SOHO中国迎来拐点

卢华磊

经历了4年的艰难转型后，SOHO中国终于迎来一份还不错的财报。

“4年前我们宣布从房产开发商转型成业主，衡量SOHO中国的标准就不再是销售额而更应该看资产量。”8月17日，在SOHO中国的中期业绩发布会上，SOHO中国总裁张欣如此解释他们的转型过程，“这几年我们的房子在逐步完工，出租率和租金都在不断上涨，现在我们跨越了低谷。”

业绩报告显示，2016年上半年，SOHO中国营业额约人民币7.27亿元，同比上升85%，毛利率高达77%；净利润约人民币6亿元，同比上升344%。

梳理过去3年SOHO的财报，就更能看出此次数据的珍贵。从2013年SOHO中国宣布转型开始，他们的业绩就连续下挫。

2014年，SOHO中国营业额约为60.98亿元，较2013年下降了58.3%；毛利润为30.78亿元，与2013年相比下降62.1%。2015年的财报更加难看，当年SOHO中国营业额约9.95亿元，在2014年的基础上再次下降了83.7%；毛利润约7.34亿元，不到2013年的十分之一。

许多媒体用“业绩暴跌、转型存疑”的标题来形容他们的转型之路。这也是此次张欣强调他们“跨越低谷”的原因。

在刚刚过去的6个月里，SOHO中国的净利润已经达到6亿元，这意味着仅用半年时间，其净利润已经超越去年全年的5.38亿元；而半年的营业额也仅比去年全年的数字少了不到3亿元。

“一两年前，部分媒体还不太理解我们的转型，因为租金的收入远低于房产销售的数字，而现在随着我们的物业一一建成、逐步出租，租金收入也在不断上涨，我很高兴看到财务报表能够体现这些数字。”张欣说。

目前，SOHO中国拥有总建筑面积约170万平方米的投资物业，可租面积达120万平方米。2016年上半年，其自持物业的平均出租率达到85%，平均租金水平比上一年上涨了9.6%，上半年7.27亿元营业额中租金收入约为7亿元，同比上升了60%。

以此数字看，SOHO中国似乎度过了最艰难的时刻。但市场上关于业绩下滑的质疑依旧不停。就在中期业绩报告发布前一个月，7月29日，SOHO中国以人民币32.97亿元出售了位于上海陆家嘴地区的SOHO世纪广场，包括商业办公面积4.3万平方米，折合单价7.67万元/平方米。

一时间，业内纷纷揣测SOHO是迫于财报压力而重返销售模式，甚至质疑作为房产开发商的SOHO中国在物业经营方面能力不足。但SOHO中国董事长潘石屹否认了这种质疑：“SOHO世纪广场商业办公面积4.3万平方米，只占我们所有持有面积的3.7%。我们持有、租赁的基本模式不会变化。”

此次交易为SOHO带来了不错的回报，其价格高出账面评估价值约21%，高出收购成本70%。

在这次出售之后，SOHO中国还将出售2～3个非核心的物业，其中包括上海的天山广场、虹口SOHO以及凌空SOHO。

去年初，SOHO中国推出了联合办公产品SOHO 3Q，现在他们已经在北京、上海开业了16家3Q中心，提供13600个座位，而到今年底，这个数字将达到16000个。

“这是未来办公的趋势，现在我们下定决心把3Q做到底，除了北京、上海以外，未来还要做到二线城市。”潘石屹说，深圳、成都等“互联网发达、交通便利”的城市将成为他们进军的对象。