浅析精装修商品房的发展与利弊

范国贤

浅析精装修商品房的发展与利弊

范国贤

在经济全球化的影响下，近两年我国商业发展迅速，社会对精装房的需求也日益增加，促使各房地产企业纷纷推出精装修商品房来满足人们的需求。精装修商品房的产生与发展利弊共存，为推动精装修商品房健康发展，促进其优势充分发挥，本文对精装修商品房的利弊进行了浅析，并提出了推动精装修商品房健康发展的一些对策。

精装修商品房；利弊；发展

前言

虽然精装修商品房在我国的崛起与发展仅有十几年的历史，但在国家的大力倡导与推广之下，精装修商品房以飞快的发展速度逐渐取代毛坯房市场。至今，其大致经历了三个发展阶段，即简单装修阶段、品牌化阶段和大众化阶段。品牌化阶段 （2001～2006年）是精装修商品房正式进入人们生活的阶段，它的出现极大地促进了地方经济发展，尽管其发展也存在着一定的弊端，但其具有的价值是不可否认的。

1 商品房进行精装修的利弊

从精装修商品房自身与客户反馈分析，其有利也有弊，分析这种利弊可以帮助精装修商品房更好的发展。

1.1 优势

1.1.1 绿色环保节能减噪

在国家、社会大力倡导绿色节能环保发展理念之下，精装修商品房作为一个新兴商品，作为近两年新崛起的事物，在设计与装修过程中融入了大量的绿色环保材料及统一采购，这与传统单家单户独立装修完全不同。传统小业主自己装修时均为建材市场采购，对一些材料无法做到统一环保检测及污染物排放指标标准测量，噪音问题也较严重，而精装修商品房则很好的改善了这一状况。对精装修商品房使用的各项装饰材料，各地产商在前期产品定位前已与各材料供应商签订各项装饰材料环保指标及污染物释放指标标准，均应达到国家规范要求标准范围内。装修完后，均会对室内环境统一做甲醛和TVOC（总挥发性有机化合物）排放检测。使室内空气指标达到对人体危害降低到最小程度。

1.1.2 设计整体空间统一

在商品房装修过程中，需要保证室内设计的整体统一性、协调性和风格的一致性，这就要求设计师与客户形成一致看法。但在传统商品房中由于客户喜欢风格存在不确定性，对于自身要求也可能表达的不够详细系统，因而想要在客户与设计师之间达成共识是一件有困难的事情［1］。而精装修商品房的出现，在发展商为赢得竞争的动机驱动下会聘用高水平设计师，前期均会先做样板房展示供客户切身体验，在综合整理相关建议及意见后将空间设计与装修设计结合起来，使空间设计与装修设计在整体上相互协调统一，设计风格也保持良好一致性，并且使空间利用率做到最大化，也有利于提高商品房装修质量，保证整个建筑结构的完整性，为客户对灯具、窗帘、家具等软装配饰进行指导。所以，整体统一的设计风格与良好的质量保证及售后服务，也是精装修商品房具有的一大优势，是大多数客户选择购买精装修商品房的一个重要原因。

1.1.3 节约时间、成本和人力

节约装修时间、成本和人力的投入是精装修商品房拥有的突出优势。传统业主装修时需要前期与装修公司经多轮方案讨论及风格需求并制定作详细设计图纸及效果图，花费时间较多，且在设计选材上可能出现变动，进而影响装修质量，增加成本投入。而在精装修商品房中，客户不需要考虑装修图纸的设计、选材等问题，只需要配置一些所需物品即可拎包入住。同时，批量精装修具有统一管理，统一施工，统一监督等保证装修质量的前提下，装修风险将从客户转移至业主，客户不需要再为装修费神费力，对装修成本也有很好的规划及控制。因而较之传统毛坯式商品房，精装修商品房具有省时省力，节约成本的优点。

1.2 弊端

风格不具个性化及多样化。对于批量精装房，绝大多数开发商基本上都是选用一至两种风格对商品房进行装修，以便于批量购买材料和装修施工。这种装修模式缺少个性化风格，对于追求个性、与众不同的年轻群体来说难以满足其个性要求。因为在大城市里购买一套房子需要花费较大的资金，在装修风格上应按照自己想要的方式进行设计，所以对统一设计装修好的精装房便不怎么受这类客户追捧。而且，由于精装修商品房在厨卫、卧室、客厅等的空间布局上也都是事先设定好的，因而客户难以自由规划，难以自主选择空间布局。若存在部分客户不满意的地方，客户将其拆除然后按照自己的意图设计，很可能会破坏整个室内空间的结构且费时费力就不具备精装房优势。

施工质量缺陷。传统商品房装修虽然过程繁琐，但由业主全程跟踪，对装修材料、装修人员、施工工艺进行全程把控，装修质量可以得到较好的保证。而在精装修商品房之下，对于某些特殊情况，装修由开发商一手包办的优势便有可能转变为精装房的弊端、缺陷［3］。因为在实际装修施工中，批量装修均工期较紧，施工人员水平有限，为便于省事，一些装修人员可能在细节上马虎大意，为装修留下隐患，有些问题在装修时不易显现，但当商品房投入运行后期便会逐渐暴露出来，如墙面龟裂，地面空鼓，实木脚线发霉等细节问题，从而给客户造成一定经济损失，降低客户对精装修商品房的评价。

2 推动精装修商品房健康发展的有效对策

2.1 加强政策引导

对于客户而言，精装修商品房带来了极大的便利，但对于房地产开发商而言，建设精装修商品房却存在极大难度，主要是因为在设计与装修环节，开发商为保证装修质量，保证装修施工的顺利进行，需要对施工现场进行严格勘察，对装修材料、装修队伍进行严格监督，项目越大装修的难度就越大，考察的工作量也越大，而这一系列监督考察工作应有政府政策做引导，以避免出现偷工减料情况，影响装修效果与装修质量［4］。政府应制定一套详细规范的管理制度与政策体系，加强政策引导，对每一装修环节做出明确的、严格的要求，对精装修商品房销售市场加强宏观调控与政策指引，形成以精装修商品房为主导的经济节约型售楼市场。同时，对税率等进行调整，带动精装修商品房快速投入市场，拉动精装修商品房快速发展。

2.2 发展多样化装修风格

如前所述，统一的设计与装修方式，使得装修风格单一成为精装修商品房具有的一大弊端。这种装修模式设计师与客户之间没有沟通交流，客户不能实现自己想要个性化需求风格。对于追求个性化的现代人来说，精装修商品房要想实现长远发展目标，就必须发展多样化的装修风格，这样才能满足不同客户对不同住宅风格的需求。精装修商品房项目应在装修风格上提供多种多样风格样式，并搭配多种色彩，丰富装修风格菜单，为客户提供多种选择［5］。为尽最大限度满足不同客户装修风格需求，项目业主可以利用多媒体立体三维动画和实景样板将精装修商品房向广大客户展示，让客户进行对比选择。如图1即为某楼盘精装修商品房，通过这种实景展示，可以让客户选择出自己喜欢的装修风格住宅，从而提高精装修商品房服务水平。

图1 某楼盘精装修商品房实景图

2.3 提高装修质量

除了装修风格之外，装修质量也是客户们在购房时最为关心的一个问题。自精装修商品房正式投入市场以来，装修质量问题就从未间断过，装修质量问题的出现不仅给开发商更给客户带来了极大的困扰，给精装修商品房形象带来了巨大损害。因此，提高装修质量是精装修商品房健康可持续发展所必须采取的一项措施。首先，适当缩短施工周期，对门窗、厨卫、管线等配套设备和成套设备安装调试方案进行科学设计，减少不必要交错环节，提高相邻环节之间交接的协调性。其次，构建一套完整规范的控制程序与基于全过程的质量管理体系，加强对装修质量的监管与控制，保障各工序交接的及时性与合理性，全面做好质量检测与验收工作，实现一体化、系统化管理模式。

3 总结

精装修商品房一路走来，从最初的仅仅满足客户视觉需求到现代的精神需求、审美需求与实用性需求，受到了社会广大群众的认可与接收，体现了多方面的好处与优势，诚然其也有诸多的弊端存在，在客户服务水平上还有巨大的上升空间，但随着其市场发展的不断成熟，精装修商品房质量的逐渐提高与装修风格发展的多样化，可以说未来精装修商品房是一种趋势必然存在广阔的发展空间。

［1］朱锦辉.论精装修商品房的发展与利弊［J］.现代商贸工业，2008，03：77～78.

［2］李娟，魏仲斌.精装修商品房发展影响因素浅析［J］.上海房地，2016，01：31～32.

［3］王 磊.济南市房地产开发公司卧龙花园商品房定价策略研究［D］.西安理工大学，2015.

［4］王明义，王 伟.商品房建设中装修配套的探讨［J］.现代装饰（理论），2011，04：26.

［5］李建明.基于企业规模视角的商品房预售条件研究［D］.西安建筑科技大学，2010.

F299.23

A

2095-2066（2016）29-0237-02

2016-9-30

范国贤（1986-），男，汉族，中级工程师、二级建造师，本科，主要从事室内设计及精装修管理工作。