浅析房地产经济现状及未来发展趋势

张雁飞

浅析房地产经济现状及未来发展趋势

张雁飞

目前在我国市场经济的影响下，房地产经济也在迅速发展，尽管其加快推进了GDP的增加，可是也让房地产经济开始面对前所未有的市场挑战。房地产行业在今后的发展道路上，一定会沿着一条良性、改善的途径前进。

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科学发展房地产经济，能够有效推进我国国民经济的前进，同时房地产经济更是目前我国国民经济重要支柱产业之一。我们需要保证房地产经济能够健康平稳的发展，只有这样才能促进我国国民经济的稳定前进。目前，在我国市场经济的各种作用下，其房地产市场经济的发展也越来越走向白热化的局面，从而促使整个国民经济的快速增长。

不过，在国民经济前进的过程中，房地产也遭受了国际金融危机等相关不利的影响，因此我国房地产市场的现状中，还存在不少需要解决的问题。国家也颁布了很多相关的法令来帮助房地产市场，从而进行宏观调控，这在某种程度上促使房地产经济更加合理化、规范化，不过依然有部分问题没有得到根本性的解决。

一、目前中国房地产经济发展现状分析

首先，近几年房地产经济在我国经济发展的道路上起到积极作用，对其中值得肯定的地方做一下简单的介绍。实际上，我国房地产经济在近几年是迅猛的前进，这种情况带动了和房地产有关的建筑业和金属业快速发展，同时这些行业的发展又在实践中，反馈给房地产行业，进一步促进房地产行业经济的健康前进。除此之外，房地产经济的快速发展，还明显改善了我国居民的日常生活水平。

其次，房地产经济在实现自身成长的道路中，不仅起到积极作用，而且还存在着各种不足和弊端。其中具体的表现包括以下几点：第一，我国房地产经济市场还不具备可靠的发展制度体系，市场经济下尚不能良好的、健全的发展。例如在中国很多一线城市甚至是二线城市，都存在着严重的泡沫经济现象。伴随着不停上涨的房价，大家的购房压力也随着提升，甚至在某些城市的部分群体，可能打工一辈子也无法买得起一套楼房。第二，因为各种原因的影响，房地产变成了一种暴利的行业，在很多人都受到巨额利润的吸引情况下，纷纷投入其中。这就导致房地产开发不利局面更加恶化，无疑会将房地产市场的各种不科学、不合理、不健全的地方暴露在大众面前。

二、我国当下房地产经济发展面临的主要问题

1.我国房地产经济在发展过程中面临的金融问题

目前，我国大部分的房地产经济资金是来源于银行的贷款，相对动荡的金融市场，往往会直接给房地产经济带来严重的影响。房地产建设中，包含了很多无法或缺的因素，其中资金其中需要必备的物力资本，如果金融政策或者市场出现波动，都会对房地产建设造成巨大的影响。大资金量、强地域性、占地广，这些都是房地产开发所具备的特点，房产公司自有的资金无法支持全部房地产项目顺利开发，因此必须要在银行中筹集资金。所以，金融经济以及市场的动荡、不稳定性，是影响房地产开发的主要原因之一。

2.我国房地产经济在发展过程中面临的市场问题

我国的房地产市场化与市场存在着密切的关系。如果市场发生了结构变动，就会导致供求关系发生相应的改变，从而直接对房地产市场造成巨大的冲击。如果房地产市场需求量相对变大，房价的价格也会跟着快速提高，从而促进房地产方面进行大面积的投资开发，帮助有关区域经济以及工业同步前进。但是，如果市场出现反现象，房地产经济就会呈现惨淡的局面，一旦对市场出现判别失误，就可能呈现出“鬼城”的情况，增加了房地产公司的资金压力，甚至导致房地产崩盘的发生。因此，市场问题是影响房地产发展的主要原因之一。

3.我国房地产经济在发展过程中面临的政策问题

在清楚了解我国房地产经济现实情况的基础下，国家对其采取某些措施进行相关的宏观调控，如此一来某些方针也许会促进房地产经济的增加，也许会影响我国当前房地产经济的发展。国家针对房地产的宏观方针，主要目的是为了保护房地产的稳定以及良性发展。所以，国家的宏观方针调控并不是单方面的，而是一把双刃剑，因此也是影响房地产发展的主要原因之一。

三、我国房地产经济的未来发展趋势

从上文我们能够了解到，目前我国房地产经济在发展的道路上，不但存在值得赞扬的部分，同时也存在不理想的地方。但在我国现在的经济条件下，各种有利的、不利的因素相互穿插的局势，并不会长期存在。相反，房地产行业在今后的发展道路上，一定会沿着一条良性、改善的途径前进。

1.未来我国房地产市场将日趋成熟

尽管目前中国房地产经济发展正在其瓶颈期阶段，不过整体来看，我国的房地产经济依然是比较繁荣的成长着，还是处于蒸蒸日上的期间，所以，将来的市场调节效果所占的比例也会越来越大。又因为国家的积极引导以及宏观调控，房地产经济也在帮助我国人民有效的改善生活；同时在大力推进我国经济发展方面，有着不可忽视的作用。

2.我国房地产市场的房价将会日趋稳定

前几年因为我国房价的快速增加，不但深深的影响着人们的日常生活，更对我国的经济发展产生了重大影响。不过，我们应当认识到的是，房价与国民经济彼此之间是呈正向发展联系的，如果要让房地产市场的房价不会出现大幅度的动荡，这就需要我国国民经济持续保持稳定增长，以及国家有效的宏观调控。所以，将来房地产市场的房价发展趋势会日趋稳定。

3.未来的房地产业将保障低收入群体的居住环境

在市场经济的作用下，所有的职业都具有一定的规则可循，而我国的房地产市场也一样。在我国的宏观调控以及房地产业发展自身独特的规律下，我国房地产将来一定会走向一条有利于改进低收入集体寓居环境，并且节约资源、良性发展环境的道路。如此一来，能够逐步改善我国居民的生活质量和水平，进一步推进我国国民经济的前进，起到积极作用。

4.国家政策会积极调控房地产经济

对于目前我国房地产经济的具体情况，往往需要国家颁布相关法令进行宏观调控政策，从而用来确保房地产的良性发展。第一，要针对恶性囤地的情况大力冲击，避免出现恶性循环以确保房地产市场的健康成长。第二，针对房地产市场的供需矛盾，采取相应的税制变革，从而为树立市场良性有序发展开展打下牢固的基础。第三，调整税费和份额，以便科学、有效的推进房地产市场的健康、安稳的发展。

四、结束语

房地产经济是目前我国国民经济重要支柱产业之一，我们需要保证房地产经济能够健康平稳的发展，只有这样，才能促进我国国民经济的稳定前进。目前在我国市场经济的各种作用下，房地产市场经济的发展也越来越走向白热化的局面。在这种背景下，我国房地产市场的现状中还存在不少需要解决的问题，国家也通过相关的法律进行宏观调控。因此，房地产行业在今后的发展道路上，一定会沿着一条良性、改善的途径前进。

［1］曲军，姜同东.浅议蓬莱市房地产现状及未来发展趋势［J］.科技致富向导，2011，23：121-122+115.

［2］谢志英，陶胜，桓秀剑.我国房地产发展现状及未来趋势分析与探讨［J］.四川建材，2016，01：229-230+232.

［3］黄驰.小城镇房地产的现状和未来发展趋势浅析——以四川省岳池县为研究对象［J］.科技创新导报，2012，26：245-246.

（作者单位：濮阳市华龙区房地产管理局）