房屋建筑工程造价要点及控制措施探析

石俊

[摘要]在经济快速发展的大背景下，我国人民的生活水平也在不断提高，其为房地产行业的发展提供了充足的需求。本文关键是对房屋建筑工程造价要点进行简要的分析，并提出相关的控制措施。

[关键词]房屋建筑；工程造价；要点分析；控制措施

文章编号：2095-4085（2016）05-0177-02

社会主义市场经济的快速发展在很大程度上提高了人民的生活需求，在现今房地产行业的快速发展下，房屋建筑开发商及主要建筑商为了单纯追求利益的最大化，在一定程度上极大提高了人民的收入，提高了人民的生活需求，此种情况下就催生了对房屋建设的巨大需求。所以，在房屋工程建筑的过程中，对房屋工程造价进行合理控制是当下一项非常重要的工作，下面笔者将针对这一方面进行具体的论述。

1.房屋建筑工程造价及重要性分析

在现今房地产行业的发展中，首先要在一定基础上对房屋建筑工程的各个施工阶段的资金、人力、物力等的投入做一个总体的分析，然后在此基础上作出合理的规划，以此将成本控制在合理范围内。房屋建设阶段的工程造价要点分析一方面可以将成本控制在一定的范围内，避免工程建设过程中对资源的浪费，降低生产能耗；另一方面在一定程度上保证了房屋建造的质量和水平，避免偷工减料行为的发生，促进房屋建设的整体性发展。

2.房屋建筑工程造价的要点分析

这一方面的分析主要是针对房屋建筑工程造价的组成，房屋建筑工程造价主要包括安装成本和其他成本两方面。

2.1房屋建筑工程的安装成本

这一阶段的工程造价主要包括土地建设成本、房屋安装工程成本及房屋装饰成本三个方面。这三个方面的成本在整个房屋建筑过程中占据主要地位，因此为了保证工程成本控制在一定范围内，必须保证这一阶段中三个成本均控制在合理的范围内。这一方面的成本又可以从整体上分为直接成本和间接成本等，其中间接成本主要包括施工阶段的管理成本等。

2.2其他成本

其他成本主要指的是在房屋施工阶段所要使用的工具及设备的购买费用。由于这一方面的成本花费存在很大的流动性和空间，因此在不同地区不同的施工现场施工中所花费的成本也不同。

3.房屋建筑工程造价不合理现象

3.1工程设计脱离限额控制

纵观现今工程造价在房屋建筑工程中的应用状况可以发现，其存在很大的问题，大部分施工单位在施工过程中不能将工程造价的经济责任落实到具体的施工过程中，而且具体的施工人员由于缺乏专业的知识，造成建筑技术的使用与实际的经济基础出现严重脱离的现象，这种情况就导致中层管理人员为了私自抬高工程造价，不能结合具体工程的实际情况提出具体的计量标准，使得最终结果超出了工程设计阶段的限额，升高了建设成本，而且造成了大量资源的浪费。

3.2在设计阶段没有明确的经济记录

房屋建筑工程作为一项系统的施工建设项目，在实际建设过程中，必须在量化实际需要的基础上作出合理的设计规划。但是在房屋建筑设计之前，开发商或者建筑商由于受到多个方面因素的影响，对于具体的规划设计会浪费大量的时间，严重影响了整个工程的进度，而且在设计阶段没有明确的经济记录无法使得施工完成后相关管理人员对工程建设进行核查，无法准确检查房屋工程建设的质量，这样就可能存在很大的安全隐患。在设计阶段明确的经济记录可以为材料、工具、设备的选购人员提供具体的标准，避免乱购乱用现象的产生。总体而言，其一方面可以将成本控制在一定的范围内，避免资源的浪费；另一方面能够很大程度保证房屋建设的质量。

3.3工程造价缺乏决策阶段

决策阶段在房屋工程施工中具体指的是在对项目可行性进行具体分析的基础上，确定项目的可行性以及技术、资金能否坚持到工程建设竣工。项目决策阶段的工作对于整个工程造价的控制具有重要影响。此阶段的工作一般是进行项目招标工作，在对各个不同施工单位的施工方案进行比较的基础上选择一个效率、质量优先，成本控制又比较合理的单位，保证项目工程的顺利进行，并将成本控制在可以接受的范围内。纵观现今项目施工的具体阶段，虽然在一定程度上都会进行项目决策，但由于各种势力、利益代表的相互勾结，决策阶段已经失去了其原有的意义。

4.房屋建筑工程造价控制措施分析

4.1决策阶段加强房屋工程造价的控制与管理

决策阶段的正常工作保证了整个施工档案和投资方案的选择。所以，决策阶段要使专业的工作人员始终秉持科学严谨的态度，对各种有意向的投资方案和施工方案进行合理的比较，但是要时刻注意，不能仅考虑价格方面的因素，还必须对投标单位的技术等进行合理的考量，在整体分析的基础上选择合理的施工单位和投资单位。在这一阶段，上级管理部门必须加强监督工作，保证各项环节的透明化，避免暗箱操作，以此保证决策阶段对房屋工程造价控制在合理范围内。

4.2设计阶段加强房屋工程造价的控制与管理

在施工设计阶段，管理人员主张建立良性的竞争机制。通过在施工人员内部形成一种竞争，以此来鼓励各个施工人员对于技术的选择与设备的选择进行合理的设计，最终选择出经济成本比较低的设计方案。在选择了科学的设计方案后，在具体的施工阶段要加强监督管理工作，保证设计方案中各项计划能够有效的落实到实际中，保证各施工人员的经济责任与基本技术的使用相一致。在此阶段，最重要的就是尽量减少设计方案的变更，因为一旦具体的施工开始，一点的变更都会引起整个设计系统的变化，尤其是工程造价人员要对工程具体施工过程中可能发生的问题进行预估，事先对可能的时间进行超预算分析，从整体上保证工程造价的合理性。

4.3竣工阶段加强房屋工程造价的控制与管理

房屋工程造价的控制与管理涉及到整个建设过程，除了在设计及决策阶段外，在竣工阶段加强房屋工程造价的控制与管理显得非常重要。房屋建筑工程在竣工之后，要组织相关专业管理人员对物资设备部、工程技术部、安全质量管理等部门进行项目费用的核算。在此项工作的过程中，要特别注意施工阶段项目的使用数量、单价及总价的分析。在总结整体使用费用的基础上，管理人员要始终保持严谨的态度将其与决策阶段以及设计阶段进行比较，以此保证工程项目的成本控制在一定范围内。

5.结语

综上所述，在市场经济发展过程中，对房屋建筑工程造价进行合理的控制是一项非常必要的工作。具体的施工单位必须及时发现这项工作过程中存在的问题，并从设计、决策及竣工三个阶段对整个房屋建筑工程的造价进行科学的规划，将其控制在合理范围内。