房地产开发项目的融资成本及风险分析

骆静霞

摘要：随着我国市场经济体制的不断改革与进步，房地产业也呈现快速发展的趋势，逐步成为我国国民经济发展中的重要经济产业之一，其发展形式的好坏，严重影响我国经济的发展。但是基于房地产开发行业资金投入量大、运营周期长、等特点，房地产开发企业在项目投资与运行时总是存在着巨大的风险。其融资能力对于房地产项目是否可以顺利进行有着极其重要的意义。本文根据房地产开发项目基本原因，浅析其融资成本存在的风险以及解决措施。

关键词：房地产；开发项目；融资；风险

房地产开发项目的正常运行需要大量的资金投入，而在我国，房地产开发过程中的资金链时常存在短缺的问题。所以为使房地产开发项目顺利的开展，房地产企业需要进行及时的融资活动解决资金问题。虽然在房地产项目开发过程中融资渠道多种多样，但是任何的经济活动都存在着一定的风险，房地产开发项目的融资过程也是如此，融资风险的存在使得企业的融资过程存在一定的阻碍，例如法律风险、投资风险以及与政策相关的风险等，只有深入了解房地产开发业融资过程中存在的各种风险，并且对其产生问题的原因进行了解，对问题进一步解决，才能更好的促进房地产业的发展。

一、房地产开发融资过程中存在的风险

（一）房地产开发行业融资渠道较为单一

在房地产的开发过程中，其融资过程理论上存在着很多的渠道，但是在具体的融资过程中，很多渠道的融资开展，存在着极大的问题，使的融资渠道单一的情况出现。很多房地产的融资渠道主要是银行贷款的形式，事实上此种融资方式确实存在着极大的便利，有着融资风险低、成本低、融资过程简单的优点，但是此种融资方式也为企业的带来极大的问题，企业对此种融资方式存在着极大的依赖，大量的银行资金贷款将会对社会金融行业的整体状况带来极大不稳定的情况发生。当融资风险产生的时候，单一的融资模式会造成房地产开发业的资金链的断裂，阻碍项目的正常运行。

（二）房地产开发项目融资制度需要健全

在房地产企业迅速发展的今天，在我国相关法律的建立以及完善上还存在很多问题，尤其是在房地产项目开发的融资过程中，国家更多的采用宏观调控方式，在房地产的融资过程以及融资的渠道等方面关注较少，虽然存在着对房地产融资方面的法力条款，但是条款对融资的具体事项以及融资过程的关注较少，法律条款缺乏实际的可行性以及切实的对融资事项的具体管理力度。使得房地产开发业的融资过程存在很多法律风险。此种情况对企业的融资过程也造成了一定的困难，提高了企业在融资过程中的风险，阻碍房地产开发的顺利进行。

（三）房地产开发过程中融资风险的制度需要完善

房地产开发行业的融资过程以及融资风险不仅仅与国家的法律法规有关，更与企业内部的融资风险管理制度存在着极大的联系。现阶段在我国房地产开发企业内部，存在着融资过程风险管理制度不完善的情况，并且企业内部缺乏完善的融资体系管理。在房地产企业的项目开发过程中，专业人员对融资的风险意识不强，知识不够专业，最终导致融资风险加大，且融资管理不完善。不论是何种融资风险的产生归根结底均为企业对融资的风险管理机制没有完善，阻碍企业项目的开发。甚至有些小型的房地产开发企业认为，融资过程仅仅是资金的筹集过程，对企业的未来发展以及资金的运用没有太大的关系，致使企业融资过程中减少了融资风险的识别、风险的评估、以及融资风险分析等过程，增加融资风险的产生几率，在增加融资成本的同时，也造成了企业融资风险大的情况。

（四）房地产项目融资限制情况复杂

我国市场经济逐步的进行改革，在此过程中，房地产项目开发的融资限制也随之增多。房地产项目的开发既需要大量的资金支持，但是同时国家的相关政策融资又存在很多的阻碍。及多数的条款限制使的企业的融资十分的困难。除此之外国家对房地产企业的融资加大了信贷的管理力度，房地产企业发展过程中，项目建设过程中的资金无法得到保障，使得此类企业的发展受到很多阻碍。

二、房地产开发过程中融资困难解决方案

（一）增加房地产开发企业融资渠道

房地产企业在现如今在市场经济发展过程中占有极其重要的地位，并且房地产业的开发业具有极大的优势，企业自身应充分认识自身在经济发展中的优势，结合企业自身的情况综合评价自身内部优势进行综合的评估，进一步整合多种融资情况，扩充融资渠道，选择与自身较为适应的融资形式，分散企业融资风险，进一步降低企业的融资风险。房地产企业只有拓展融资渠道，丰富融资方式，才能避免企业单一的融资方式为企业带来更大的风险，促进房地产项目的顺利开展，确保企业正常的运转。

（二）完善房地产融资法律法规以及制度

在房地产项目的开发过程中，降低企业的融资风险，最为重要的就是国家政策的支持，相关的法律法规只有逐步的进行完善，才会为房地产开发项目的顺利进行以及融资风险的降低带来一定的保障。首先需要相关的管理部门制定相关的融资法律制度，针对具体的融资过程中出现的问题以及矛盾进行具体的法规制定，并且在企业融资过程中的法规的空白进行完善。除此之外，房地产企业自身应加强企业与相关政府部门的沟通，增加对相关法律法规的了解，为企业房地产项目的顺利开展以及融资过程提供更多的制度保障。政府也应加大对房地产企业的监督力度，降低企业融资过程中存在的风险。

（三）完善房地产开发企业的项目融资管理机制

房地产开发业务在开发过程中，其融资存在着很大的风险，规范房地产企业的融资风险管理，对于企业来说降低融资风险，应先从企业融资风险管理开始，进行科学的分析以及管理机制，对融资过程中可能出现的风险进行评估，充分的做好融资前的各种准备工作，例如融资的风险辨别以及风险控制等。在加强房地产企业内部风险控制的同时，提高经营者的风险意识，增加企业内部的风险管理，完善融资风险管理机制，运用科学的手段建立正确的风险完善策略，进一步降低企业融资风险。除此之外，在企业房地产融资人员管理水平方面也应做出针对其抓专业技术的提高。不仅仅增加其理论知识的专业性，并且在相关人员的实践能力上也应进行完善。例如对融资风险管理人员进行专业的培訓，聘请专业的专家，为管理人员分析当前形势下企业的融资风险类型。并且根据实际可能发生的融资风险进行风险模拟训练，完善企业融资风险管理制度，以及管理人员专业素质。

（四）提升企业核心竞争力，降低融资风险

作为房地产企业本身，其在经济发展中虽然占有一定的优势，但是由于其资金需求量大，并且运行周期长的状况，企业的融资存在着很大的风险，很多投资人对此种项目选择规避的方式，避免投资风险。所以作为房地产企业来说，应该进一步树立良好的企业形象，建立完善的融资机制，为投资者做好投资保障工作，提高企业自身信誉，降低融资过程中的各方面阻碍，进一步对融资资金做合理的投资规划，保证房地产项目的顺利开展。

三、结束语

房地产业的发展对我国经济进步有着极大的促进作用，但是资金的支持将成为房地产开发业的一大有待解决的问题。所以在房地产项目开发过程中为解决企业融资困难降低企业的融资风险，应完善相应的法律法规，增加企业对融资风险的认识，增强企业内部的融资风险管理，进一步提高企业的综合实力，树立品牌形象。只有这样才能确保房地产企业项目的进一步顺利开展，促进房地产业长远的发展。

参考文献：

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（作者单位：福建磁商投资发展有限责任公司）