以人为本的居住区规划设计方法浅析——以十二师三坪农场连队整合居住区为例

2016-12-06孙志刚新疆生产建设兵团第十二师新疆乌鲁木齐830009

中国房地产业 2016年6期

文/孙志刚新疆生产建设兵团第十二师　新疆乌鲁木齐　830009

文/孙志刚新疆生产建设兵团第十二师新疆乌鲁木齐830009

为加快推进兵团城镇化步伐和改善职工群众居住环境而进行的连队整合居住区规划设计，应突出以人为本、人本关怀，具体要求包括区位交通便利，人居环境舒适，公共服务设施完善，户型设计人性化，节能技术综合化。本文以三坪农场连队整合居住区规划设计为例，进行了以人为本设计理念的探索。

居住区；以人为本；规划设计

随着兵团城镇化、农业现代化的整体推进，团场职工的生产生活方式正在发生深刻变化。目前兵团2004个农牧连队中，拟规划搬迁连队1200个以上，占地面积40万亩以上，资产总量超过40亿元。原连队居住区大量基础设施和资产资源亟待优化配置和整合利用，为进一步优化调整农业结构，发展多种经营，促进职工多元增收，创造了难得的有利条件。城镇化步伐的加快和职工群众对现代城镇文明生活的新期待，迫切需要抓住连队转型发展的历史机遇，加快转变发展方式，创新体制机制，建立与之相适应的生产组织管理和经营方式。顺应新的形势和新的发展要求，加快推进团场原连队居住区的转型发展，突出以人为本、功能齐全、方便快捷特点，探索以人为本的连队整合居住区规划设计方法，具有重要的现实意义。

1、以人为本居住区规划设计要求

1.1便捷的交通区位条件

以人为本的理念出发，连队整合居住区的规划选址应发挥地缘、自然和历史文化资源等优势，选择基础设施相对完善，区位适中、交通通达性较好的用地。

1.2舒适安全的居住条件

从以人为本的理念出发，连队整合居住区的规划设计应为居民提供一个安全舒适的居住环境，减少交通的不利因素，合理的组织交通系统，减小环境噪音、环境污染。

1.3便利的公共设施服务

以人为本的理念出发，连队整合居住区规划设计应提高公共服务设施的配置水平，依托团场城镇社会管理和服务体系建设，促进中心连队居住区社区管理模式创新，基础设施更加完备，社区管理水平显著提高，人居环境明显改善。

1.4人性化的户型设计

从以人为本的理念出发，居住区规划设计在考虑居民生活便利和经济耐用的基础上，合理确定户型、面积，设计外立面样式。

1.5综合的节能技术运用

从以人为本的理念出发，居住区规划设计应综合考虑节能环保，体现经济适用、节能环保和安全耐久性。

2、三坪农场连队整合居住区规划设计项目概况

为了进行连队居民点整合，推进城镇化建设，加快团场连队居住区转型发展，十二师于2011年进行了连队居民点整合项目，三坪农场连队整合居住区规划设计项目即属于建设内容之一，主要目的为了安置三坪农场十个连队及企事业单位，使现在分散的各连队能相对集中的生活在一起，形成一个新的居住社区。

3、以人为本的三坪农场连队整合居住区规划设计浅析

3.1区位选址

连队整合住房要求环境优美、地段较好、户型采光通风较好，该项目从以人为本理念出发，选址区位交通便利，规划用地位于兵团十二师三坪农场场部，区位条件优越，地势较为平坦，南临规划育坪路，北临规划中坪西街，东西均为新规划道路。

3.2良好的生态景观设计

城市景观形象，注重社区入口及沿街商业对城市景观的重要性，通过种植高大整齐的乔木和成片的树林，形成线和点的韵律感，社区入口的景观岛更是形成了城市道路上的亮点。社区绿化景观设计采用分层、分级，利用社区道路、商业中心、休闲广场、组团中心、宅前绿地及社区入口、组团入口，形成了点、线、面的立体绿化系统。树种的配置，根据当地特点，大量运用本地树种，坚持树木多、草坪少、大量种植常绿树种原则，高大植物与灌木相结合，丰富空间层次,体现了良好的生态景观设计。

3.3人居环境舒适设计

由道路主构架分割自然形成六个组团，每个组团，既相互独立，又紧密联系，紧紧围绕着中心商业区和公共休闲区布置。通过社区主干道系统，像纽带一样把各组团联系起来。组团内部，围绕中心景观进行建筑布局，形成了六个风格不同，却又和谐一致，如花园一般的生活居住空间。住宅布局，组团内部建筑布局依据社区道路顺势而为，不同户型、不同类型组织有序，不仅在组团内部形成了错落有致、高低起伏的立体变化，采用自由式围合设置，自然、流畅、充满人性关怀，达到人居环境舒适的规划设计。

图3-1　三坪农场连队整合居住区平面图

3.4交通系统方便与公共服务设施

道路系统设计把六个组团作为一个整体，进行规划设计，把穿越其中的城市规划道路纳入小区，统一考虑。在小区内部改直线为曲线，东西一条，南北两条，形成流畅完美的曲线道路，把小区自然的分成了六块，形成六个组团。每个组团各有两个出入口，相邻组团的出入口相近，联系便捷。组团内部道路设计通过自然曲线的环路营造出小区中心的氛围，以支路通达各住宅单元。组团交通组织采用人车分流模式，在组团出入口附近设计地面及地下车行的单独的道路系统，在保证社区车行便捷的同时，最大限度的避免车辆对社区环境的干扰，营造居住组团环境的安宁。

3.5户型设计多样化、造型经典

建筑类型，本方案根据其居住区的定位、性质及容积率要求，确定住宅建筑类型为小高层和高层，11层、15层及18层。造型风格，建筑单体外观采用北欧建筑风格，突显建筑的庄重、气派与经典，在立面上形成整个建筑坚实、浑厚的底部，简洁、挺拔的中部形象及富有装饰及美感的顶部设计，完美体现了欧式建筑的“三段式”特点。建筑材质的运用，建筑底部采用面砖，凸显建筑的庄重实力及社区的品质，上部运用涂料，适用、安全。住宅户型设计了A-F组团的6套大类户型，面积最小60㎡，最大达到120㎡，90㎡以下户型占75%，方便住户多样性选择。

3.6综合的节能减排技术运用

建筑总平面的布置和设计，建筑朝向的布置格局根据用地四周的城市道路，顺势而为之，自然完成了社区和城市道路的对接，方向为南向偏西21.66度和34.62度，完全满足乌鲁木齐市对于建筑朝向在南偏东30度偏西45度的有利的朝向范围之内，利用夏季自然通风，其房间全部采用自然通风。疏导了冬季凛冽的西北风，由于建筑的偏西角度，使得建筑的主要立面避开了冬季西北风，以建筑的最小面-山墙（且开窗最少）面对，在疏导西北风穿越社区、对建筑内部居住环境的影响减到最小的同时，也做到了减低建筑能耗的目的。采用屋顶及垂直绿化, 建筑物西向和南向宜采用高大落叶乔木。建筑的外门设门斗并采取其它减少冷风渗透的措施。综合考虑多种技术方法，达到节能环保效果。