福建省房地产业对经济增长贡献度的研究

王婵

（福州黎明职业技术学院,福建 福州 350002）

福建省房地产业对经济增长贡献度的研究

王婵

（福州黎明职业技术学院,福建 福州 350002）

该文通过福建省房地产业对福建省经济增长的贡献研究，明确房地产业在经济增长过程中的贡献度，分析福建省房地产业与经济发展水平的现状，通过对房地产业与其他产业的产业关联分析，来判断福建省房地产业在经济中所处的地位与作用，为房地产业与经济可持续发展提供相关建议。

房地产；经济增长；贡献度，产业关联

0 引言

房地产业不仅是国民经济的重要组成部分，而且房地产业能够带动其他产业发展，对拉动经济增长的贡献较大。近年来，福建省房地产业发展速度较快，房地产投资额呈现稳步上升的趋势，在2000年房地产销售收入只有207.37亿元，而在2014年达到4 567.4亿元，增长了20多倍。虽然在2008年由于美国金融危机的影响，福建省房地产销售收入略有下降，但是之后又步入上升轨道。同时，福建省房地产投资额占国内生产总值的比重持续上升。由此可见，房地产业在福建省经济中占据重要的地位。

1 房地产业对经济增长的作用

房地产业对经济增长的作用主要体现在两个指标上。一是房地产业对经济增长的直接贡献率。房地产业对经济增长的直接影响体现在房地产业对经济增长的直接贡献率上。本文选用2001～ 2015年福建省统计年鉴中的数据进行分析，并以2000年的价格作为不变价格，剔除价格因素影响，按照不变价格计算福建省房地产业对经济增长的直接贡献率。测算结果显示，福建省房地产业对经济增长的直接贡献率平均值为3.63%，最高达到10.66%。二是房地产业对经济增长的拉动率。房地产业对经济增长的拉动率是指房地产业对经济增长的直接贡献率乘以GDP增长率的结果。测算结果显示，福建省房地产业对经济增长拉动率的平均值为0.43%，且房地产业对经济增长拉动率的变化趋势和贡献率的变化趋势基本相同。

从直接贡献率和拉动率两个指标来看，在2001～2015年期间，房地产业对经济增长的作用明显。除了在2008年受金融危机影响和2014年受宏观调制政策影响外，其他年度的直接贡献率和拉动率都为正值，说明福建省房地产业对经济增长的影响作用较大。

2 福建省房地产业对相关产业的带动效应分析

研究福建省房地产业与其他产业之间的关联效应，对明确福建省房地产的地位，促进房地产业与福建省经济协调发展，合理制定相关政策有十分重要的意义。

2.1 运用投入产出法测算福建省房地产业对相关产业的带动效应

本文选用2012年福建省42个部门投入产出表的第Ⅰ象限的数据，测算房地产业与各个产业的关联效应。依据表中数据，计算直接消耗系数和完全消耗系数，分别反映产业的后向直接关联度和后向完全关联度；计算直接分配系数和完全分配系数，分别反映产业的前向直接关联度和前向完全关联度。前向完全关联效应和后向完全关联效应的总和反映房地产业对相关产业的总带动效应。下面分别分析各相关指标。

第一，后向直接关联度。由2012年福建省42个部门投入产出表的第Ⅰ象限的数据计算房地产业对其他相关产业的直接消耗系数如表1所示。

房地产业对其他相关产业的直接消耗系数的平均值为0.0065。

表1 2012年福建省房地产业对各产业之间的直接消耗系数

高于平均值的产业包括居民服务、修理和其他服务、信息传输等10个产业，这些产业是房地产业中间投入最大的产业。房地产业对居民服务、修理和其他服务的依赖度较强，对信息传输、软件和信息技术服务的依赖度居中，对公共管理、社会保障和社会组织的依赖度较弱。房地产业对自身的依赖度也较强，排在第五位。依据表1的数据可知，房地产业每产出1万元，需要直接消耗居民服务、修理、其他服务等560元；需要直接消耗信息传输、软件和信息技术服务405元，需要直接消耗公共管理、社会保障、社会组织等280元，需要直接消耗房地产业本身182元。

第二，后向完全关联度。由2012年福建省42个部门投入产出表的第Ⅰ象限的数据计算房地产业对其他相关产业之间的完全消耗系数如表2所示。

表2 2012年福建省房地产业对各产业之间的完全消耗系数

福建省房地产业的完全关联系数，即后向完全关联度的平均值为0.0148。高于平均值的产业包括居民服务、修理和其他服务等11个产业，房地产业与这些产业之间关联度较大，房地产业对这些产业的拉动作用明显。除了石油和天然气开采业外，其他行业与房地产业都存在直接或间接的关联效应，体现了房地产业的后向关联产业链长的特点。

第三，福建省房地产业与相关产业的前向关联度。由2012年福建省42个部门投入产出表的第Ⅰ象限的数据计算房地产业对其他相关产业之间的直接分配系数如表3所示。

表3 2012年福建省房地产业对各产业之间的直接分配系数

2012年福建省房地产业与各产业间的直接分配系数，即前向直接关联度的平均值为0.0051。高于平均值的产业包括软件和信息技术服务、金融、房地产等10个产业部门，这些部门都属于第三产业，说明房地产业通过第三产业推动经济增长的作用大。福建省房地产业与福建36个产业的完全分配系数大于0，与这些部门都存在直接或间接的前向关联效应。房地产业对制造业、生产型服务业等的推动作用较小，与消费型服务业的关联性相对较强，表明福建省房地产业主要是为经济增长和扩张服务。房地产业对公共管理和社会组织的前向关联明显，表明福建省房地产业与政府的关系密切，土地出让金和房地产业税收占福建省财政收入的很大比例。

第四，前向完全关联度。由2012年福建省42个部门投入产出表的第Ⅰ象限的数据计算房地产业对其他相关产业之间的完全分配系数如表4所示。

表4 2012年福建省房地产业对各产业之间的完全分配系数

2012年福建省房地产业与各产业间的完全分配系数，即前向完全关联系数的平均值为0.0378。高于平均数的产业有房地产、交通运输、仓储和邮政、建筑等房地产业下游产业，房地产业为这些产业提供场地、住所、服务、投资等方面的作用明显。相对房地产的前向直接关联产业而言，房地产业的前向完全关联产业还包括建筑业。虽然房地产业的供给推动主要作用于第三产业，但是通过产业之间的复杂关系，也可以波及到二产业，且关联度明显高于平均值。

第五，福建省房地产业对相关产业的总效应分析。房地产业对相关产业的总效应是后向完全关联度和前向完全关联度的总和。依据表1、表2、表3、表4得到表5数据。

表5 2012年福建省房地产业的总带动效应

从表5可得出如下结论。第一，从投入结构上来看，房地产业后向关联效应小于前向关联效应，说明房地产业对其他产业的依赖程度已经小于对其他产业的影响程度。第二，从产出分配结构上来看，房地产业对其他产业部门提供产品和服务的对象，无论是直接关联还是完全关联，都集中将产品和服务贡献给第三产业。房地产业作为第三产业，服务特征更为明显。从房地产业下游产业的类型来看，房地产业主要供给商业地产，并为其他产业提供生产性服务。第三，福建省房地产业对不同类型产业的作用方向不同。对于公共管理、社会保障和社会组织、卫生和社会工作具有后向拉动作用；对于建筑、化学产品、批发和零售具有前向推动作用；对于房地产、居民服务、修理和其他服务、信息传输、软件和信息技术服务、交通运输、仓储和邮政、金融等与房地产业关联密切的产业具有后向拉动和前向推动的双向作用。

3 结论和建议

福建省房地产业对经济的总效应明显，一方面，房地产业对经济增长的推动作用明显；另一方面，房地产业对其他产业的依赖程度高，且房地产业附加值高，对经济增长的贡献十分明显。在调整产业结构的过程中，应发挥主导产业的作用，政府要为房地产业提供一个良好的发展环境，合理控制土地供给和土地价格，抑制房价过快增长；建立合理的保障房体系，加大廉租房和经济适用房建设；加快完善房产税，推动房地产市场健康发展，发挥房产价格的信号引导作用。

[1]李艳双.房地产业与国民经济协调发展研究[D].天津：天津大学，2013.

[2]吕品，郑莉锋.房地产业的关联效应和波及效应：基于浙江省投入产出表的实证分析[J].科学决策,2012（2）.

[3]赵晨，王超，杨岗青.基于投入：产出模型对西安房地产相关产业关联度分析研究[J].地下水，2011（5）.

责任编辑 仇大勇

The Contribution Degree of Real Estate Industry to Economic Growth in Fujian Province

WANG Chan
(Fuzhou Liming Vocational&Technical College,Fuzhou Fujian 350002,China)

Through the study of the real estate industry contribution to the economic growth of Fujian Province,this article tries to clear its degree in the process of economic growth and analyse their current situations,and through analyzing the association between the real estate industry and other industries to determine its status and role in the economy,and to provide suggestions for its sustainable development.

real estate;economic growth;contribution degree,industry association

F293

A

1674－5787（2016）05－0010－04

2016-09-02

王婵(1982—)，女，学士，福州黎明职业技术学院，讲师，研究方向：工程造价，房地产评估。