建设工程合同变更及管理研究

杨晓鹏　王春雨

摘 要 建设工程的变更是合同管理的重要组成部分，而所谓的合同管理就是应用法律来保护相关人员的合法权益。正确的管理建设工程变更是至关重要的，建设合同变更及管理包含了各个方面的经济利益，受舌尖工程项目的影响很大。在建设工程合同变更及管理的过程中会面临非常多的问题，对建设工程项目的完成情况有很大的影响。本文就是研究建设工程合同变更及管理的具体情况，找出改进建设工程合同变更管理的合理方法。

关键词 建设工程 变更 合同管理

中图分类号：TU723.1 文献标识码：A

我国的建设工程总体来说是非常复杂的，其花费时间较长，所涉及的领域很广，在建设工程时某个项目很容易出现变更，建设工程合同变更是投资管理的关键，影响着整个项目的进行。合理的管理建设工程合同变更直接影响着用户和承包企业之间的信誉问题，对建设工程的正常进行有及其重要的作用

1工程合同变更管理的问题

在建设工程的相关项目中，拟订出合理有效的合同管理具有现实意义，能够有效的控制项目完成的程度、项目完成所花费的成本等相关因素。就目前我国建设工程合同而言，存在着诸多问题，给合同变更管理加大了难度

（1）有部分项目在签订合同时没有按照相关标准，合同中的重要信息没有表达清晰，或者签订合同的两方没有按照合同来进行工作，这在以后有可能会造成不必要的纷争。有些业主不按规定进行，在签订一份用来备案的合同之后，还会再签订一份双方都同意的并且与原合同内容不相同的合同。一般情况下，这种合同是不平等的，是违反我国相关法律要求的，同时也使承包企业的利益受损，对工程建设的质量和进度造成影响，进而损害业主的利益，这也是导致建设工程合同变更的原因之一。

（2）双方发生纷争时处理不恰当。在工程建设期间发生的纷争，双方基本不会按照规定的做法来处理，一般情况下，会采取自己的方法来处理，这很容易造成合同纷争，索赔时会相当困难，不仅如此，承包企业的自保意识不强，进一步加大了索赔的困难程度，这也导致了建设工程合同的变更。

2影响建设工程合同变更的因素

2.1修改原设计导致了建设工程合同变更

如果设计方一开始没有做好充分的准备，导致设计的某些方面有矛盾，那就需要对设计进行修改；如果施工方面临时有了新的要求，这需要对原有的设计进行修改；施工方进行施工时发现设计错误，需要对设计进行改进；设计过程中设计师不负责任，对设计的理解不同，会造成设计出现问题，进而导致建设工程合同变更。

2.2国家政策调整或者社会环境的改变导致了建设工程合同变更

我国的相关部门会根据我国的实际情况对各种政策作出相应的调整，一般情况下会通过改变价格的方式来处理。一旦价格的波动超过规定范围时，多于的部分会作出相应的改变，物价是不断变化的，并且变化周期不定，令人无法掌握，这种情况也会造成建设工程合同变更。

2.3建筑行业的不正确行为导致了建设工程合同变更

建筑行业各部门的不规范行为造成变更；某些施工部门希望出现变更，以此来谋取暴利；建筑行业各部门之间达成一定的共识，导致建设工程合同变更的现象逐渐变多。

2.4我国缺乏完备的建设项目管理制度，导致了建设工程合同变更

由于我国缺乏完善的建设项目管理制度，某些工程在招标时为了能够中标，会故意降低价格，压缩完成时间，这样一来就很大程度上减少了一笔支出，但是在进行施工时会频繁的发生变更。

3加强建设工程合同变更管理的方法

（1）加强建设工程合同变更管理。要通过将建设工程合同再进行细分，承包企业要选择有特点的支持材料，业主在审查之前应该确定一个标准，避免出现分歧，使人人都能了解建设工程合同变更的细节及要求，有效的加强了合同变更的管理。

（2）将建设工程合同变更第一次提交的资料准备齐全有效。随着我国对审查的不断加强改进，更加重视合同变更的材料。提前将所需要的材料进行整理，保证其有效性，在很大程度上提高合同变更审查的速率。

（3）改进建设工程合同变更审查过程，在很大程度上提高合同变更审查的速率。制定严格的限制制度，要求变更时要在规定的时间内完成，不能逾期，这样也能提高总体审查效率。

4结语

目前我国建设工程合同变更会对建设工程花费的资金造成一定的影响，进而影响建设项目的完成质量，因此应该对建设工程合同变更进行合理的管理。建设企业不能为了减少投入的资金，即使知道建成的建筑物存在问题而不去变更建设工程合同，同样的施工方不能为了自己的利益而随便变更。双方要以保证建筑物质量为第一要义，提高对建设工程合同变更管理的重视程度，采取适当的方式加强管理，使建设有关的企业都能认真对待合同，严格履行，保证建设项目争产进行，尽量降低由于变更造成的损失。

参考文献

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