住房限购下还能怎样做投资

严跃进

此前几个月购房者最关心的问题是：房价是否会继续上涨，或者房价是否会下跌。而近期购房者最大的困惑是，限购政策收紧下市场会如何走，是要选择观望还是可以入市。正是这样一种困惑，使得很多购房者近期在住房投资选择方面面临了很大的压力。

在决定是否投资、如何投资、投资什么等问题之前，最关键的是要明确未来几个月房地产政策和市场走向。从政策层面看，政策接下来几个月如何走的判断很关键。从近期武汉等城市限购政策收紧的内容来看，年底前住房政策只会更紧，而不会放松。换句话说，购房门槛会不断提高，这是当前购房者需要意识到的一个问题。而从市场层面看，房价如何走是大家最关心的问题，一般来说，即便是非常严厉的政策管控，房价最完美的走势也是不涨不跌，而非下跌。普遍情况是，房价涨幅收窄，或者说变小。从这个分析来看，房价下跌空间实际上是不大的，购房者不需要有太多幻想。

明晰此类趋势以后，我们对不同类型的购房者的投资策略做一个分析。此类购房者包括非限购的购房群体和已经被限购的购房群体。

对于第一类不被限购的群体来说，因为还有购房资格，所以近期在购房上还是有选择余地的。既然近期房价会朝不涨不跌的态势走，那么年底前稍微放慢点购房节奏，问题不大。因为近期各地房管部门和银监部门加大了执法力度，这会使得近期房企定价等方面相对温和，那么稍微放缓一下并不会增加购房成本。唯一需要注意的是，部分大城市的好房源已经不多，这个时候购房需要主动，而不是观望。

对于第二类被限购的群体而言，面临了以下四类策略选择。这也是此类群体比较关心的内容。

一是等待观望或放弃购房。之所以要这样做，就在于此类购房者本身在投资方面没有想好，所以建议这个时候一定要冷静。待思考两周后再做决定问题也不大。如果冲动购房，往往会陷入投资失误的陷阱。

二是认购非限购的住宅产品，主要是商住两用房源。一般来说，若是自住需求，可以积极认购此类房源。但若是投资，建议放弃，因为此类房源的性价比一般。另外提醒一下，在住宅无资格认购的情况下，不建议认购商铺，除非一些沿街商铺，否则其他的收益率都比较糟糕。

三是到大城市周边的非限购城市购房。这里说的大城市，主要是指北上广深等城市，因为此类城市周边部分中小城市并不限购，比如说上海周边的嘉兴、嘉善等城市。若投资此类城市，从投资收益角度看问题不大，但若是自住需求，建议因人而异，毕竟此类城市距离上海还是有点距离的。

四是到老家所在城市或相应的省会城市购房。之所以这样考虑，是因为有些人手中有闲钱，也希望认购房地产项目。做此类投资，后续可以转让或者赠与父母入住，甚至如果后续要“逃离北上广”，那么这个时候至少此类城市也有一套房产。此类做法对于部分购房者来说，也是一种不错的选择。

前面提及的都是房产投资，从实际情况看，多元化的资产配置模式也可以采用。近期部分投资者放弃购房，选择投资两类非房地产资产。第一类是股票，第二类是美元或美元计价的资产。一般来说，如果胆大心细，那么可以考虑投资这两类产品。但需要注意的是，此类投资不宜恋战，因为此类市场的走势比房地产市场的走势更不清晰，所以要有一个见好就收、重返楼市的心态。