浅谈精装修住宅特点与施工质量控制

张明杰+黄海星

【摘 要】随着房地产行业的发展，精装修住宅将越来越多，但同时质量问题及业主的需求满足度问题将逐渐显露出来。本文主要对我国精装修房的一些特色和对于精装修房的施工控制工作进行探讨，并就未来大规模的推广精装修房提供参考经验。

【关键词】精装修房；施工质量

十几年来，我国的房地产业发展迅猛。全国各地的房产交易量逐年上升，房地产行业成为了我国经济增长的引擎。购房者在收房后，需要对房产进行二次装修。后续零散装修造成资源、人力等的浪费，所以我国政府近几年一直在大力提倡精装修房。精装修是工业化、产业化的必然结果，住宅精装修从某种意义上是推进住宅产业化的一个实施步骤，随着住宅产业化的整体推进及开发商和消费者的走向成熟，精装修必然是未来商品住宅的发展方向和目标。以人为本，细致入微的设计以及高质量低成本的精装修房会越来越被购房者认可，同时精装修住宅的质量问题也将被重视起来。本文主要探讨精装修房的特点和施工质量的控制。

1 精装修房的优点

1.1 精装修房市市场的特定需求。精装修房省时省力，精装修住宅可以避免各家各户单独装修所带来的精力耗费、财务浪费、左邻右舍装修污染互相干扰影响等问题。

1.2 由于绝大部分的购房者没有足够的资金去一次性付清购房款，所以大部分的购房者选择银行的购房按揭贷款。包含装修款的精装修同样也可以向银行申请贷款，这样装修款可以包含在购房贷款里面，在一定程度上减轻购房者的经济负担。

1.3 精装修有利于环保。全球气候变暖，环境恶化，创造一个节约型社会，一个环保可持续发展的社会，成为全人类都要面临的问题。住宅装修一体化能解决许多资料浪费的问题。能减少建筑过程中的建筑垃圾和渣土。

1.4 精装修房可以减少“过度装修”的风险。一些购房者没有建筑力学的概念，在装修的过程随意破坏建筑原有的受力结构。这不仅对自身的安全造成了隐患，还对其他的住户的安全造成了威胁。有的住户为了改变户型，随意在承重墙上开凿门洞，随意改变住房的荷载，随意改造防火、通风设施等。因此精装修房市可以避免很多的问题，有利于环保和人们对健康的需求。同时这样做也符合国家现在大力倡导的可持续发展路线。

1.5 精装修房设计要人性化，每一户型都要站在居住者的角度去设计，功能完备合理，硬装风格简约时尚，让居住者可以再软装上发挥自己的风格。本着“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现。

1.6 从设计、选材到施工要体现环保、健康的要求，精装修住宅要走工业和、装配化、系统化、规模化的道路，强调人性化和可持续发展的道理。

2 目前精装修房出现的问题

目前我国商品房市场精装修房所占的比例很低，约10%，这和欧美国家的80%实在没有什么可比性。同时，由于我国的精装修房的市场还不够成熟，常常产生很多的问题。最典型的就是一些装修承包商使用的装修材料有问题。很多的报纸上报道的比如使用甲醛超标的木地板，以及使用纸板做柜体和户内门的材料。同时一些精装修房还存在各种质量问题，比如房屋地板不平、地砖内有空鼓，踩在上面明显的有空洞。同时，装修承包商在一些细节上处理不到位。木工活做的不精细，油漆不光亮，摸上去有粗糙感，材质交界面收在阳角等问题。有鉴于以上的各种问题，我们需要对精装修房的装修施工过程中的严格质量控制，努力的降低问题的发生率，制造出合格的精装房产品。

3 对于精装修房质量管理和控制的几点建议

综合以上的相关的问题和实际情况，我们可以认为：人们对于精装修房最主要的投诉设计不满足生活需求，材料质量不过关及装修质量及细节不合格等三个方面。如何提高人们对于精装修房的信心，提高人们的购买欲和提高装修房在市场中所占的市场份额，下面将就上述三个方面展开说明。

3.1 设计必须符合套型多样性、使用方便性、考虑安全性和居住健康性的原则

根据房型面积的大小，设计时要注意组织不同的套型配置，满足不同的居住着需求。平面布局要充分考虑使用的方便，尽可能提高居住者的舒适程度。套型设计合理，动静分区明确，满足家庭文化需求。对于厨房、卫生间、洗衣处、晾衣服等有功能考虑的区域要充分人性化考虑，满足生活需求及健康需求。

3.2 材料、设备的管理控制必须到位，从前期采购选择、过程把控到后期质量验收都要严格管理，明确验收规程

严格选择装修材料的提供商。首先，在供货商的选择上要认真的考察，具体的方面就是要认真参考对方是否有供货的物资，以及对方的产品质量和价格是否合理。其次，就是要参考对方是否有良好的信誉和后续供货的能力。最后，要考虑带自身的实际需求，对方的产品是否满足自身的需求。

控制材料采购过程。在确定相应的供货商之后，装修承包商需要对材料进新采购，在具体的采购方面也需要严格的把关，具体的采购要求是：有室内装修公司向业主提供装修蓝图，在征得业主的同意之后，与供货商签订供货协议。明确购买的产品的规格和型号；明确供货商供应的材料的性能指标；以及材料在运输过程中的相关具体的要求。

严格的入场检验。在装修材料进入施工现场时需要做严格的检验，除了一般性的保持外观的完整、保证期种类和相关的技术尺寸符合要求外。产品的相关的一些证书也要齐全。没有监督人员签字的装修材料，不得使用，并迅速清理处施工现场。

3.3 重视样板间的建设和作用，将样板间体现出的问题仔细梳理，让设计配合深化到位

为了检测装修实际效果，体现施工工艺要求，需要装修实体样板间。一般而言，在进行大规模的施工之前，针对每一种户型、每一个设计装修一套实体样板间。样板间的作用有很多。其最主要的是检验装饰效果。同时在具体施工过程中也可以参考装修承包商的建设能力和质量。为以后大规模的建设精装修房提供合理的借鉴。在样板间建设过程中要安排专人现场督促检查，发现的问题需要让设计人员配合落实设计方案，并经过设计、管理、施工等各相关部门验收达标后，方可进行大面积施工。样板间完成后应做空气质量检测，发现问题应及时分析改进，以免发生大面积施工完成后发生空气质量不合格情况。

3.4 在具体的实施过程中严格控制施工质量

大面积施工过程中，要全程跟踪装修施工过程，对关键工序实行严格质量控制，进场材料及时取样送检，严格执行规范要求的各项检验。

重视隐蔽验收。各类管线（强、弱电管，给排水管道，空调系统等）、所有吊顶内龙骨及基层、地板木龙骨、功能区防水施工等隐蔽部位是装修施工质量控制的关键，要严格执行隐蔽工程验收制度，督促检查施工单位是否严格执行工序交接验收制度，认真实行自检、互检、专职检查、交接检，上道工序不合格，不准进入下道工序施工。

专项施工重点把控。根据国家规范要求及行业特性，对重点区域及工程验收把控到位。对吊顶工程，确保吊顶工程饰面材料、吊杆、龙骨的材质、品种、规格和安装间距及连接方式复合规范要求，吊顶标高、尺寸和造型符合设计要求。厨房、卫生间、阳台的防水工程施工完成后，需检测涂膜成型厚度，户内必须1.2mm以并进行48小时闭水试验，确认无渗漏后才能进行下道工序。墙面涂饰工程，涂料的品种、型号、颜色、图案和性能必须符合设计要求，上墙前需要设计确认样板，施工要在5℃以上进行，涂饰均匀、粘结牢固。细部工程应检查到位，根据设计图纸符合位置、造型、尺寸，要求表面平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致。地板必须有出厂合格证，在铺装前必须对地板进行选配，将纹理、颜色接近的地板集中到一个房间或部位，并对基层进行防潮处理，根据有无地暖选择合适的地膜。

3.5 完善的验收检验程序

在大规模的批量化施工建设之后，房屋还不能直接的出售给客户。需要对装修完的房子进行进一步的检测，确保房子的质量。在精装修工程均按设计图纸和合同要求完成后，还需要层层的审核检查，隐蔽工程验收、水电工程单独验收、竣工验收（包括装修公司、监理公司、房地产公司三方验收）、质监站验收、公司委托物业公司细部检查，以确保业主最终居住的是优质安全的住宅。

4 小结

目前我国的房地产开发行业十分火爆。随着人们生活节奏的加快和环保意识的提高，以往的毛坯房已经不能满足普通购房者的需求。如何把握市场动态，迎合消费者的需求成为了房地产开发企业新的机遇。精装修房在解决资金和环保问题上的优势非常明显。是未来房地产也主要的方向。严格把握精装修房在建设和装修过程中的各个关键环节，就能保证精装修房的质量，确保能赢得市场。毕竟，精装修房是未来我国房地产业的主要发展方向。提高质量，才能赢得市场和消费者的青睐。

[责任编辑：汤静]