探讨做好房地产测绘工作的有效措施

2016-08-10程忠民

大科技 2016年36期

关键词：房屋测绘测量

程忠民

（广州市房地产测绘院广东广州 510030）

探讨做好房地产测绘工作的有效措施

程忠民

（广州市房地产测绘院广东广州 510030）

随着经济的发展，房地产业与人民的关联也是越来越密切，房地产测绘也越来越受到关注。作为一个新兴的法定测绘项目，面对时代日益严格的要求，这个晚起的项目难度也是逐渐的增大。本文针对房地产测绘工作中出现的问题和不合理现象进行分析，并且提出有效措施进行探讨。

影响因素；管理制度；加强；完善

引言

随着房地产事业的崛起，经济在不断向前发展的同时，城市化建设的要求也在日益严格。现如今，房价问题已然成为社会生活的主要问题之一。因此，在房地产设计日益创新的同时，精准的绘测出房屋的面积使得日趋不下的房价货真价实是一项时代任务。当然一份完整、科学准确的房地产绘测资料提供的不仅仅是基础的房屋信息，更重要的是为顾客服务，减少纠纷。房屋绘测是受到法律保护的，所以更应该严谨对待。因为我国的房地产绘测起步晚，人才不兼备等原因，针对房地产绘测专业技术工作中所出现的问题，做出有效措施刻不容缓。

1 房地产绘测现状分析

房地产绘测按照相关部门提供的要求对房屋结构面积进行绘测，杜绝虚假和重大错误的发生。对房屋绘测报保持科学严谨的态度，充分保障房产权利人的合法权利。在当今时代的推动下，房地产行业带动房地产回测行业的兴起，作为一项时代产物，这是必然发生事件中还尚不成熟的项目。绘测行业的工作是十分多的，每一个建筑工程的开始，买家买房的售后交房等都需要绘测来进行操作。但面对资源丰富的交易市场，绘测单位普遍存在管理模式的不完整情况。在这种供不应求的状况下，绘测单位仍然在继续奋斗当中。

房地产绘测刚开始并不是单一的市场结构，而是市场加上相关部门的共同管理。但是随着商业社会的发展，房屋销售模式的打开，房地产绘测也逐渐形成了一个公平竞争的商业市场。房地产绘测考验的不仅仅是信息的收集和处理方面，还有绘测技术的不断发展。社会进步，信息时代的来临使得房地产绘测更加方便简洁，有效率。大大提高了传统房地产行业的工作效率和质量，摆脱了因传统测量工具的破损带来的不准确，纸尺等工具的不便捷。计算机测量不仅可以测量面积，也可以模拟房屋构架做出平面图，易于信息的储存。当然，信息测量工具的更新，也是在适应时代的发展潮流。作为技术人员，应该按照相关部门提供的统一测量标准来进行工作。杜绝违发乱纪事情的发生，保持房屋测试市场的清洁。

2 影响房地产绘测工作的原因

2.1 技术和管理因素

作为一个新兴产业，房地产绘测在很多方面都存在经验不足的现象，比如一项技术型绘测在进行当中技术人员专业技术缺乏，导致工程无法完美实行。而且，在房地产绘测公司方面，存在很严重的参差不齐现状，有很多的公司并不具备相应的技术人才和管理水平。面对现如今新型的房屋结构，无法做出相应的措施。这是在我国房屋绘测方面的一个很严重的问题，技术的不到位，单位的不负责都有可能导致房屋关系人方面纠纷的产生。在一般情况下，绘测技术问题才是主要问题，技术不到位会导致测量面积无法进行测量，大大减小绘测工程的质量水平。达不到理性的效果，对测量出的数据的怀疑，会使得此项目在后期工程中无法顺利进行，导致整个建筑工期的延后。更有甚者，会导致承包商或者相关权利人有法律责任。

另外，相关单位的管理水平低，工作人员对于相关事宜了解单一，缺乏多能型人才，对问题解析不到位，导致问题长久存在。绘测技术人员在测量复杂房型时，工作量非常的大，这里需要有能力和才干的人员来进行。但是因为工作人员的水平也是处于参差不齐的状况，导致达到高质量、高标准很难实现。在测绘这个行业当中，寻找一个科学有益的管理模式是每一位绘测管理者一直追求的一件事情。因为种种原因，管理模式并没有真正适合于现在中国的绘测市场。因为市场还处于不规范阶段，没有对不同建筑结构做出不同的绘测要求，层层因素下来，管理一直都处于半规范半不规范的情况。绘测工作人员在进行工作的时候，要不断提高自己，严格要求自己，做出精准的测量结果和满意的成果。

2.2 绘测标准不规范

因为我国房地产绘测起掘于近几年的发展，依仗房地产事业的猛然崛起，房地产绘测才脱离相关单位内设机构，进入公平竞争的市场环境当中。话虽如此，房地产绘测步入市场营销的正轨，但对应绘测数据的一致却未得到相关单位的统一。这使得房屋绘测在绘测结果正确值方面有一个很大的漏洞，给市场上的房屋绘测造假留下一席之地。当然，数据的不统一也和当时代不同结构的房屋设计有关系，多而复杂的设计使得数据无法用一个合理的数值来进行比较。在进行绘测的时候，绘测工具设备不一定就能够及时的应变造型独特的房屋结构。原因是绘测部门设置还不够专业，或者说还不足以使得绘测标准数据能够符合不同的建筑结构。这是在绘测事业中需要不断追求的一样东西，因为建筑设计是在不断更新的，绘测只能因其变化而做出相适应的措施。绘测造价工作在没有统一标准的同时，专业寻空之人便有机可乘。

另一方面，就是承建方方面的问题。在施工当中因工作误差导致的图纸与现状不相符合，造成绘测工作无法进行。通过批准的图纸不能当做绘测的目标，但又是不可缺少的。双方在协调之后在对项目进行修改是比较困难的事情了，甚至于可以说，等于绘测项目前期工作彻底废除再重新交纸稿通过审批，再开始进行绘测工作。这大大降低了绘测的质量水平，需要消耗大量的时间、物力和财力，关键是还不能把事情办好。

3 绘测工作的有效措施

3.1 制定合理有效的工作流程

房屋绘测是一个相当复杂的项目，因其多而杂的数据，常常会出现重复或者错误的现象。针对这些现象的发生，做出精细、科学的工作计划是一件必要的事情。由于房屋绘测涉及的单位和相关人士较多，所以在办理业务之时，要时刻按照先前制定的计划来进行工作。如图1所示，即是一份房地产测绘作业流程分解图，里面是制定的一系列关于房地产绘测的工作计划图纸，每一个环节都有安排进去。这样做有效的减少了因为管理不合理等因素出现的错误，也使得作业有目的、有效率，更大幅度的提高质量。

在市场经济条件下，公开可查询的基础测绘信息，尽职尽责，做好基础绘测和市场类绘测之间的差别分类，严格从法律角度出发完成测试。管理人员在签完合同后，要仔细接收和分析相关资料，并且下达任务，指定负责人，发客户资料信息。之后要外业勘丈，要求精确，并且制作相关数据统计。检查外业数据，进行分析之后，绘制分层、分户平面图。对每一户面积测算、公摊都要计算的很到位，不可以疏漏或许和计算错误。自检自查，预防错误的发生。这里要求技术总结的原因是因为我国技术发展不完备，希望可以积累经验共同进步。之后便是一系列的法律过程，提交分院检查、检查员复查、提交房地产管理部门验收。

3.2 强化质量意识的同时加强专业素质

房地产绘测工作要求工作人员有一个高标准的质量意识，这样才能做出高质量的项目。把质量放在第一位，让每一位从业者心中都有一个谱。做出高质量的产品对工作者自身密切相关，因此把质量问题落实到每一处细节之中，把好质量这道关卡，以提高生产水平。意识带动行动是有心理依据的，一个集体能够共同守护一样东西，拥有一个带动公司向上的意识，公司才能有更大的发展空间，招收更多的专业人才。人才的素质水平在任何时候都是有要求的，由于现如今绘测专业人才供不大于求的情况之下，要做好绘测工作就需要在录取的员工中创建相互学习的交流基地。大大积攒实战经验，应用于实践活动之中。

加强专业素质的训练也是件大事，毕竟没有专业的技术就不能在生产方面有好的创新和发展。相关部门对测量人员进行测量指导，加大对房地产绘测的教育投资。相关单位也要适时安排就业培训和专业技术提升，安排合理的空间让绘测人员进行互相交流心得。提高判断力，掌握专业技术知识和技巧，学会用理性的角度分析问题、处理问题。

图1 房屋测绘基础流程图

3.3 加强质量管理，积极完善绘测行业

强有力的管理体系可以是一个企业走向繁荣兴盛，完成好一个工程，就需要有一个适应时代要求的管理体制。这里讲的管理体制，主要是说质量方面，单单只有加强质量的意识是远远不够的，因此我们在一个合理的范围之内，要求工作人员对待工作严谨，细中求细。制定体系内部互检条例，铲除违法行为发生的念头。提高质量效应，保障客户利益。

有关部门完善绘测目标，要求制定一系列的相关法律法规，杜绝违反法律的事情发生。积极完善绘测行业，拒绝偷工减料，按照承包商的要求来做事。应当根据实际情况，实际面积实际抽查。建立完善的房产测绘协会，互相监督，互相督促，积极完善房产测绘行业。房地产绘测单位要积极吸取新力量，引进新的管理体质，更新新设备。利用科学的管理手段，来追求一日完善的绘测行业，紧守职业道德标准。