理解此轮房地产调控的三个要点

尹中立中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任

国庆长假前，十几个城市出台了楼市调控新政，多少让市场感到有些意外。如何理解此次楼市政策调控？

其一， “一城一策”背后的统一协调。如果说10月份之前的房地产调控是个别城市的行为的话，那么，这次的房地产调控就是一次统一行动，已经超出了各城市政府自主决策的范围。

其二是有些热点城市的“二次出手”楼市调控，表明了高层调控房价的决心不可低估。最典型的案例是深圳，它的二次出手调控楼市，向市场传递一个明确的信号：决策层调控楼市的决心是坚定的，同时楼市调控也并不缺乏手段。

第三个看点是时间节点的选择。今年楼市调控政策始于9月30日晚间，北京出台加码楼市限贷政策，随后其他城市跟进。因为楼市有“金九银十”之传统，在长假前出台政策可以起到有效的预期管理之功效。

当然，这次楼市调控只是应急政策，并非房地产市场的长治久安之策，要建立房地产市场健康发展的长效机制，关键还在于完善住房制度和土地制度。（10月5日）