限购重启能否遏制“疯狂的楼市”

文丨江德斌

限购重启能否遏制“疯狂的楼市”

文丨江德斌

江德斌，喜好撰写财经类评论，在全国百余家报刊发表过文章。

“楼市疯了”，这是各地市民对今年楼市的普遍看法。从去年一线城市开始疯狂上涨的房价，已经传导至部分二线城市，“日光盘”重现江湖，炒房客蜂拥而至，各地楼盘被抢购大军疯抢，买房子如同买菜一般平常，令人看得瞠目结舌。显然，“疯狂的楼市”危及到去库存的大局，甚至还会在未来，造成更为严重的库存压力，不能不令人警觉，调控收紧也是必然趋势。

9月18日，杭州市住房保障和房产管理局发文称，将自9月19日起对杭州房地产市场实施住房限购。这是自2014年取消限购之后，杭州再度启用限购政策。之前，苏州、南京、武汉、厦门等城市都相继出台了自己的房地产调控政策。

短短两年的时间，杭州楼市政策再次转向，重启住房限购调控政策，试图遏制日益火爆的楼市。而且不仅仅是杭州，之前部分房价过快上涨的二线城市，均相继出台了调控政策，其中苏州、厦门亦是采取直接限购政策，来控制房价。至于其它没有出台限购政策的二线城市，而是用所谓的差异化手段调节市场，看样子也会扛不住上涨压力，迟早都会跟进。如此一来，以限购为主导的楼市调控政策，将再次回到公众的面前，可是这一次能否遏制“疯狂的楼市”？

“楼市疯了”，这是各地市民对今年楼市的普遍看法。从去年一线城市开始疯狂上涨的房价，已经传导至部分二线城市，“日光盘”重现江湖，炒房客蜂拥而至，各地楼盘被抢购大军疯抢，买房子如同买菜一般平常，令人看得瞠目结舌。如今，深圳房价已经位居全国第一、全球第二位，而且上涨势头还在延续，似乎看不到天花板。在龙头的榜样作用下，其它城市也相继跟进，开启上涨模式，部分城市呈现出价高量增的行情，去库存效果明显。

同一时期，楼市的金融杠杆资金也在不断增长，7月、8月的信贷额度以房贷为主体，还有各种体外资金，诸如基金、小贷、循环贷等，都以各种通道流入楼市，可谓是在不断加杠杆。显然，这波房价的疯狂上涨，乃是在资金的推动下实现的，而且集中于极少数城市，形成了众人拾柴火焰高的效果，房价在资金和杠杆的双重作用下，上涨曲线越来越陡。

在这种形势下，唱空者遭到打脸，越来越多的人开始相信房价不会下跌，市场预期呈现一致性，进而更多人涌入楼市，疯狂抢购住房，生怕错过这一波行情，部分地方市民为了满足购房资格，甚至出现不惜“假离婚”的荒谬现象。

可如此一来，又刺激到开发商天价抢地，各地纷纷出现“地王”，面粉比面包贵的状况再现，部分城市的土地拍卖收入创新高，未来这些项目一旦完工，就会形成新的增量。这样就造成悖论，楼市越火爆，供应量就越大，去库存的压力就越大，影响到中央的供给侧改革政策。

而且，中央提出的楼市去库存，主要是消化三四线城市的存量房，但现实恰恰相反，在房价上涨的推动下，本来没有库存压力的一线城市，却销售的越好，三四线城市的存量则在继续增加。显然，“疯狂的楼市”危及到去库存的大局，甚至还会在未来，造成更为严重的库存压力，不能不令人警觉，调控收紧也是必然趋势。

纵观这一切疯狂行为，令人不由得想起去年的股市，同样是在杠杆资金的推动下，形成了一波“杠杆牛”行情，最终却在监管层严厉打击杠杆的情况下，迅速崩溃引发“股灾”，无数纸上财富被蒸发，无数人因贪婪而遭到毁灭性打击。

那么，这一次楼市行情究竟会如何演绎，会不会重复股市的旧辙？各地重启的限购调控政策，只是楼市将再次进入紧缩的信号，未来还会根据楼市走势，出台其它调控政策。不过，各地政府涉足楼市利益太深，难以摆脱土地财政的束缚，也并未真正想打压房价，则又给民众留下幻想。泡沫总会破裂的，各国的楼市泡沫均经历过破灭痛苦，中国楼市会例外吗？