供水、电条件。项目所需建设用水由青州市水业公司供给，可从就近的市政供水管网接入即可满足项目用水需求。青州市供电公司为项目建设提供了坚实的电网支持。

（4）排水条件。先进的雨水污水分流机制在项目中得到了应用。雨水主要经过雨水管排入到城市雨水汇水管中统一排放，而建设污水、生活污水等则经由污水管进入污水处理厂中集中处理并排放，污水处理都达到了国家统一标准。

（5）釆暖条件。项目建设中采用了集中供暖，主要有青州市热力公司提供，方便的供热管能够满足项目建设中的暖热要求。

（6）消防条件。项目的消防工作主要由青州市消防局提供。项目建设的消防工作按照国家针对项目建设消防工作设立的统一标准进行设计和配置，以达到安全施工的目标。

以上六方面为青州市东夏镇富贵园住宅小区项目的顺利实施创造了条件。

三、富贵园项目风险识别

综合考虑建设不同阶段的特点，结合查阅的大量文献，主要运用德尔菲法和检查表法对开发富贵园项目中的主要风险进行识别和分解，。

第一步，邀请相关专家反馈意见。邀请来自青州市国土资源局、其他施工项目的风险识别经验丰富的专家和从业人员进行本项目风险识别的评分和识别工作。专家们针对风险重要与否对风险进行打分，最重要的风险打100分，之后的风险依次递减。

本次风险识别过程中，共邀请了20位相关风险识别专家，对他们发放了20份调查问卷，并全部收回，调查问卷回收率达到了100%；每一份调查问卷均为有效问卷，有效率达到了100%。

第二步，对于调查问卷结果进行整理，得到各项目风险的平均得分，并按照得分多少将不同的风险类型进行排序，然后将整理的结果反馈给第一步中参与打分的专家和人员，他们对排序结果和得分进行第二遍判断并提出相应的建议和意见，最终得到该项目的开发风险识别图。

参考文献：