德国：全球房地产投资的一股清流

德国：全球房地产投资的一股清流

本刊讯 当大量的资金聚成一股洪流疯狂涌入英国、美国、澳洲的房地产市场时，德国就如同一股清流，你来或不来，它就在那里，不疾不徐，莫莫流淌。

在德国，你永远也看不到有两座建筑物会是一样的。“德国出品”的房屋在品质上，小到砖瓦，大到梁柱，还有那些令世人向往的德国科技……都足以让人惊叹，而独特的德国品质和精神内涵也总能让德国物业能获得更多追求生活品质的全球人士的青睐。

除却这些，你更需要知道的是德国房地产市场长期以来在全球“独善其身”，没有出现过严重的房地产泡沫和危机。这和整个德国的经济金融政策、房地产调控的政策导向有着密不可分的关系。

首先，德国长期实行以居住导向的住房制度设计，并以法律形式保障。充足稳定的住房供给，规范发达的租赁市场，住房拥有率低、租房比例高。合理稳定的住房投资回报率，严厉遏制投机性需求和开发商暴利行为。其次，德国的城市体系是多核心且均衡发展。此外，德国货币政策首要目标是控通胀，物价长期平稳。并且实行长期稳定的房贷政策。

方正证券首席宏观分析师任泽平近日的一篇分析报告中指出，从1977年至今，德国人均收入增长约3倍，但同期名义住房价格仅上涨约60%，扣除物价影响，德国近十年的房价以每年1%的速度下降。在历次金融危机中，德国房价从未大起大落。

也许你要问，投资德国房地产哪里才是最优标的？让我来告诉你，除了柏林、汉堡、法兰克福这些耳熟能详的大都市，有一个地方会比这些名都更具性价比，这就是勃兰登堡州。

勃兰登堡州是德国的16个州其中之一。约