住宅用地连续3个月零供应

距离房地产市场传统销售旺季“金九”到来还有半个月，北京土地市场却显得异常平静。日前，多家房地产中介机构都发布了对北京7月土地市场数据的分析报告。数据显示，7月北京全市新增土地供应仅一宗，即房山区拱辰街道FS00-LX07-0097地块，且为商业金融服务业用地，至此，北京的住宅性质用地已经连续三个月保持零供应状态。受北京宅地“断顿”影响，上月北京住宅用地成交也为零。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前，北京的住宅土地供应量、成交量都已经进入了历史低谷，同一个月供应量、成交量全部为零的情况在中国房地产历史上都非常罕见。“北京市场上可供开发的土地将越来越少，且越来越远郊化，土地市场供应量和成交量越来越少将成为楼市常态。”业内专家也认为，地方国土部门着力控制供应节奏，更谨慎的住宅用地的成交将更常见。

前7月住宅销售面积同比降两成

日前，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了1-7月本市房地产市场运行情况。1-7月，本市住宅销售面积同比下降超两成，住宅投资同比下降近一成。据统计，1-7月，本市完成房地产开发投资2002.1亿元，同比下降9.6%。其中，住宅投资完成950.6亿元，同比下降9.1%；写字楼投资完成391.6亿元，下降3.1%；商业、非公益用房及其他投资完成659.9亿元，下降13.9%。在市场销售方面，1-7月，北京市商品房销售面积为813.7万平方米。其中，住宅销售面积为482.7万平方米，下降20.6%；写字楼为223.3万平方米，增长2.8倍；商业、非公益用房及其他为107.7万平方米，增长1.1倍。

五环内新宅步入600万时代

据新浪乐居统计，2016年上半年北京成交21宗经营性土地，仅7宗住宅用地，其中五环外的住宅用地超过九成。在已成交的土地中，五环外的住宅用地楼面价基本保持在4万至5万元/平米，且大都创下了新的区域“地王”，北京的“地王”可谓是遍地丛生。

随着北京市场的调整，土地的减少，产品的升级，普通住宅的成交价格方面也已是物是人非。按照目前北京普通住宅认定标准，五环内成交的住宅产品基本均可归属至非普通住宅行列，而五六环之间非普宅占比也高达60%左右。总体而言，目前市场的实际反映情况早已远远超出该标准的预期，“一套新房600万”已成为目前市场的基本现状。

市长称坚决控制通州地价、房价

随着通州被确定为北京行政副中心后，区域房价开始不断上涨。继今年年初称通州房价“控制得不理想”后，北京市长王安顺近日再度强调，副中心建设要坚决杜绝违法建设，坚决控制地价、房价，下决心落实好人口调控和城市建设目标任务。

据《北京日报》报道，8月4日至5日，北京市委副书记、市长王安顺用一天半时间，走遍通州全区15个乡镇和街道，深入系统调研经济社会 发展和北京城市副中心规划建设情况。他强调，要摸清底数，坚持规划先行、以人为本，扎实推进体制机制改革创新，全力建设好北京城市副中心。