楼市回归功能定位短期降温不可避免

【本刊综合】在中国经济结构中举足轻重的房地产业，其角色正在发生微妙的变化。5月9日，《人民日报》发表《开局首季问大势》文章，邀请权威人士对中国经济形势进行分析。文章多处提及房地产，并表达出“不应通过加杠杆‘去库存”，以及“回归到各自的功能定位”之意。

由于本身规模庞大，且涉及上下游数十个行业，房地产被认为是宏观经济的重要一环。尤其在经济增速下滑之时，房地产往往被认为是“稳增长”的重要力量。分析人士指出，在当前经济增速筑底企稳之际，文章传递出解除房地产身上的“枷锁”之意。这也意味着其角色定位将要发生变化。随之而来的，未来对房地产市场的调控手段亦将出现调整，这涉及到中远期的调控思路。但就短期而言，业内人士认为，降温的动作不可避免。权威人士表示，“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化‘去库存，而不应通过加杠杆‘去库存，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。”

之所以做出上述调整，在于这样一种判断：“我国经济运行不可能是U形，更不可能是V形，而是L形的走势。”且这种走势“不是一两年就能过去的”。未来一段时间，若楼市继续升温，不排除热点城市在金融杠杆的运用上继续收紧，具体表现为对部分城市提高首付比例、贷款利率、打击首付贷，等等。这对于广大一二线城市而言，并非利好消息。就长远来看，房地产对宏观经济的拉动作用正在不可避免地削弱。随着整体市场供需关系的逆转，房地产业彻底告别以往的爆发式增长阶段，并将进入以“去库存”为主流的低速增长期，具体表现为，房地产开发投资、新开工、拿地、销售等指标增速整体下滑。

中国30省区市房价收入比排行

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。在发达国家，房价收入比超过6就可视为出现泡沫倾向。根据中国实际情况，房价收入比保持在6-7应属合理区间。根据房价收入比计算，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，在6-7的合理区间内合理震荡。

解读

北京房价收入比超警戒线

【本刊综合】日前，易居研究院发布报告显示，2015年全国30个省（市、自治区）商品住宅房价收入比分化依然明显，最高的北京市连续三年位列全国第一，维持在14.5的高位，成为全国购房难度最高的地区。内蒙古为最后一名，仅为4.4。北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高，均超过8.5。其中，北京、上海、海南、天津等城市的房价收入比则超过10，泡沫倾向最为明显；中部地区8个省份房价收入比均在全国30个省（市、自治区）平均水平以下。易居预测，2016年全国房价收入比将总体略高于2015年，东部沿海省市房价收入比将继续攀升，西部地区房价收入比下滑态势将趋缓。一季度，全国商品住宅成交均价同比增长18.3%，销售面积同比增长35.6%。而一季度全国城镇居民人均可支配收入9255元，同比增长仅为8%。由此，包括北京、上海在内的省市，随着房价收入比上升，居民购房压力将进一步增大。

美国中产阶层逃离大都市

【本刊综合】新华社日前发文称，美国大城市近年不断攀升的房价迫使中产阶层，要么改住小房子，要么越搬越远，直至彻底逃离。以旧金山为例，房屋价格中位数眼下涨到76.57万美元，十倍于当地家庭收入中位数。截至三月，一居室月租中位数为3590美元，这对普通家庭来说意味着每年半数收入要贡献给房租。与之对应，2006年至2012年，美国十大最富裕都市中半数城市中产阶层家庭扣除住房成本后实际收入低于全国平均水平。如此看来，中产阶层选择逃离大都市在情理之中。在旧金山、纽约州的纽约市、马萨诸塞州的波士顿、华盛顿州的西雅图等大城市，低收入家庭和高收入家庭数量近两年均在上升，而中等收入人群却不断下降。不少专家认为，都市房价的不断上涨，不仅将工薪阶层和中产阶层挤出大城市、甚至拉进贫困人群，同时还加剧城市贫富差距，长此以往将从经济、人才、文化等方面削弱城市的魅力所在。