建筑外窗工程渗漏分析与防治措施简析

李德龙 党红果

摘 要 外窗工程防渗漏在现在的工程建设中越来越重要，文章结合工程概况，先对外窗的安装工艺作了简要的分析，然后对于建筑外墙门窗安装中渗漏的主要原因进行了论述，并提出了建筑外窗工程渗漏的防治措施。

关键词 建筑外窗工程；渗漏；防治措施

1 工程概况

本项目建筑面积为3212.3m2；拟建建筑物的轴线长90.2m，宽34.5m，地上四层，建筑物高度为14m；地下埋深为-5.70m，本工程的室内外高差为0.45m，室内+0.000相当于绝对标高617.15m。结构形式为混凝土框架结构，外墙塑钢窗36樘。

2 外窗的安装工艺

2.1 安装前的准备工作

门窗安装前，施工单位应做好准备工作，以确保施工的总体效果。一般来说，安装前的准备有以下方面：第一，在施工之前，先做好施工样板并经各方确认。第二，避免偏差，确保门窗的安装材料和预留孔的数量是准确的数量和位置。第三，保证窗台企口的施工质量，尽量保证企口一次成活。最后，注意门窗洞口位置的外墙保温施工，需要加附框的要提前安排。

2.2 施工操作的要点

门窗的安装应注意以下几点：首先要注意的是，要保证固定铁片的安装位置和施工质量，严格禁止使用射钉固定窗框。第二，要保证门窗安装的垂直度和对角水平，门窗框架固定后应及时进行校正，如有问题需要及时调整。第三，窗框固定好后，清除缝隙内的杂质，及时进行发泡，保证发泡饱满，不留空隙。第四，门窗安装结束后，及时打胶，保证密封胶连续不开裂，同时及时安装密封胶条，保证窗框每边的胶条完整，不脱落。最后，仔细检查门窗开关灵活性，发现问题及时调整[1]。

3 建筑外墙门窗安装中渗漏的主要原因

3.1 内部施工安装中的因素

⑴使用因素。一些用户在装修房子时，会对门窗的形式进行改装，而一旦没有做好防水密封处理的话，就会造成渗漏现象。

⑵施工因素。由于施工不当使建筑外门窗渗漏，主要体现在以下几点：窗下框没有按照要求安装排水洞，雨水不能排出，顺窗框进入室内；窗框和墙壁之间的缝隙太大，发泡不饱满，密封胶开裂，使雨水沿缝隙渗入，引起渗漏；各种铝合金框架之间的关节没用使用密封胶密封，螺丝没有安装密封或者密封不实，造成泄漏；窗台企口施工不符合要求，倒顺坡等造成外窗渗漏。

⑶材料因素。建筑材料是保证施工质量防止门窗安装发生渗漏的基础因素，有些建设单位或用户忽略了材料质量，因防水密封材料、门窗材料和加工材料质量不合格导致渗漏。

⑷设计因素。这是其中一个重要的因素，有些设计师只设计鹰嘴，而忽略了滴水槽，同时外窗过梁的宽度不满足设计规范要求，易导致渗漏问题发生；有些设计师不考虑当地雨季的风向，在迎风面设计推拉形式的外窗，导致渗漏[2]。

3.2 外在环境因素

自然环境因素是不可避免的外在因素，大风大雨等恶劣天气导致建筑外窗渗漏程度增加。但是，外部环境并不是导致外窗渗漏的主要因素，我们能做的是去探索根源，寻找有效的解决方案。

4 针对渗漏问题的解决措施

4.1 采用后装式安装工艺

解决外窗渗漏的最好方案是使用后装式安装工艺。外窗安装前，外墙保温和外墙装饰施工过程中，必须认真做好交接验收，前道工序整改到位后再进人下道工序施工，确保窗台企口成型质量，外墙保温翻包到位，附框安装到位，外窗周围面砖粘贴是实而不空。这些方面的工作做好以后，再进行窗框的安装。

4.2 门窗上下口节点处理要仔细

门窗上下口处理的好坏直接影响门窗的安装质量，上下口也是最容易渗漏的地方。鹰嘴过小，滴水槽不符合规范要求，均容易使门窗发生渗漏。在窗下口的处理过程中，一般也存在以下几种问题：①窗台顺水坡做的不规范，找坡过小，造成滞水；②窗台企口开裂未进行处理，造成渗水；③密封胶未按要求进行封堵，甚至采用水泥砂浆进行封堵，造成渗水[3]。

4.3 采用窗台企口一次成型工艺

窗台企口的施工质量得到控制，可以很大程度上解决外窗渗漏的问题。黄岛区江山丽城工程项目，总承包单位创造性的发明了窗台企口一次成型施工工艺，通过预先设计成型模板系统，在住宅工程标准层外墙窗洞口施工时，将成型模板体系与外墙模板配合使用，混凝土浇筑施工时，外墙窗台企口一次成活，既保证了窗洞口的尺寸，又保证了企口的成型质量，一举两得，并在后续工程中推广使用，收到了很好的效果[4]。目前建筑工程中普遍使用的塑钢门窗、铝合金门窗的质量越来越好，既美观又密封，经济性也日益为广大开发商所接受。理论源于实践，实践又使理论得到了进一步的完善，各种新型门窗的推广使用，尤其是被动式房屋使用的新型门窗，也带动了施工技术的进步，推动了外窗渗漏等常见质量問题的解决。

4.4 效果检查及经济效益分析

在每一层的外窗施工中，QC小组定期召开会议，总结经验，加强检查，经过对住宅楼全部安装完的260樘外窗质量进行检查和统计，局部渗漏2处，渗漏返修率0.8%，达到（并超过）了预定1%的目标值。

经济效益分析：截至门窗工程结束，返修用工减少约1/3，原计划用工40个工日，实际用工27个工日，减少用工13个，直接经济效益为13*40元/工日=520元，同时考虑材料节约效益400元，其他间接效益暂估计为400余元，减去小组活动费用200元总效益经评估为1120元。

社会效益：甲方现场代表对我单位门窗安装质量十分满意，提升了企业信誉，体现了我单位“用户至上”的经营理念。

5 今后的打算

今后，我们小组继续努力，利用开展QC小组活动，将治理质量通病作为攻关方向，提高施工的管理效益和管理质量，促进项目部向管理效益型转化，充分发挥小组成员的能动性、积极性，在今后的施工中将选择“控制厨卫间防水渗漏”作为QC活动课题，彻底治理质量通病，确保民用住宅的使用功能，提高企业的竞争力。

6 结束语

建筑外窗渗漏一直是常见质量问题，如今尚未很好解决，涉及外部环境因素、内部建筑材料、施工工艺、设计和使用等众多因素。目前，基本已经掌握了外窗渗漏的原因，随着建筑施工技术的不断进步，不断创新和不断发展，外窗渗漏的问题将最终得到解决。

参考文献

[1]黄芬，程为金.高层建筑外墙防渗漏原因分析和治理措施[J].黑龙江科技信息，2010，（30）：303-303.

[2]张勇，陆继峰.住宅建筑外墙铝合金/塑钢窗部位渗漏防治的研究[J].建筑施工，2001，23（3）：194-196.

[3]支金萍.外墙渗水主要原因及处理方案的探讨[J].山西建筑，2007，33（16）：150-151.

[4]李莉，王欢.外墙外保温墙体局部渗水原因及预防措施[J]砖瓦，2005，（12）：59-60.