中小户型住宅灵活可变性设计

宋 莎(三门峡职业技术学院，河南三门峡 472000)

中小户型住宅灵活可变性设计

宋 莎
(三门峡职业技术学院，河南三门峡 472000)

对影响可变性住宅的因素进行分析，提出适合中小户型住宅灵活可变性的策略，从空间设计方法和技术设计方法两方面进行考虑，为其他类型建筑灵活可变性设计提供参考。

中小户型；灵活性；可变性

经济的快速发展，大户型住宅面积大且总房价高使得许多购房者望而却步，不仅不能解决这部分人群的需求且造成资源浪费，中小户型却能满足这种需求但是存在一定局限性，因此对中小户型住宅进行灵活可变性设计非常有必要。

1 灵活可变性住宅

1.1 概念

灵活可变性住宅，是指通过改变住宅套型平面空间的组合方式、数量、形态以及尺寸等，使住宅能适应使用者不断变化的需求，成为一个可持续使用的商品，从而大大提高住宅的使用寿命[1]。

1.2 必要性

1.2.1 空间个性化

中小户型住宅空间有限，居住者家庭结构不同，其职业、社交、兴趣爱好等因素不同，其生活方式也不尽相同(例如娱乐型、研究型、居家型等家庭对住宅室内布局、空间形态及面积大小等需求各不相同)，住宅的标准化设计不能满足个性化家庭的生活需求。

1.2.2 时间可变性

一个家庭住户随着人口结构的演变、社会生活模式的改变或当居住水平达到一定目标后，其对套型的要求会相应地出现变化，住宅也要能实现这种时间可变性。其次，对于一次投资购买的住宅，其套型规模在很长时间内保持不变，则难以满足家庭规模随着时间的推移所发生的变化的需求。

1.2.3 居住舒适性

我国人多地少，为满足大多数人居住需求人均居住面积的增加的可能性小。经济增长迅速，人们生活水平得到了提高，新的家用设备、电子产品的出现改变了人们的生活方式，要想在有限的面积内过着舒适的生活，就需要住宅室内空间功能多且灵活可变。

1.2.4 节约社会资源

在住宅的结构寿命结束之前，大多数使用寿命都不能满足人们使用需求，最终的命运就是被拆除，造成很多资源的浪费。为了响应国家创建节约型社会的口号，对于这种不能满足人们使用需求的住宅，对其室内空间进行灵活可变性设计来满足不断变化的需求，在很大程度上节约社会资源同时也保护了环境。

2 影响住宅可变性的因素

2.1 居住需求

家庭结构类型及年龄段不同对居住需求也不尽相同，在住宅可变性中发挥重要作用，不仅关系到是否进行调整，也关系到如何进行改变。例如同样的两室一厅，对于单身人员来说，人数少可改变的限制比较小，但是对于有孩子的家庭来说，根据孩子成长过程对空间的需求发生着改变，同一空间可能经历多次改变，相对复杂。

2.2 技术方面

中小户型住宅灵活可变性受到结构类型及管线布置形式等技术方面的因素影响。如早期建造的房屋结构形式为砖混结构，针对这一结构形式，住宅灵活可变性的可能性受到了极大制约；国内建造的大多数住宅楼其管线布置多为竖向，这就限制了厨卫空间的随意变动性。

2.3 经济方面

购房者常常把资金用于首次装修，而不愿意把资金用在对住宅空间结构进行调整上，认为是浪费。对住宅进行可变性设计，从长远看，随着时间的推移，家庭结构大都发生了很大改变，而对住宅空间进行略调，虽然花费一部分经费却能带来居住的舒适性及发挥住宅的最大功效。

3 中小户型住宅灵活可变性设计的策略

灵活可变性住宅设计是基于适应家庭结构的改变和居民生活方式变化的一种设计，它是解决目前住宅的标准化设计与住户的个性化居住方式之间矛盾的最好途径，主要从空间设计方法和技术设计方法两方面入手。

3.1 空间设计方法

3.1.1 空间分割

空间分割分为套内整体分割和局部分割。套内整体分割在不改变外墙、卫生间及厨房的基础上，对室内其他空间进行整体分割。针对这种空间方式，设计时建筑结构形式应该选择框架结构，整个空间无承重墙空间比较灵活，可以根据住户的需求进行合理分析。

图1为框架大空间平面，室内使用面积47.4 m2，除了卫生间厨房的位置固定外其他空间是开敞空间。对该户型进行整体分割，根据居住者家庭结构(快乐单身、二人世界、三口之家、二人相依)发生变化而对功能空间进行相应调整，以满足时间上和空间上的居住需求且增加房屋的自身价值。快乐单身时期可将开敞空间划分为居住、娱乐、交往三部分，其中居住与娱乐空间可用隔断进行划分。二人世界要考虑家庭结构调整，空间分为两部分卧室和客房(兼做书房)，同时三口之家也适合与该布局。二人相依这个阶段身体各方面还可以，考虑到居住的舒适性可以保留一间卧室，其他空间可以根据居住者兴趣爱好进行自由灵活布置(如换成大的餐桌、沙发组合满足周末与子女一起共享天伦之乐)。

套内局部分割设计策略通过轻质可拆卸隔墙或者固定家具增减、位置改变等来实现空间分隔，满足家庭可变性的需求。具体情况就是在套内大部分功能已经确定的情况下留出一些不确定的功能空间，住户可通过对这些不明确的功能区域采用轻质隔断、家具隔断和各种软质隔断，充分发挥其对空间限而不定的作用，让住户可以根据自己的需求赋予其各自不同的功能。大空间可以根据实际使用分为几个小空间(卧室空间比较大，可以根据需要划分为工作区、休闲区、储藏区等)。

图1 按需求进行空间整体分割

3.1.2 空间组合

中小户型一般建筑面积不大，为了适应家庭结构的调整，可以在水平方向将多个小空间合并成大空间或者多个小户型进行合并组合成一户(图2)。对空间进行组合可能出现空间小、面积大、户数少的情况。

大多数住宅户型组合都是由小户型B和中型户型A组成，详见图2a，以满足不同人群需求。当居住者家庭结构发生变化，可以根据情况在原来封闭的墙面开设预留门洞或者封闭户门可将A、B户型合并成一户C1户型，并将B户型局部进行调整变成四室两厅来适应家庭成员增多的需求，详见图2b；两户合并成一户只是增加一道门其他设施完全不变(C2户型)，详见图2c，这种变化不仅保证两代人(核心户和老年户)独立的生活空间同时增加了两代人的感情交流，达到了空间组合的不同需求。

图2 按需求进行空间组合

3.1.3 空间调剂

空间调剂其方法是使同一楼层相邻两住户在结构允许的条件下通过在隔墙或上下楼层的楼板进行拆卸，或在分户隔墙和楼板上预留洞口以备连通。这种套型间的空间调剂是通过对空间联系和分隔的简单改造，即在相邻的套型单元之间有一个或多个空间，此空间可以从一个套型单元划给相邻另一个套型单元，从而缩小面积、减少房间数；反之也可从另一个套型单元中获取此空间，从而扩大面积、增加房间数。在某些情况下它也可以发展成为合并式套型。

3.1.4 自由空间

自由空间这种空间自由性比较大，但对结构形式和管网设计有较高的要求且造价高(前面三种空间设计方法基本上是厨房、卫生间等较复杂的空间保持不变，其他空间发生改变)。目前国外有这种空间形式(即结构采用梅花桩式空心柱，柱内暗藏管线)，可以实现套内整体空间自由改变。

3.2 技术设计方法

3.2.1 结构体系选择

住宅建筑的结构形式直接决定着空间灵活可变性，因此合适的结构形式是实现空间灵活可变性的前提条件。目前我国住宅结构类型有砖混结构和钢筋混凝土结构(框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构等结构形式)。

早期建造的住宅多采用砖混结构，针对这种情况可以采用在单元分隔墙中预留门洞来调整单元大小和套型，实现室内空间的可变性；其次，位于首层住宅利用自身有利条件可以通过扩展阳台等位置空间来缓解建筑面积小的问题，同时满足住宅灵活可变性的设计要求。

框架结构空间自由度较高，可以进行灵活可变性设计，但是侧向刚度小，在强震下容易产生较大位移。随着建筑高度增加，截面尺寸配筋增大且突出墙面，影响住宅空间的使用，因此框架结构不适合层数超过15层的住宅进行灵活可变性设计。剪力墙结构由于剪力墙分布间距有限制，不适宜大空间布置，灵活可变性相对差点。框架-剪力墙结构在局部大空间采用框架结构同时采用剪力墙来提高建筑的抗侧刚度，建筑层数不受限制，这种结构形式有利于空间分隔墙的变动，灵活可变性最强。

3.2.2 可变墙选择

为使住宅空间进行灵活可变性设计，可变分隔墙的选择就变得特别重要。目前采用的可变分隔墙的材料有轻质隔墙、家具隔断、门式活动可变墙。轻质隔墙(如轻钢纸面石膏板)可以用于室内任何地方(如卫生间、厨房等一些特殊区域进行一些辅助处理)，花费少工艺简单却能在最短时间实现室内空间的变化；家具隔断就是使用较高大的家具对室内空间进行分割的一种好方法，自由性比较大，隔音效果差；门式活动可变墙主要用于经常变化的室内空间功能分隔[2]，在形式上有移门、折叠门，门两侧的空间可以随时合并成一个如厨房和餐厅、卧室与书房等空间。在空间比较小同时有担负着多种功能且各种功能又不互相干扰的情况下，比较适合选择门式活动可变墙。

3.2.3 管线布置

竖向管线布置为住宅灵活可变性带来诸多不便，但是国内大多数住宅都是采用这种形式，针对这种情况在设计时管线的布局应预留未来发展空间，在高层住宅中竖管应该集中布置在管道井或者管道墙内并设置接口，且管道井靠近交通核和柱子集中布置，便于外墙一侧获得较为完整的大空间。横向管网布置可以解决竖向管线的缺点，为厨卫空间的灵活可变性提供技术支持。

4 结论

中小户型住宅是主力军，对住宅进行灵活可变性设计既要满足节约能源且又能适应家庭结构变化的基础上进行设计。根据不同的结构形式选择合适的空间设计方法、不同规格的需求选择合适的可变墙。由此可见，灵活可变性住宅设计应以人为本和可持续发展的角度出发，结合家庭结构的变化进行灵活可变性设计以满足不同阶段的需求，实现价值最大化。

[1] 赵小龙.居住建筑设计[M].北京：冶金工业出版社,2013.

[2] 孙立新.住宅室内空间的可变性及适应性研究[D].江南大学,2003.

宋莎(1987～)，女，硕士，助教，主要从事建筑设计及其理论方面研究。

TU241.03

A

[定稿日期]2016-07-28