品牌隐性价值的购房逻辑

王欢欢

受拉尼娜影响，今年将很可能会迎来一个冷冬，与此相反的是今年的房产市场却十分热烈，刚过去的国庆节长假期间，北京、苏州、郑州、南京、广州、深圳、厦门等城市重启限购限贷，尽管如此，中国购房者的热情仍旧一路高涨。许多购房者表示，除了房子地段、首付金额外，购房时会更加注重所属房企的品牌。

为什么购房者会特别在意房企品牌？许多购房者表示房企品牌几乎意味着物业服务，社区安全，园林环境等隐性价值，因此房企品牌的排名几乎可以决定他们购房时的选择倾向。

而房企业品牌价值对房企自身来说也有其特殊意义，有专家在9月21日召开的“2016中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”发布仪式现场表示，经过对品牌房企的深入研究发现，品牌价值提升对企业盈利能力增长、降低融资成本等方面有着重要作用。

在此次房企品牌价值测评研究中，中国房地产业协会、中国房地产测评中心通过近20个包括销售盈利业绩、超额获利能力、品牌作用指数等方面的数据对企业进行测评，测评活动具备较强的专业性及较大的政府权威性和公信力。

此次众多知名房企参与的测评结果中，一匹与恒大、万科一同榜上有名的黑马十分引人注意，四川蓝光发展股份有限公司（以下简称“蓝光发展”）品牌价值估值为107.14亿元，同比去年92.11亿元上涨了15亿元左右，约16个百分点。

另外，前不久由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同举办的“2016中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十三届中国房地产品牌发展高峰论坛”上，蓝光发展也名登“2016中国房地产公司品牌价值TOP10”（混合所有），排名第9位。

据了解，蓝光发展成立于1990年。自2015年4月蓝光发展成功上市以来，逐渐形成了“人居蓝光”+“生命蓝光”为顶层设计的“双擎驱动”立体战略格局，地产业务以实施“聚焦高价值区域投资、聚焦改善型住宅产品”为发展战略。

中国房地产企业品睥价值测评戍果发布会现场。

蓝光发展2016年业绩销量数据惊人，仅上半年的合同销售额已达到105.06亿元，同比增加67.8%，达到2015年全年合同销售额的60%左右。自2015年下半年起，蓝光发展加大了聚焦高价值区域投资布局的力度，截至2015年12月，蓝光发展已进驻全国近20个城市，分布在北京、华东、华中、成都、滇渝五大区域，开发项目超过100个。

深耕地产26年，蓝光发展以坚持“人居质量”为产品理念，秉持以注重细节为准使客户感到“舒适”和“善待”。在产品设计、开发过程中广泛采用绿色领先技术和节能环保材料，根据客户细分需求配备不同的建筑、精装、景观标准，实现产品与客户需求的准确对接。开发的产品多次荣获广厦奖、詹天佑奖等国内专业大奖，且多个项目通过国家绿色建筑认证。

据了解，蓝光发展有意凭借双擎驱动战略发展、高价值区域的投资布局、改善性产品结构转型热销等举措进一步提升品牌价值，增强蓝光发展未来的品牌效应，从而实现蓝光发展的战略转型升级和规模效益扩张。