郑州“地王”下的经济转移

邹善勇

自2016年7月8日，郑州一块面积为93亩的土地被郑州万科美景房地产开发有限责任公司以25.024亿元的总价拍下后，郑州土地市场总价和单价的两项纪录被再次刷新，同时也引起了同区域内其他楼盘价格的上涨，据统计，当地区域内的房价也已经从7月份均价八九千，成功突破万元，目前价格依旧在一路上涨。

作为郑州金水区，“二流位置”老城区一出现“地王”，似乎就打破了郑州土地“西贱东贵”的格局，地产分析人士曾表示，“无论是那些有着四五十年树龄的法桐，还是‘郑纺机三个字对于郑州人的意义，这块地中所孕育的独特文化不可替代”。或许真的如此，对于郑州人来讲，“房子仅意味着住”的时代已经开始转向“文化”二字，这对未来郑州楼盘的发展和定位将产生新的影响。自郑州开发东区以来，东区已经从之前的“空城”逐渐发展成为郑州的经济中心，区域内经济房价更是一路飙升。相对而言，郑州西部、南部等一些老城区位置则被戴上嘈杂、生活环境差、生活品质低等帽子，更多的人向往东区的生活环境，甚至一窝蜂跑向东区。老城区则逐渐变成了一些念旧老人的居住场所，他们似乎更多追求自己的回忆。老城区郑州郑纺机“地王”的出现，再一次将人们的眼光吸引到老城区，显著提高了对老城区的市场关注度，更是掀起了当地房价的新一轮上涨，对区域内经济发展具有重要的促进作用。

近些年来，房地产行业一直是我国经济的重要组成部分，但是关于房地产行业的发展经营，在最近房产调控的影响下，郑州房价也逐渐从之前的疯狂趋于冷静。我国老百姓素来有“买涨不买跌”的消费习惯，郑州越来越高的“地王”诞生效率也让人担忧。对于消费者来讲，应该充分认识到自己的消费能力，买房不是买白菜，一定要做到理性消费；对于经营者来讲，更应该合理评估市场价值等各个因素，理性投资，确保自身的经济效益。

2016年08月