交物业费，业主义务

问：我2014年在某小区买了一套商品房，2015年12月份交房。因房屋没有装修，我未入住，一直空置在那里，物业公司却一直催我交纳物业服务费。我解释，房屋一直没有入住，我没有享受他们的物业服务，物业服务合同是物业公司跟业主委员会签的，但物业公司仍然催交物业服务费。请问，我拒绝交纳物业费有没有法律依据？

林绍义（湖北武汉）

律师意见：我国《物业管理条例》第42条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”此外，该法第67条还规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”

根据以上规定，您应当向物业公司交纳物业服务费。值得提醒的是，享受物业服务是全体业主的权利，您可以选择享受，也可以放弃，这属于您的自由处分权，但缴纳物业服务费是您作为业主的义务。也就是说，您不能以未入住为由拒绝交纳物业服务费。

【编辑：陈彤】