浅析地产景观施工技术交底模式及具体应用
2016-08-12厦门溢景园林绿化工程有限公司
陈 澍（厦门溢景园林绿化工程有限公司）
浅析地产景观施工技术交底模式及具体应用
陈澍（厦门溢景园林绿化工程有限公司）
技术交底串联着设计与施工，能有效提升工程质量。本文就地产景观施工的特点，首先简要探讨了地产景观施工技术交底模式与方法，然后以厦门龙湖灌口一期景观工程为例，探析了实际工程项目中的施工技术交底内容，以作参考。
地产景观；施工技术；交底模式；应用
1 地产景观的技术交底
1.1内部技术交底
内部技术交底主要是对本项目施工中所涉及到的技术、质量、工艺以及公司的产品营造品质要求和质量通病的解决措施进行通气交底。这主要是为了让施工单位在施工准备阶段了解清楚项目的品质要求，以便提供一定的依据给材料准备和施工人员培训。此种交底形式应在施工中标单位确定好施工技术管理人员以及项目整体开工之前进行。由工程部组织进行交底。交底内容主要包括表1几点。
表1 内部技术交底表
1.2图纸与合同交底
交底涉及到的技术要求比较多，当重要分项工程开工之前，可针对某单项工程进行分部技术交底。因二者之间的关注点不同，因此，本次交底最好和单纯的图纸交底或是技术交底分开进行。图纸及技术交底经常在实际执行过程中演变成设计图纸说明或是图纸答疑，而对于施工单位的施工组织技术没有进行针对性的专项审查和交底。交底时间一般安排在项目开工之前的2周左右。故而，技术交底应基于国家和行业的规范基础之上，再结合实际的工程精细化管理要求，细化、强化、标准化说明工程项目中每一部分和环节的工序节点，并将其补充到施工单位三级技术交底内容中。同时，根据施工设计方案、设备说明书等公司各类规定中的相关施工处理要点和施工作业指导书等资料，制定技术交底提纲，并对各类施工班主与施工人员进行施工交底。其中技术交底应包括但不局限在以下几方面：
（1）施工承包合同中规定的施工范围、施工质量、施工工期以及安全质量目标等。
（2）合同清单中做要求的材料品牌规格要求、措施费等其他各项费用包含的内容。
（3）设计变更与签证的相关条款要求。
（4）工程特点及其设计意图。
（5）总平面布置图。
（6）综合进度与劳动组织安排。
（7）施工程序与主要施工方案。
（8）主要物资和施工机械供应要求。
（9）主要质量标准和保证质量的主要措施。
（10）保证施工安全的主要措施。
（11）环保要求。
（12）公司明确要求采用的施工工艺和质量标准。
1.3监理单位对施工单位的技术交底
监理单位对施工单位的技术交底时间可安排在工程开工前的第一次监理例会或是各专业分包进场后的一周内。交底会议应以监理单位、施工单位与施工班主人员为主，业主方只负责对内容与效果进行监督。监理技术交底还应明确监理方的监督标准与质量控制标准，并对质量停止点、见证点以及详细说明验收计划，明确安全文明、资料、取样等常规内容的要求与标准。另外，对于公司标准工艺工法的实施要求和验收标准，应及时与施工单位和各班主进行探讨。
1.4施工单位对自有班主以及专业分包单位技术交底
在各班主与专业分包单位进场后的两天内，或是分项工程开始前，施工单位就应由项目经理组织施工人员与班组长进行施工各方面的交底，包括施工图纸、进度、技术等要求、以及施工方案和操作方法等。监理单位与业主单位的施工管理人员可参与到其中。完成以上四次交底后，应形成目的较明确、权责够清晰、工序合理、实际的持续化管理模式，以有效保障工程施工质量。
2 工程实例
2.1工程概况
本工程项目名称为厦门龙湖灌口一期景观工程，其位于厦门市灌口镇，建筑类型为联排别墅及高层，施工面积约4.2 万m2，其中，景观面积占据42000m2，高层区景观面积8600m2，别墅区景观面积33400m2。
施工内容主要包括硬景施工、软景施工、环境水电施工，工期时间则是别墅区110d，高层、商业区182d。
本项目主要是以自然生态为主题的高尚住宅社区，属颐和风格的联排别墅，期望以全新的思维及手法追求“现代”美感，力争创造富有特色的清新、典雅、简约、脱俗的居住气质。图1为本项目平面图。
图1 厦门龙湖灌口一期景观工程平面图
2.2施工技术交底内容
（1）铺装
①选材：所选材料要厚薄一致，不能有边角碰缺，几何尺寸采用红外线切割；所有石材均无明显色差及射线；施工过程中禁止出现通缝和贯穿缝，注意返碱。
②线性控制：采用全站仪放线并全程跟踪确保铺地和周边景物的位置关系。
③标高控制：采用水平仪密集复测标高控制点，确保高差关系。
（2）竹木地板
材料：竹木（100×20竹木地板留缝5mm（成品构件固定），50×50防腐木龙骨@500（不锈钢自攻螺钉），100×20厚成品防腐木封檐板。
木平台施工控制：
①排水：
对基层施工标高的有效控制，做基层时增加暗沟，使木平台有组织排水；木龙骨安装时再进行第二次标高控制；安装面板时挂线控制。
②线形控制：采用全站仪坐标密点控制总体线形轮廓；木平台缝隙大小用预先制作好的木楔卡缝安装。
③颜色控制：色差大的材料不使用在本项目，颜色基本一致的材料经过挑选后集中安装。
（3）主入口——logo景墙：
①选材：所选材料要厚薄一致，不能有边角碰缺；所有石材均无明显色差及射线；施工过程中禁止出现通缝和贯穿缝，注意返碱；做好材料样板封样并在材料到场验收严厉执行，派专业人员在材料供应源头把控质量并及时与甲方互动，最终确保到场石材能达到设计要求。
②线性控制：采用全站仪放线并全程跟踪确保铺地和周边景物的位置关系。
③标高控制：采用水平仪密集复测标高控制点，确保高差关系。
④建议做小海棠角，可以避免崩角的出现。
⑤按顺序贴面控制好自然面锈石的侧面铺贴厚度。
⑥对景墙长度控制模数，先对320厚的锈石先进行干挂安装。
⑦贴面采用河沙水泥加溢胶泥配比的方式，可以有效避免返碱现象的产生。
（4）主入口——入口廊架
①现场严格按照材料封样收货，结巴数多的拒收。
②严格按照施工图排版；钉线保持直线。
③面层刷两次木蜡油（油性木器漆），颜色同材料样板。
④选用优质脱脂，风干时间久的防腐木材料（建议方钢直接刷仿木器漆）。
⑤顶部玻璃安放时要确保底部方钢的平整度，并考虑排水方向及角度（建议采用玻璃驳接爪施工工艺）。
（5）主入口——入口水景
①通过铺装分线调整，模数调整，大板切割的方式，避免边长太小的石材。
②通过斜水拉水平的方式控制铺装，避免出现凹凸不平积水等现象，严格控制平整度。
③首先应控制好砂浆的水灰比，优先选用含碱量较少的水泥，其次要将花岗岩板背面刷洗干净。在水池水泥砂浆保护层上刷一道河胶水泥浆，在挂贴的水泥砂浆中掺入30%的膉胶泥，搅拌均匀，宜稠不宜稀的刮在花岗岩的背面，平稳的将花岗岩粘贴在池壁上，并用塑料锤轻轻的敲打花岗岩板的四周，要做到膉胶泥砂浆饱满，密实，不能有空鼓的现象。最后用棉将花岗岩缝隙的水泥浆擦洗干净，并做好成品保护。
④压顶接缝处用硅胶密封。
⑤施工过程中用红外线仪控制水平，完成后放水时再通过人工细磨达到完全水平，保证出水的平稳。
⑥防水：采用聚氨酯防水，一布四涂，厚冷底子油一道，水池结构完成后进行24h闭水试验。
（6）别墅主轴特色廊架
①定位控制：采用全站仪控制放线，准确廊架位置和周边的关系。
②选用优质脱脂，风干时间久的防腐木材料，现场严格按照材料封样收货，结巴数量过多的拒收。
③严格按照施工图排版。
④钉线保持直线。
⑤面层刷两次木蜡油，颜色同材料样板。
⑥本工程选用樟子松防腐木，是无法制作出弧形横梁的（建议中间的一跨度弧形横梁变更为方钢刷木器漆）。
⑦在安装各个防腐木柱子和横梁及格栅时候按设计尺寸画线、弹线、去荒、刨光木头。开料一定要准确，锯削一定要谨慎细心，因为柱、梁是木廊架中主要承重构件，截面虽然不大，但如果锯截不慎，刮削过量，会破坏承重能力。
（7）软景整体分析
①入口区域：在西南入口和东南入口重点处理小区入口的围合感。利用原有的特选朴树，以及小叶榄仁、海枣在入口营造阵列感。并需要增加入口端景的乔木围合，让入口小区域自成立体空间。
②别墅车行道区域：别墅车行道因为挡土墙的关系，留给绿化的种植区域极度有限，如何在恶劣的种植条件下去创造出龙湖原有的五重绿化的感觉，并且在灌木层次上搭配适当。
③别墅宅间小路区域：宅间小路绿化空间相对较较好，在打造自然层次绿化种植时，如果不让人产生视觉疲劳，需要在灌木和地被层次考虑透彻。
④高层中心区景观：高层中心区绿化整体面积最大，并且配有一个游泳池。在泳池种植风格相对东南亚的情况下如何与中心区其余绿化风格协调统一，也是需要在施工过程中细细考虑的。
2.3施工技术交底评价
在施工技术交底完成后，可采用交底方与实施方互评方式，从技术交底概述时间、交底遇到的问题以及对应解决措施、交底后期改进建议、交底整体效果评价这四方面内容及时进行了总结，并建立了类似工程数据库，为相关工程的技术交底提供一定参考。
3 结束语
综上所述，本文仅对地产景观施工技术的交底策划展开了详细的讨论，对于提高施工技术交底质量的其他方面，还有待进一步研究。
［1］孙 杰.浅析如何做好建筑工程施工技术交底［J］.施工技术，2012，41 （S1）：295～297.
［2］关 毅.浅析地产景观施工技术交底模式及方法［J］.福建建材，2015 （06）：109～110.
［3］徐 宁.施工技术交底策划及应用［J］.建筑技术，2015，46（10）：900～903.
［4］唐 勇.关于建筑工程施工的技术交底探究［J］.通讯世界，2014（02）：126～127.
［5］孟晓辉.建筑施工技术的现场交底工作流程分析［J］.商品混凝土，2013，05：130～131.
2016-4-29
TU986.3
A
2095-2066（2016）14-0151-02
