买卖合同履行中的诉讼时效问题

2017-01-26李烨

法制博览 2017年7期

关键词：交付给买卖合同诉讼时效

李烨

临海市人民法院，浙江临海 317000

买卖合同履行中的诉讼时效问题

李烨

临海市人民法院，浙江临海 317000

在我国的法律体系中，关于违约金赔付所涉及到的诉讼时效缺乏相关的标准与规则，导致在诉讼方面发生诸多问题。为此，本文就买卖合同履行中的诉讼时效问题进行了分析与探究。

买卖合同；诉讼时效；问题

伴随着市场经济的进一步发展，人们的综合素质在不断提高，法律意识越来越强，能借助法律手段来维护自身的合法权益。其中，诉讼过程中的诉讼时效起算问题备受人们关注。为完善我国在买卖合同方面的法律体系，必须对诉讼时效问题给予高度的关注，及时提出相应的准则与制度来解决一系列的纠纷。

一、买卖合同履行中诉讼时效的主要表现

(一)类型化归纳

在实际的司法运行体系中，以不动产买卖合同为例，常常会发生一系列的纠纷与矛盾，且以卖出方援引诉讼时效抗辩的情况居多。在房屋买卖中，合同纠纷中常常出现四种抗辩情况，如无房无证、有证无房、有房无证和一次性阻断型抗辩[1]。

所谓的无房无证，就是在合同签订之后，买方已经按照约定缴纳房款，但是卖方却未及时将房子交给买房，也未做产权变更。与此同时，买方也为在规定期限满后的2年向卖方提出相关的要求，履行期满2年后，买方起诉卖方[2]，要求卖方及时将房屋进行交付，且还要要求卖方及时进行产权变更登记，这是卖方应履行的义务，而此时，卖方却以诉讼时效逾期而进行抗辩。

有证无房就是在签订合同之后，买房按照规定已经将房款进行支付，且房屋也实现了产权的变更与登记处理，然而房屋却未能交付给买方。但是，买方却未能在约定的2年期限内向卖方要求获取房屋。履行期满2年后，买方起诉卖方要履行交付房屋的义务，此时，卖方则以诉讼时效逾期而抗辩。

有房无证就是在签订合同之后，买方已经按照约定交付房款，而卖方也将房屋交付给买方，但是卖方却未在约定的期限届满后对房屋进行产权变更登记，买方起诉卖方，要求卖方应及时进行产权变更，而卖方则以诉讼时效超期抗辩。

一次性阻断所指的是违约金问题。在房屋买卖合同之中，违约金主要表现为规定数额的一时性违约金与按照年、月或日等计算的继续性违约金[3]。前者就是卖方未能在规定时间内将房屋交付给买方，这样就要求卖方需要在违约之日起10d内，需要一次性支付20万元的违约金；后者则就是进行分期支付违约金，由于卖方的自身原因，导致买房未能在规定期限内获取房产证，卖方需要在期满日开始，按日向买方支付违约金，违约金额度为房款的3/10000，支付行为一直持续到房产证到达买方手中即可终止。在房产买卖合同中，后者较为常见。

(二)分歧性判决

针对以上几种情况，各个地区的法院都存在不同的认知，进而会产生不同的判决结果，是当前亟待解决的关键性问题。在无房无证方面，存在支持与判驳并存的情况，一些法院认为出卖人违约行为都在持续，且提出的抗辩缺乏足够的依据，进而判决卖方要将房屋及时交付给买方，还要支付一定的违约金。然而，还有的法院认为，由于买方未能在规定期限满后2年内向卖方提出要求，超出了诉讼时效，此时，卖方提出抗辩，法院应及时驳回买方要求卖方缴纳违约金与交付房屋的请求。在有证无房、有房无证两个方面，必须考虑物权属性排斥诉讼时效的问题，个人认为若房屋已经交付给买方或者产权变更登记办理完毕，此时，买方在起诉时，要求卖方履行交付房屋或办理房屋产权登记的义务，这样是能够得到法院支持。在诉讼时效起算点上，各个地区法院的要求是不同的，针对违约金的计算与支付等存在严重差异。

二、买卖合同履行中诉讼时效的主要范围

在《民法通则》中并未对诉讼时效进行规范与约束，且为要求诉讼时效仅仅适用在债权或物权请求方面。然而，一些法律人士认为诉讼时效主要适用于债权方面，在此方面，法律人员的观点较为一致，但是在物权方面的适用性却存在歧义，大部分法律人员认为诉讼时效不适用于物权方面。由此可见，在买卖合同履行中，诉讼时效问题仍旧非常突出，其所衍生的问题较多，且各个地区、法律人士对诉讼时效的解读不一，是未来法律体系亟待完善的部分。