浅谈我国房价价格影响因素

兰健

摘 要：影响我国房价因素有很多，从政府政策、居民消费价格指数、贷款利率、汇率等经济因素等要素分析对房产价格的影响。本文从房产供应因素和房产需求因素来分析，着重选择了很少有研究者考虑的教育资源因素和医疗资源因素来分析。

关键词：影响房价 因素 资源

1房产供应与需求影响因素

供需决定价格是经济学不变的铁律，经济学供求原理认为：供求决定着商品的价格，供求相差不多时时价格是比较均衡的价格。供求关系相差很大时，价格会失衡，当供给比需求大时价格就会低于之前的平衡价格，当供给比需求小时，价格就会高于之前的平衡价格。

1.1选择房产开发总投资额

房地产施工的总面积，房地产完工的总面积，房子销售的总面积这几个影响因素，从侧面反映房产对市场的供给影响。其中各因素所代表的含义为，房地产开发的投资额：用于房子建设、土地开发投资额等其他的投资，房子建筑成本的多少影响着房子的建筑好坏，它的投入存在着很大刚性。

1.2买到土地的成本对房产价格影响起着很大的作用

土地购置费指的是：房地产开发企业购买用于建筑房屋的土地的花费成本，它对房产价格的影响起着重要作用。因为土地是建筑房子不可缺少的重要组成部分，加上一些其他因素导致部分土地并不能用于建筑，所以土地在供给上是要被限制的。近年来，国家在进近年对土地的供应控制比较严格，从侧面抑制了房地产行业发展，对房产价格有着一些调控作用。因为土地的有限性性等一些原因，反而是购买土地的成本上涨，也因为土地的缺少房地产建筑面积的供给减少，又形成了房产价格的上涨。

1.3需求角度分析可供选择的影响因素有居民的可支配收入

居民可支配收入：是居民家庭的总收入中可选择为平常花费的部分，反映着这个城市居民的生活水平和城市发展水平。城市化促进人口流向城市，人口数量促进买房需求买，城市化其最具有代表的是其教育资源，医疗资源，经济因素，遥遥领先与乡村。并且教育资源，医疗资源与人口的聚集有密切关系，而人口数量对房产有着需求关系，城镇人口增加使得城鎮规模不断扩大，会促进居民购买房子，有的人是希望改善住房条件而买房子。

2教育资源与医疗资源影响因素

从上面分析可以得出，城市化人口的不断增加产生的不同房产需求是今后房地产行业持续发展中较为重要的因素。而城市人口聚集效应又被教育资源和医疗资源俩个因素影响。

2.1教育资源影响因素

优质教育的缺乏，推动着家长对教育的需求，教育资源则成为影响房价的因素之一，教育资源也成为了房价上涨的诱因之一。

教育资源包含教育中投入的人力、物力和财力等，这些现有的人力、物力和财力的在不同的用途与地区之间的配置是对资源的一种分配，这种分配在不同城市，不同学校的教育资源的配发体现着教育资源是否合理。例如在高等教育资源分布方面：目前中国共有985高校39所其中东部地区有26所，中部地区有6所，西部12省只有7所，211高校共有112所（包括985在内）东部地区有71所，中部地区有17所，西部12省有24所。如下图1所示

由上图可以看出对西部地区的教育资源分配不均衡。可以推断优质资源的不合理分布，会让更多的人口流向优质教育资源多的地方，而人口数量的多少又会对房产价格有着影响。另一方面最近几年教育改革对教育资源的合理分配起着推进作用， 使教育资源的配置变得到更加的合理化。

2.2 医疗资源影响因素

医疗资源可以从侧面影响城市人口数量，由于农村缺少优质医疗资源，而医疗卫生资源的充裕及水平与人民群众的生活健康问题有很大关系，目前大部分的医疗资源是主要分布在城市之间尤其是那些大中城市。在优质医疗资源分布方面：截至2015年末，全国三甲医院共1236家，其中东部地区561家，中部地区380家，西部地区295家，2016年顶级医院100强榜单中，东部地区有64家，中部地区有19家，西部地区只有17家。如下图2所示

由上图可以看出优质的医疗资源分布不均衡。而优质的医疗资源也会吸引部分人流向其所在地区，进而使该地区人口数量增加，产生购房需求来影响房产价格的波动。另一个方面农村医疗资源的缺乏对城镇化的进程起着促进作用，农村人口由于对医疗资源的需求他们搬入城镇的数量不断增加，在城镇化率不断提高的同时，又会出现人口增加进而产生对房产的需求，进而影响房产价格。

结 语

优质的教育资源稀缺，教育资源分布不平衡从而使学生家长产生购买学区房的需求，进而对房产价格的升高起着促进作用。说明了教育资源对房地产售价的有一定的影响；农村医疗资源的缺乏，使得居民向医疗资源好的城市流向，城市人口数量增加，进而产生买房需求，从而侧面促进房产价格升高。

参考文献

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[2] 丁力人. 我国房产价格影响因素的分析[J]. 市场周刊（理论研究），2015，（05）：32-35

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